何 帆

传播常识,呈现复杂

何 帆 07月31日

最高人民法院法官


“哪位朋友可以说出照片上所有大法官的姓名,我可以送他一本新书。”2013年1月26日,我在北京单向街书店参加一次以“律政剧、法律翻译和司法文化”为主题的讲座。开场时,为了活跃气氛,我亮出美国最高法院九位大法官最新一张“全家福”,并向现场上百位听众发问。意外的是,居然有不少人举手抢答。“罗伯茨、斯卡利亚、肯尼迪、托马斯、金斯伯格、布雷耶、阿利托……嗯……索托马约尔,还有卡根!”虽然答得有些磕磕巴巴,前排一位女孩还是准确说出了每位大法官的名字。
因为我主编过“美国最高法院大法官传记译丛”,讲座结束后,一名男生特地过来打听......
Raymond Wang

“对赌协议”的中国实践

Raymond Wang 06月09日

北京安理律师事务所合伙人

随着被媒体冠以“中国对赌协议第一案”的“海富投资诉甘肃世恒案”(下称“海富投资案”) 2012年11月在最高人民法院终审,“对赌协议”这一在股权投资领域耳熟能详的操作再次成为热点。
然而,据本人观察,无论是对该案法律意义的解读,还是对于“对赌协议”商业意义的理解,业界都存在一定偏差。最近恰好有机会在一个专业研讨会上与该案的主审法官进行了交流,下面结合法律实务,谈谈“对赌协议”在中国的实践。
一、“对赌协议”的定义
“对赌协议”,正式的术语是“估值调整机制”(Valuation Adjustment Mechanism),法律性质是......
满燕云

房产税开征箭在弦上?

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:新京报  http://epaper.bjnews.com.cn/html/2011-01/14/content_191605.htm?div=-1
发布时间:2011-01-14
房产税开征箭在弦上?
日前,重庆、上海两城市传出将率先试点房产税的消息。房产税征收真的已经“箭在弦上”?作为房地产调控的又一大政策,本报邀请多位专家学者解答关于房产税的多个疑问。
开征时机 仅缺法律政策层面推动
房产税征收风声再起,有声音表示房产税出台“论月数”,也有业内人士一直反对这一税种出台。时机是否成熟?有专家认为,中国房地产税在技术层面上已经基本具备了开征条件,目前缺少的是法律和政策层面对房地产税的推动。
开征需有法律保证
兰荣杰

政策的德性

兰荣杰 04月19日

西南财经大学法学院副教授

房地产“空调”多年之后,号称“最猛”的“国五条”登台亮相。除了老调重弹的限购、限贷之外,真正的杀手锏无疑是对二手房转让征收20%的所得税。一时之间,抢在“国五条”落地之前,各地二手房交易呈天量暴增,房管部门的排队大军甚至堪比春运。不仅如此,由于限贷、限购、缴税等多与户口挂钩,各地都出现大量因买房、卖方而假离婚、假结婚的现象,以致有民政部门在门口贴出“楼市有风险,离婚需谨慎”的告示。网上更是不时传出“弄假成真”的故事,甚至有潜伏多年的“小三”借机上位,“逆袭”成功。楼市之荒唐,生活之无奈,爱情之脆弱,由此可见一斑。
Raymond Wang
回答:
我的职业是所谓“商业律师”,主要代表公司处理商业问题,对普通人遇到的法律问题其实是外行。但工作以后总有亲友寻求帮助,问题也千奇百怪。我刚开始时都以自己也不太懂推掉,后来没有办法只能硬着头皮客串起“私人律师”来。事情处理的多了,也总结出一些经验,可以从思路上给大家提供一些帮助。
我以前曾引用过一句法律格言“当事实对你有利时,多强调事实;当法律对你有利时,多强调法律;当事实和法律都对你不利时,敲桌子把事情搅浑”,这句话在普通人遇到的法律纠纷中也是适用的。
一、“当事实对你有利时,多强调事实”——你需要一个“发现事实的人&rdqu......
钛媒体

“团购”律师的绿狗样本:法律电商也疯狂

钛媒体 02月28日

TMTpost.com——钛媒体,是国内首家TMT公司人社群媒体,最有钛度的一人一媒体平台。

钛媒体注:我们见到绿狗SIRI网CEO张馨心女士,听她谈起她的“让人人请得起律师”梦,还是有些让人吃惊的。动辄至少五千元/小时服务费的金牌律师,到了绿狗网的网络服务中,也可能只需四五百元/小时。上他们微信服务,你随时提问,背后有十多个专职律师为你免费解答,如今他们收到的用户微信咨询量日均都已过1000条。
通过把全国律师的闲置资源用电商的方式盘活,给不可预料的数量网民服务,成了绿狗的一种商业模式。这里所说的“闲置资源”可以理解为那些名牌律师的“闲置时间”,那些相对不那么有名的律师的闲置精力。绿狗则相当于帮助用户完成了一次律师团购,并且用大量用户需求倒逼律师的更具有性价比的......
胡舒立
直面薄熙来案并吸取教训,意味着深化全方位改革、特别是政治体制改革已势在必行
无论从哪个角度看,中共中央对薄熙来的处理都是个历史大事件。
自9月28日中共政治局宣布给予薄熙来开除党籍、开除公职处分,并初步披露了薄熙来的主要问题之后,全社会都在对此案进行反思。从薄谷开来案、王立军案到薄熙来案,人们已经看到,真正将自己凌驾于法治之上、肆无忌惮践踏法治尊严的人,不仅是薄熙来的家人或亲信,根本就是这位贵为政治局委员的重庆市委书记本人。
可以期待,薄熙来会在法治轨道上受到严肃追究和严厉查处;而在当前,直面薄熙来案并吸取教训,意味着深化全方位改革、特别是政治体制改革已势在必行。
中共对薄熙来......
中外对话

中国未来十年新型环境治理体制刍议

中外对话 10月11日

世界上第一个中英双语环境网站

马军
09.10.2012
中国环保先锋马军对未来十年中国环境体制的改革与出路提出了建议。
自1980年代以来,中国的经济发展取得举世瞩目的成就,GDP增长速度多年位居世界首位。但大规模工业化和城市化,加上发展模式粗放,使得能源消费总量、碳排放总量,以及多种主要废水、废气污染物的排放总量,均已居世界第一位,由此造成污染泛滥、资源短缺、健康危害,以至地区和全球环境影响。
越来越多的国人开始认识到,建立在资源扩张基础上的发展模式不可持续。但由于这一模式维系着当前的GDP增长,事关财税和就业,事关政绩考核,因此地方管理者多对它是欲罢不能。许多官员基于惯性思维,认为资源环境制约的到来尚需时日,为官一任无需......
张燕生
作为职业的刑事律师,各地的看守所去过不少,各有千秋特色自不必说,但隔着“毛玻璃”会见犯罪嫌疑人却还是第一次。
犯罪嫌疑人被羁押在佛山市南海区看守所。看我从北京远道而来,佛山市公安局的预审人员很痛快,答应第二天“陪同”我一起去会见。
南海看守所大门很高,门前的马路也十分宽敞,路两边的树木高大、茂密,使看守所看上去很有气魄。和许多等待会见的家属、律师一块儿,我也蹲在路边的树荫下,听着树上的蝉鸣,静静等候午休后的上班时间。功夫不大,预审警官开着警车来了,我随之走进看守所里面的接待室,一番手续之后,我被安排在会见区最里面的一间会见室。
从狭窄的通道走到尽头便是我的会见室......
叶逗逗
【财新网】(记者 叶逗逗)民意到底是什么?是被害者家属的意见还是被告人家属的意见?是微博中的意见还是法学学者们教科书中的意见?是废死派的意见还是挺死派的意见?
面对这些问题,绝大多数人会很快地摇摇头。这些算是民意,但不代表大多数人的民意呢?然而,谁又能说清楚大多数人的民意到底是什么?
在一本名为《零点调查:民意测验的方法与经验》书中,这样写道:
民众分左中右,民意中也有某些情绪性,甚至公众狂热。就民意本身而言,很多人在许多问题上采取自然的保守态度,原因在于一些很先进的东西,人们了解得很少;而在另外一些事情上,人们的态度又会很宽容,因为人们只是假设问题而不是真正面对问题;在某些问题上,......
刘瑜

在政治与法律之间

刘瑜 01月28日

清华大学政治学系副教授

《大法官说了算》书评,《新京报》
在关于政治的各种大词中,“法治”可能是最政治正确的一个——“自由”可能引起混乱,“民主”可能引起多数暴政,“民族主义”则可能引起冲突,所以我们时不时听说一个国家“太自由了”、“太民主了”、“民族主义太狂热了”——唯有“法治”,好像从没有听说过谁抱怨一个国家“太强调法治了”。
人们对“法治”的这种认同,大约是因为“法治”与“人治”相对,包含了“不偏不倚”和“非任意性”这两项原则,而人类对正义的各种认识,大致都可以追溯到这两项原则。然而,真的存在一个完全脱离“人治”的“法治”吗?法律难道不是人制定、解释和执行的吗?脱离了人的因素,法律难道不仅仅是一堆纸片,......
吴澧

全盘袭西法,整日糊下民

吴澧 09月30日

专栏作家

一说“全盘西化”,革命同志和爱国青年皆摇头,期期以为不可,似乎六十年的红色江山要变色了。其实,他们没有意识到,调解各种社会关系的两大机制——自觉的道德和强制的法律——在我国,至少后者在形式上已经相当西化。
我国的法律体系,建国初期“全盘苏化”,而苏联的法律基本抄自法国和德国。改革开放后又吸收了一些欧美法律的文明成果。所以,我们现在可以说是“全盘西法”。
“全盘西法”的最明显表现是民众、特别是文化程度较低的民众不理解法律,无法应用法律。基层民众的习惯法与国家的成文法之间,隔着一条很宽的鸿沟。《法律与生活》杂志曾经登过法学研究人员的基层调查。西北某县民事庭庭长对调查人员说:“现在农村很多案......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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