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张大伟

“N+1”是中国房屋租赁乱象的潘多拉?

张大伟 07月10日

中原地产首席分析师

万科做长租公寓的总经理离职了。城中村改造租赁的万村计划也基本告吹了。   伟哥之前就聊过,在租赁市场正规经营的肯定亏损,因为租售比太玄乎,资金价格太高。租赁市场能活下来的,都是靠违规经营。   最近很多人关注租房N+1,支持的人很多,反对的人也不少。北京发布了新版的租赁合同,再次目前了不允许隔断,也就是不允许N+1。   有很多人说其他城市允许了N+1,为什么北京不允许,今天简单的聊聊这个话题。(这是对外地政策的误读,其他城市只有试点有条件放开,从来没有任何一个城市全面放开N+1)   什么是N+1?简单来....
薛洪言

从长租公寓频频爆雷看消费金融的场景之殇

薛洪言 11月26日

苏宁金融研究院互联网金融中心主任、高级研究员

2018年2月份以来,长租公寓问题不断,好租好住、爱公寓、优租客、鼎佳、寓见公寓、昊元恒业等相继跑路或爆雷,不仅撕扯着租客与房东的神经,也把很多提供租房分期的金融机构拖到浑水里,承受着借款人逾期和品牌声誉受损的双重打击。

在本文中,我们就谈谈这类场景布局时的一些坑。有些坑,坑人坑己;有些坑,也许不能逃避。

 

场景细分,服务性消费场景成为香饽饽

自2017年末141号文发布以来,从现金贷向消费场景分期转型成为消费金融业内共识,拓展消费场景成为不少平台转型的抓手。

拓展消费场景,要看消费结构。从2017年全国...

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张大伟

摧毁“长租公寓”的雷来了!

张大伟 10月22日

中原地产首席分析师

长租公寓是热点话题,从涨租谋财、甲醛害命,到资金池垄断,这几个月一直被关注,但一直没有下文,终于开始有城市发布政策了,而这这个政策影响下,如果严格执行,那么长租公寓可以说将彻底告别市场! 如果严格执行这个政策,可以说当下市场所有(二房东型)长租公寓企业将全部面临倒闭风险。   这虽然只是杭州一个城市,但从全国看,大部分热点城市都将发布类似的政策。   1.从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按....
寇宗来

五分钟经济学|撬动房租上涨的激励杠杆

寇宗来 09月17日

复旦大学经济学院副院长、教授、博导;主要从事产业经济、创新与知识产权、互联网、公司金融等方面研究。

提要 利用激励杠杆,中国税务部门极大地提高了税收征管的效率;之前的税收发票刮奖已经取得奇效,而这次的房租抵税,故技重施,深谙“失之东隅,收之桑榆”的平台逻辑。 这两天到帝都开会,顺便谈点帝都的话题。想了想,与帝都相关,且在近期内引起公众广泛关注的话题,房租的猛烈上涨算一个。   前天还在魔都的时候,见到我旦杰出校友、著名经济学家方汉明教授,期间他聊到接受《财经》专访,分析了税制改革中的一些有趣变化。之后又收到他的专访稿,听他讲的,看他写的,让我对帝都房租近期猛涨的原因,有了一种豁然开朗的感....
薛洪言

套路不止的租房分期,会重蹈校园贷和现金贷的覆辙吗?

薛洪言 09月11日

苏宁金融研究院互联网金融中心主任、高级研究员

随着房价上涨,80后、90后在一二线城市购房变得越来越难,建立租购并举的住房供应与保障体系成为了政策着力点。在此背景下,长租公寓迎来政策风口期。

同所有风口一样,长租公寓的风口初期也是群雄逐鹿,市场份额代表定价权,抢占规模至关重要,为了快速扩张,大家对资金总是渴求的。于是乎,在正常的融资渠道之外,不少机构打起了租金的主意,主动为租客甚至房东嫁接相关融资产品成为公寓运营机构的“份内事”。

当殷勤的服务之下潜藏了对资金的渴求时,各种“套路”也就来了。当套路搅动市场风云,租房分期这个场景,或许要被玩...

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戴俊凯
背景:8月29日,消息面传来长租公寓ABS业务或迎强监管。此前,自如、蛋壳这些长租公寓运营商,被指责受资本加持大量吸入房源推高了房租价格,而后有杭州的鼎家长租公寓资金链断裂,宣布停运,导致数千名租客以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。原我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓的模式,称“长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害”“不要看规模,一定要保证生意是安全的”。一时间,长租公寓的金融业态、运营模式和商业前景,被推向了舆论的风口浪尖。   本篇文章将结合热点,重点探讨长租公寓及其资产证券化的问题,期望起到抛砖....
盘和林

甲醛房病根在行业垄断,为何却让自如“愤怒和委屈”?

盘和林 09月05日

国内知名青年经济学者,著名财经评论员

“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”,9月第一个周末,前述微博热搜话题再次将自如推上了舆论的漩涡。自如CEO熊林也在自己的微博发布了声明回应对自如的质疑,但公众的质疑并未消解。

9月3日下午,深陷“甲醛风波”的自如CEO熊林接受新京报记者专访时表示,最近的心态是“拒绝愤怒和委屈”。对于饱受质疑的自如装修甲醛问题,熊林告诉新京报记者,目前已经采取三个措施,首先针对现有客户,有所疑虑可以免费检测,第二是下架所有首次出租的房源,检测安全之后再上线,第三是积极动员全国同事来和客户做更多的交流,让一线同事来帮助客户...

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张大伟

九问自如,冤枉吗?

张大伟 09月03日

中原地产首席分析师

最近长租公寓人人喊打,从垄断涨租金、欺骗租房者做贷款,到设置资金池、甲醛超标。   这个行业成为了“毒药”的代名词。这几天特别是甲醛,更是因为自如的一例例空气污染投诉被广泛关注。   实事求是的说,伟哥前几篇文章也写过,单纯看长租公寓领域,自如算是不错的了,现在曝光自如的这些问题,只是因为全行业都这样,而自如最大。所以出现的概率最集中。 今天就不争论挥发浓郁芬芳甲醛到底是不是下毒了,伟哥只是聊聊,到底自如的甲醛房是误杀还是谋杀?   (有人洗地说是甲醛要重度接触10年才会导致癌症,这种有点太....
陆铭

陆铭:北京房租暴涨真的是因为中介屯房吗?

陆铭 08月30日

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授

“都说上海人口太多了,但我们对比世界大都市后发现,其实上海人口太少了。”8月20日,在华南理工大学公共政策研究中院和联合国教科文组织举办的2018 IPP国际会议上,上海交通大学中国发展研究中心主任陆铭说道。   陆铭在接受时代财经专访时表示,从美国、加拿大、日本、欧洲等发达国家和地区的趋势看,人口进一步向大城市集中,与大城市产业结构中知识、信息、技术等现代服务业比重越来越高有关。相反,在欠发达国家,经济活动中农业比重更高,而农业的投入主要在天然分散分布的土地,因此人口分散程度更高。   人口集聚的典型案....
智谷趋势

房租5%涨停板在深圳横空出世,这会成为中国租赁市场的风向标吗?

智谷趋势 08月29日

决策者的首席情报顾问。2016年胡润中国最具影响力财经自媒体50强。

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  路口大爷

今天,深圳国企推出了一个“稳租金商品房”项目,设下5%的涨停板。

作为改革开放的前沿城市,深圳的这一动作,多少是有风向标意义的。

这里展现的调控思路是:下一步政府可能不排除尝试租金管制,重申住房的居住属性,防止出租房成为下一个金融工具。

 

无论这一年来,有多少力量明里暗里推动租金上涨,现在狂热过头的资本都必须先低头认错了。

 

01 

资本的狂热引来了监管

 

每逢市场出现问题,大众总有一股求助于行政干预的惯性。

 

这不,最近房租飞天后,就有人...

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盘和林

防止“租房货”异化成中介的类金融盈利模式

盘和林 08月28日

国内知名青年经济学者,著名财经评论员

近日,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京也有市民反映类似的情况。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

“租房贷”从字面上来理解,就是一些租房者利用贷款来支付房租,本身没有原罪,从金融业务来讲也没有什么问题。但笔者认为,当前舆论指责的是中介违规“租房贷”,主要涉及两个方面问题,一是存在高度信息不对称,以信用租赁的名义,在租客不知情的情况下,使用了“租房贷”。二是成为中介...

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张大伟
最近租金上涨的数据各家各不一样,有些机构发布的数据非常明显地在误导市场。当然这些机构的数据很快将会被惩罚。就伟哥多年经验看,最近房租的环比涨幅并没有夸张到超过去年四季度。   另外,北京提供了大量的租赁土地,这些对市场租金的良性影响因素都会在明年后年释放。自如是当下长租公寓里相对规模最大,品质最好的一个。但这半个月的市场热点自如为龙头的长租公寓成了过街老鼠。   房租暴涨、消费降级与“金融难民”的出现,其实是一个源头的三条支流,贫富差距的拉大、社会收入结构的恶化就是其源头。这三种现象直戳当下社....
二律背反的一灯如豆

01

 

 

虽然房产中介与长租公寓并不是一个行业,但目前来说,国内长租公寓的经营企业大多数是房产中介出身,较大的几家长租公寓运营企业都是中介企业的关联公司。

 

人们对房产中介行业乱像丛生早已习以为常,房产中介涉黑涉恶、房东房客两头骗、骚扰房东恐吓房客、巧立名目克扣押金等问题层出不穷。大多数人都有过因租房带来的不愉快经历,甚至成为很多人下定决心买房的动因。

 

在各乱像中,房产中介的助涨特征与本轮租金上涨直接相关。无论是房屋买卖还是房屋租赁,在价格上行周期,中介机构常常扮演了唆使...

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沈凌

长租公寓:金融创新和金融诈骗的一步之遥

沈凌 08月24日

德国波恩大学经济学博士 华东理工大学副教授

最近,长租公寓事件引爆舆论,一方面,作为出租房屋十多年的老房东的我很疑惑:和很多的理财产品相比,自有房屋出租的租售比(租金除以房子的市场价值的比例)很低,有什么值得资本家大规模介入呢?另外一方面,有“中介+资本”攻城略地做二房东,不断推高租金。当然,我作为房东,乐观其成。   于是又有新闻爆料,说这是一个“空手套白狼”的金融创新,其大概的流程如下:中介公司先和个人房东签订长期租赁合同,把房屋的租赁权拿到手,租金是按月支付;然后,中介再和租客签订租赁合同,到此为止,还是传统的二房东模式;最后一步是....
杨红旭

崔裴:治理住房租赁市场乱相的十大建议

杨红旭 08月23日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近期,关于房租上涨新闻较多,也引发了一轮关于住房租赁市场健康发展的大讨论。

易居研究院长期关注和研究住房租赁市场,并为相关政府部门提供政策建议和智囊服务,去年底曾组织多位专家和研究员,撰写了一份研报。

在此,将“完善住房租赁政策与健全制度的对策建议”一节,分享给大家。

 

(一)将住房租赁作为重要内容纳入房地产长效机制建设

 

2017年12月中央政治局会议,明确要求“加快住房制度改革和长效机制建设”,长效机制的“长效”两字,直指房地产“持续平稳健康发展”的目标。应该说,住房制度改革本身就和长效机...

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张大伟
最近自如墙没到,但众人都在推。   伟哥负责任地说,自如是行业内最规范的一家长租公寓。相比自如,其他家更不堪。自如的确给了很多年轻人一个相对安全的交易环节和看着比较干净的居住环境。   当下北京市场,租赁市场是如何构成的?这几天伟哥咨询了各路大神,基本是这样,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,你签合同的时候可以直接见到房主的只有40%。   相比二房东的转租,自如起码做到了合同标准化,合同期内不会随便赶跑你。 但是不得不说,自如的原罪和之前伟哥写过的链家的原罪一样,都只....
张银银

摘要:保护租客权利以及稳定租金,应该做哪些

撰文|张银银

 

最近好几个微信群因为房租大涨的问题吵得不可开交。有人说资本推高房租,政府必须插手,也有说一切交给市场,政府的手离的越远越好。

最新的消息是,有关部门果然出手了:昨天(8月21日),北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。

而北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈三大主流公寓...

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陈剑

最近许多一二线城市租赁房市场的房租上升,使得房租在房价之后,又成为国人关注的问题:以前是买不起房,现在有可能租不起房。如何解决租房难,租房贵的问题,也成了网上的热门话题。这篇文章写在七年以前,现在看来仍然有着强烈的现实意义。现在修订如下,希望能够为租房的政策制定建言,起到抛砖引玉的作用。

 

房价,对许许多多的都市年轻人来说,似乎已经成为生命不能承受之重,而租房,为什么迟迟不能成为大多数人所接受的居住方式呢?

 

因为在目前的体制下,很难做到有尊严地租房。下面这两段话,集中体现了租房的缺乏...

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齐俊杰

想降房租?怎样做才有效?

齐俊杰 08月22日

银库金融副总裁

资本入局二房东,中介推高城市房租的闹剧告一段落,北京多部门约谈10家中介,要求大家承诺集体不涨价,落实三不原则,一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。此外,为稳定租房市场,参会企业将在未来数月内向市场投放房源,以保证供应。其中自如分配了8万间任务,相寓2万间,蛋壳2万间,其他还有一些小中介,总计是125725间。

是很多人都有疑问了,这125000套房源到底是存量还是增量,有媒体报道说是...

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吴有水

房屋租赁市场——听到涨声响起来!

吴有水 08月21日

浙江碧剑律师事务所律师,杭州仲裁委员会优秀仲裁员。

涨声响起来了! 继房价涨了再涨之后,房租也跟着涨。 有报道说,北京、上海的房租都在涨。估计其它城市也都会跟着涨起来。   以前,买不起房子,还可以租房。现在,如果租不起房子了,咱又住哪去呢?   农村来的人,大不了可以再回农村,住在农村的老宅里面去。农村也没有房子的人呢?   睡在大街上,自然是不成的。   是该“共度时艰”了!   所谓的共度,自然是百姓和政府一起度。这个时候政府应当为百姓着想一下,如何和百姓共度这个时间。   我认为,在阻止房租方面,政府完全是可以有所作为的。当然,不....