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南都观察

刘瑜:我理解的城市精神是自下而上的

南都观察 06月28日

南都公益基金会发起的思想平台

▌刘瑜:一个城市的精神,是不同人在不同社区,点滴汇聚而成
我所理解的城市精神是什么?
首先它是自下而上生发的东西,政府并不是它的作者。每一个街道,每一栋写字楼,每一个小区,它们才是这个城市精神的作者。比如在北京,可能马化腾是北京精神的作者,可能范雨素也是北京精神的作者。
与之相关,城市精神的作者分布在不同区域,它是多样、多元、碎片化的。不但巴黎和北京不一样,北京和上海也不一样,所谓的帝都魔都之争,每次北京雾霾比较重的时候,上海朋友会发来贺信。即便是在北京,五道口精神和CBD精神也非常不一样。我来自著名的宇宙中心五道口,每次到CBD来都觉得像进城,看到这边的风光我都特别自卑,因为这里楼明显......
村夫日记

养老地产模式转型方向:以社区为渠道

村夫日记 05月26日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

目前有相当多的地产开发商希望转型做养老行业,操作模式包括开发养老地产和建造养老院等,然而,根据我们在本系列前面几部分的分析节选中可以看到,单独的养老地产和养老院只能服务一少部分用户,大部分人的养老方式是居家,社区是他们的主要活动点。且地产商直接转型做养老机构面临医疗服务能力不足和管理经验欠缺的困境。
市场上大量已有的社区内的居民都有非常实际的养老需求,大部分需求可以通过依托社区点提供服务来完成,想要转型的地产商如果通过这一途径进入养老服务,不仅可以避免重资产的慢操作,还可以将服务快速推进到他们已有的社区中。这种依托社区的养老服务链条极长,设计入家服务、产品(包括器械和药品)、治疗、康复服务......
郝智伟

马云养“闲鱼”,要用“鱼塘”承包四海八荒的青年

郝智伟 04月01日

前《IT经理世界》杂志资深记者

“有时候不是因为你错了,只是因为你老了。”这是互联网世界的真理,“老”就意味着不再性感、不再撩人,不能占领青年的心智思维,不能执掌未来的胜负关键,因此,所有互联网公司都信奉“得青年者得天下”,马云自然也不例外。
3年前,阿里巴巴集团内成立了二手物品买卖社区“闲鱼”.最新的数据显示,2016年闲鱼的用户从1亿激增至2亿,“鱼塘”(闲鱼内不同的社群)从12万个激增到40万个,分享了1.68亿件物品,包括玩具、画、宠物等等,甚至开辟了“代叫起床”、“代练游戏”、“塔罗牌占卜”等奇葩的服务,更有“一支口红的诱惑”、“告别......
村夫日记

依托社区:中国式的类CCRC模式

村夫日记 03月16日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

目前已经有包括房地产公司和保险公司在内的大资本投入建造CCRC(Continuing Care Retirement Community)社区,不少CCRC建造的目标是自给自足,在这一社区内为用户提供完善的服务,包括从独立生活、辅助生活到专业护理多个层次的需求。
然而,从本质上来看,这些CCRC社区虽然也是社区,但对于老年人来说,意味着离开过去的生活环境,搬到这一社区中,而且这一社区中只有老年人,由此产生了两个问题。第一,老年人还是离开了原来的家庭和社区等熟悉关系,虽然CCRC社区可以自给自足,老年人的出行也很自由,但仍然是一种社区关系上的迁移。第二点可能更为重要,也就是老年人迁移到一个只有老年人之间互相关系的社区中,缺乏了各年龄、各种类人群......
村夫日记

社区药品目录和三甲一致:零售药店会有机会吗?

村夫日记 07月15日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

随着北京正式明确社区医保药品目录与三甲一致,基层药品销售量增的趋势愈发明显。由于实行基药制度,基层医疗机构的药品销售只占总医疗机构药品销售的14%,长期以来属于药品销售占比最小的部门,比零售药店还要低。但随着政府强基层举措日渐推进,最快也最容易操作的是将基层的医保药品目录扩充,至少让很多慢病人群无需为了续方而前往大医院,将这部分病源首先引流到基层,在逐步提高基层医疗服务质量的同时,也留住一部分病人在基层,从而推进分级诊疗的落地。
北京的社区药品目录和三甲一致推行后,也是对全国基层医疗体系起到了很大的示范作用。但是,社区基层医疗机构在进行这一改革的同时,也面临着几个现实的困难:社区医生的处方权限......
村夫日记

女性健康社区 电商故事还能讲多久?

村夫日记 07月02日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

近期,女性经期管理App提供商大姨吗和美柚女生同时宣布获得新一轮融资。而两家公司也同时确定了转型目标,经营女性社区,转向女性产品销售。
早在女性经期管理App推出的初期,最大的困惑就是如何赚钱。在创业初期,大姨吗和美柚都把精力放在获取客户上,通过女性社区,女性网站和媒体,试图树立品牌和营造女性健康管理的形象,而背后两家公司都缺乏健康服务的能力,主要的核心竞争仍然是技术和女性社区,创业团队缺乏对健康产业的理解和健康服务的经验。
在经历了比拼用户数量的早期阶段之后,大姨吗和美柚开始转向经营社区,其核心是给用户一个更好的女性社区体验,比如针对经期管理的健康信息,女性健康问题,女友和男友社区。但是这......
宋文洲

没有服务,谈何社区

宋文洲 04月09日

日本软脑集团创始人

为了凑足做晚饭的材料,我老婆驱车走了好几个超市。先在日资便利店里买了奶酪,再去附近的菜市买新鲜蔬菜,然后去高档超市买些可放心的肉类,最后还要等快递把让预定了的鸡蛋和牛奶送来。路途不近也不远,可停车还是费了些周折。
我们小区的大妈大爷,要做几站公交,才能买到合适的菜。我想,如果他们到了走不动的时候,应该会离开这里吧,或是住进敬老院,或是到更方便的小区。连买个菜都如此不便,那么他们生病了又如何是好呢?我能想象得到他们去医院的艰辛,更对那人山人海的医院挂号以及爱理不理的医务人员望而生畏。其实我们小区并非偏远,而是位于北京亮马桥使馆区,里燕沙商场、四季酒店近在咫尺。即使这种被俗称“豪宅”......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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