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张银银

楼市大甩卖!沈阳为何走到了这一步?

张银银 09月07日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:房地产救急之外,沈阳在其他方面必须有所作为
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撰文| 张银银
不少一二线城市楼市又重新祭出了限购、限贷,沈阳却“逆势”而为。在年初“楼市新政1.0”的基础上,近日又颁布“楼市新政2.0”。
最新政策总结大概如下:大中专毕业8年内购房,可用他人公积金付首付;农村毕业生购房,首付可分期付款;大中专毕业生购房,可使用省内公积金;买商品房50平方米以上即可落户;允许将商业用房改建为租赁住房。
部分一二线城市楼市进入癫狂状态,但这样的情况......
张银银

沈阳的账本:财力下滑逆势支持实体经济

张银银 09月02日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:摆在王蒙徽先生面前的沈阳财政账本,比摆在唐良智先生面前的成都财政账本,要更困难 
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撰文| 张银银
东南沿海官员入主沈阳。
今年56岁的福建省委常委、厦门市委书记王蒙徽,8月23日北上出任辽宁省委常委、沈阳市委书记,是近四个月以来第四位新任辽宁省委常委。值得注意的是,王蒙徽先生是清华大学工学博士,师从吴良镛先生;曾历任粤闽两省,城市规划方面政绩颇多。
这样经历的官员,对于沈阳、辽宁来说、对于东北来说,是需要的。
有读者朋友在上周任命刚宣布时,就建......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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