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面包财经

新加坡住宅难挣钱

面包财经 01月11日

见微知著,把财报剖开给你看。

寸土寸金的新加坡依靠独特的“组屋”政策,让八成以上的国民以低廉的价格实现“居者有其屋”。但这些组屋由新加坡建屋局负责修建并定价出售,庞大的政府工程是否会产生腐败?承接组屋相关工程的供应商是否能获取暴利?
其实在港股市场上就有这么一家承揽新加坡组屋工程的公司——工盖有限公司。这家公司的财务数据显示,在严密的管控之下,承接政府工程的供应商,利润并不丰厚。
而且,当绝大多数新加坡人住上组屋后,新建组屋数量正持续下滑,供应商们正面临着收入下滑和利润下跌的压力。
工盖也是一家颇为“奇葩”的公司,在去年惨遭做空,股价在一天之内暴跌超过七成。故事还没有结束......
面包财经

新加坡房价连跌三年?真相是早已居者有其屋

面包财经 01月05日

见微知著,把财报剖开给你看。

新加坡房价连续三年下跌?是的,来自新加坡官方的统计数据显示的确如此。
但比房价下跌更值得关注的是,寸土寸金的新加坡依靠独特的“组屋”政策,为80%以上的国民提供廉价住房,住房自有率超过九成,成为全球住房自有率最高的国家。
大部分土地为国有的新加坡,不仅没有通过“土地财政”敛财,新加坡政府每年还支付数十亿的资金给新加坡建屋局,为国民兴建“组屋”。
房价连跌三年不救市 新加坡在做什么?
据新加坡市区重建局数据,新加坡2016年第四季度房价环比再度下跌0.4%,这已是连续13个季度下跌,创下自1975年公布数据以来最长下跌记录。
据统计,2016年第三季度,新加坡核心中央......
面包财经

新加坡经济暴跌背后:贸易急剧萎缩 拒绝货币再放水

面包财经 10月18日

见微知著,把财报剖开给你看。

新加坡GDP的骤然暴跌震惊了世界,身为亚洲四小龙的新加坡到底怎么了?偶然的下滑还是背后有更深的隐情?新加坡核心经济数据的断崖式下跌是新一轮亚洲经济危机的先兆吗?
近日公布的GDP数据显示,2016年三季度,新加坡GDP环比萎缩4.1%;成为自2012年以来最差的一个季度。
其实早在2015年,新加坡经济就出现明显放缓的迹象。2015年新加坡以美元计价的GDP就已经出现近十年来的首次萎缩。除去汇率变动的因素,对新加坡至关重要的对外贸易和港口吞吐量骤然暴跌。此消彼长,曾经与上海在世界第一大港座次上激烈竞争的新加坡,港口吞吐量当前已经被上海港远远甩在身后。
四小龙之一的新加坡失色?三季度经济罕见萎缩
新加坡,又称狮......
黄有光

是否应该鼓励学方言?

黄有光 07月09日

世界著名华人经济学家

是否应该鼓励学方言?
黄有光
南洋理工大学经济系温思敏讲座教授
“这两三年来,本地华人似有一波又一波关心方言的浪潮”(陈宇昕,《联合早报》7月3日)。没有错,这也是笔者的印象。例如,本月3日的《早报周刊》连封面用了6整版在关于方言的专题故事“为人与情学方言”,从标题(例如“潮州人应该会讲潮州话”)到内容,都显然是在大力鼓励人们学方言。本文讨论鼓励方言的利弊。本文虽然针对新加坡,但文章论点对中国大陆与香港等地,尤其是在有普通话与方言之争的地方,也有参考的价值。
多会一种语言,包括方言,可以与更多人沟通,可以与人们亲切交谈,可以传承一些独特文化传统,可以欣......
黄有光
与多数人(包括笔者)的预期相反,英国公投的结果是脱离欧盟。笔者认为,脱欧对英国、欧盟与世界经济大致是弊大于利。然而,由于是利弊相兼,英国的重要性又已经不是很大,实际影响应该不是很严重。美国股市上周五下跌约3.5%,周一再跌1.5%,我认为是过度反应,但市场,尤其是金融市场,往往过度反应。本文论述,英国脱欧可能是塞翁失马。
先说为何多数人认为公投结果会是留欧,结果是相反。根据现在的报道,英国有很多选民后悔投票支持脱欧。可以猜想,多数英国选民原来也猜想公投结果会是留欧,但很多选民认为,反正我自己这一票不会影响留欧的结果,与其投留欧,不如投脱欧,以发泄我对政府或欧盟的某些不满。
对任何一位选民而言,......
黄有光

开年股市大跌的逻辑

黄有光 01月25日

世界著名华人经济学家

开年股市大跌的逻辑
黄有光
南洋理工大学经济系温思敏讲座教授
这几星期(从12月底以来),由中国带头,世界各国的股市大跌,汇率也出现相当波动。新加坡的股市也没有幸免,海峡指数从12月29日的2888.22点跌到昨天(本月21日)的2532.7点,跌幅12.3%。中国的情形更糟,上证指数从12月23日的3636点跌到本月21日的2880点,跌幅接近21%。本文论述,这次的股灾大致并没有真正的重要实质因素的支持,而绝大部分是由于投资者与投机者的恐慌所造成。
首要的被人们所讨论的实质原因是所谓的‘中国经济下行’,这被认为是‘不争的事实’。笔者曾经指出,这完全是错误的论述,至少是错误的或夸大的表达。中国经济完......
黄有光

行动党让席还是反对党让席?

黄有光 09月28日

世界著名华人经济学家

行动党让席还是反对党让席?
黄有光
笔者9月14日在本版的文章《如何避免糟糕和次优的选举结果?》,建议人民行动党在以后的大选只参加大部分的议席,而不是竞选所有议席,来避免糟糕(行动党不能执政)和次优(没有足够的反对党议员)的选举结果。陈心怡17日在交流站的文章《行动党应该放弃哪一些选区》,认为这建议“有点匪夷所思”。同一天,资深教授、政治与外交家许通美也在《海峡时报》撰文,认为反对党应该放弃参加一半以上席位,让行动党未选先获得执政权,使选民可以放心投票给反对党。本文将讨论是行动党放弃,还是反对党放弃,更加可行与有利。
许通美认为,多数选民要一个有效(“可信、有建设性、负责......
黄有光

新加坡大选的可能糟糕结果

黄有光 09月14日

世界著名华人经济学家

当新加坡建国总理李光耀先生于3月23日逝世后,笔者在FT中文网与《财经》发表文章,认为行动党会提前大选,并大量增加得票率。结果,新加坡提前一年多,于9月11日举行大选,行动党的得票率从2011年的60%增加到这次的70%。李光耀逝世与人民的强烈反应,以及纪念今年建国50周年的有利因素,以及政府的继续有效执政,超额抵消一些选民对政府的不满。
选民不满的一个因素是,由于地铁已旧,偶尔有些故障,加上多年来移民增加,造成拥挤等。尤其是当政府于2013年元月底发表人口白皮书,预期新加坡人口从当时的5.3百万,增加到2030年的6.5至6.9百万时,人们有很强烈的反对。其实这预期增加,年均只有1.38%,比以前的超过2%低很多。而且,笔者论述过......
傅格礼

新加坡创始人的暮年–反思激进策略

傅格礼 05月19日

曼达林基金创始合伙人

由Romeo Orlandi执笔
3月23日,李光耀逝世。秉持严谨的作风和高瞻远瞩的气魄,以自由为代价的集腋成裘和有效的公众干预,李光耀成功将一个孤立之地发展成为一个富饶和充满活力的现代化城邦国家。
尽管是一个伟大国家的领导人,李光耀还赢得了后代子孙的敬仰。谈及李光耀的逝世,奥巴马评论他是“真正的历史巨人”。现代新加坡创始人在战后时期发挥的作用不容否认;国际社会充分认可其权威;与其同胞的冷静却颇有感触的情绪保持距离是没有根据的。事实印证了人们对李光耀的敬意,而他的正直巩固了人们对他的看法。
李光耀——中国人,讲马来语,毕业于牛津大学——成为他创建的国家的市民。他经历了......
吴迪

李光耀,亚洲价值的伟大旗手

吴迪 04月01日

知名独立经济学家

2015年03月23日,亚洲最杰出的一位政治家李光耀先生去世了,这是一个令我十分悲痛的日子。在国家治理模式的全球话语权被欧美垄断的当下,亚洲价值少了最光辉的一位旗手。
在负笈英伦的六年当中,我常常由于来自一个西方口中的威权国家而饱受白眼和指责,常为自己莫名其妙的在东西方价值的争执中担当了国务院发言人的角色而恼怒,中国这样那样了关我什么事?为什么你们西方就是文明的,民主的,东方就是野蛮的,独裁的?在英国的那些年,我是无比自卑的,也是无比困惑的。自卑,是因为我对自己的国家选择的道路不自信,对西方的模式充满了艳羡;困惑是因为西方自由民主被称作普世价值,而我学习的社会主义又是放之四海皆准的真理,这让我无所......
黄有光

李光耀、温思敏与新加坡

黄有光 03月27日

世界著名华人经济学家

李光耀、温思敏与新加坡
南洋理工大学经济系温思敏讲座教授 黄有光  
新加坡建国总理李光耀先生于3月23日凌晨3点18分逝世。我没有资格与能力盖棺定论,但可以谈一些感想。
我出生于马来西亚,于1962年到1965年在新加坡南洋大学(编者注:本文以下亦简称南大)读书,参与当时左派学生运动,支持左倾的社会主义阵线,与人民行动党对抗。后来,由于修读经济学、中苏思想斗争、中国大跃进与文化大革命的巨大失败等因素,使我的思想从极左转变为中间偏右,但在经济学者中算比较左倾。
我1967年到澳大利亚读书,随后工作,虽然直到2013年初才到南洋理工大学工作,但在澳大利亚的几十年期间,我先后有多次到新加坡国立大学与南......
傅格礼

新加坡的五十道阴影

傅格礼 03月20日

曼达林基金创始合伙人

2015年,新加坡将迎来独立五十周年大庆。这座城邦国家将满怀骄傲地追溯其光辉的发展历程,这是其经济和社会层面最光辉的成就之一。如果所选择和推行政策是政府命令的话,新加坡的统治阶级务实地追求了心中所想:改善国家的条件,通过创造繁荣维持控制权。1965年新加坡脱离马来西亚,当时境况堪忧:人口少,地域小,充满敌意的邻国虎视眈眈,冷战气候,资源匮乏,占多数的华人不得不尊重马来人和印度人等少数族裔。1968年,当自由之光占据了欧洲和美国人们的心灵,新加坡通过严格的纪律投入国家建设。来自西方寻求异域冒险的富有青年发现他们在新加坡的生活并不容易。留长发的人都逃离不了被剪掉的下场;如果有人希望进入新加坡,就需要有一头干净......
旁观中国

【旁观日记】奢侈品没有餐厅赚钱

旁观中国 08月04日

财新传媒出品,精选国际舆论对中国话题的报道、分析和评论。它们有的持正平和,有的辛辣讥刺,也有的狗血八卦——但都很有趣。每......

2014年8月4日 星期一
小 编说:云南地震、昆山事故、台湾爆炸、新疆恐袭。在今天各主要外媒的中国版面上,这四件事依然全球读者心情沉重。不过在前三件事上,外媒的报道目前和中国 国内的报道少有区别。但愿在云南和昆山的灾难报道中,国内信息足够透明,报道足够充分,外媒也就不会有特别的爆料出现了吧。
奢侈品店让位餐厅
奢侈品在中国的销量下滑,大型购物中心开始瞄准餐厅来吸金。对于光顾大型购物中心的中国消费者来说,除了购物,他们还希望得到其他的体验。海外游的火爆让中国人对来自世界各地的美食愈发感兴趣,而电商的崛起以及政府的反腐活动则加重了这种趋势。
贝恩咨询数据预计,中国奢侈品市场今年只会有2%~4......
柯荆民

外汇管理体制:向新加坡学习

柯荆民 03月27日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

对于中国外汇管理政策的变化,新加坡一直很留神。作为亚洲主要金融中心之一,这个城市国家希望从人民币国际化中受益。但是,是否新加坡的外汇管理体制,能给提供借鉴意义呢?
经济巨人中国现在正在试验新汇率政策:允许人民币每日在中间价的上下限制范围内进行波动,而这个上下限制范围由央行在每天早晨制定。3月 17日,波动范围已经从1% 加宽至2%。
人民币很快就扩大了其随机的波动范围。在3月19日和3月20日的交易中,就中间价下降超过了1%。最近,为使人民币贬值,中国央行对外汇市场进行了持续干预,以打乱投机者习惯人民币会稳步上升的心理预期。这种作法会持续一段时间,除非货币交易者接受暗示并出售人民币。
但是,因为其外......
任波

新加坡的楼顶怎么用

任波 08月21日

《财新周刊》助理主编、财新网副总编辑(兼)

北京有楼顶别墅,新加坡有楼顶花园。
狮城的组屋世界闻名,8月20日在当地机构安排下有幸眼见为实。在新加坡主管当地公共住房建设的建屋发展局,新加坡人向我们展示了他们五十余年来为实现“居者有其屋”梦想的智慧成果。
“新加坡是全球唯一达到近百分之百拥屋率的国家”,他们自豪地说。
建屋发展局所在的大巴窑,即是一个较早的公共住宅集中区域,开发得已经很成熟,周边分布着地铁、绿树茵茵的公园、整洁的组屋群落等,设施配套相当齐全。(下图为Oceanus组屋高楼一角--任波摄)
在这个常住人口达到500多万,国土却只有700多平方公里的弹丸小国,有超过百分之八十的居民住在物美价廉、政府提供的公共......
中外对话

新加坡治水对中国的启示

中外对话 05月16日

世界上第一个中英双语环境网站

塞西莉亚·托塔哈达
阿希特·彼斯瓦斯
16.05.2013
早在40年前,新加坡领导人就意识到一个社会在污染环境中的生活成本要比在清洁环境中高得多。中国也能认识到这一点吗?
新加坡目前还需要从其它国家买水,政府的目标是在50年内实现供水自给自足。
图片来源:Patrick Casabuena 
当新加坡这个袖珍城市国家在1965年获得独立时,其在社会、经济、政治和环境等各方面的巨大限制,让许多外部人士都预言其未来会一片惨淡。
然而,40年过去了,现实似乎与这个预言截然不同。在短短几十年里,这个国土面只有714平方公里、自然资源十分有限的小国,已经成为一个发展的榜样。新加坡拥有不断增长的人均......
傅格礼

中国铁路拉近新加坡与东南亚的距离

傅格礼 03月27日

曼达林基金创始合伙人

中国与东南亚之间再添一座规模不大但意义重大的“桥梁”。历经七年建设,连接云南玉溪和蒙自的铁路终于竣工通车。长约141公里的铁路线蜿蜒穿过从未被有轨列车“涉足”的险要群山。尽管里程不长,但该条铁路线经过61座桥梁,穿过35条隧道。然而,其历史意义与地理位置无关。它其实是连接云南省会昆明和新加坡的庞大工程的不可或缺的组成部门,总长度为3,900公里。该条铁路线——部分路段已经通车——将于2020年竣工,向富有远见的中欧铁路线工程——一条促进两大洲商业一体化的现代丝绸之路——迈进了坚实的步伐。
目前,这条铁路将缩短中国与东南亚的距离。列车将满载游客,但......
黄有光

关于移民与人口的一些谬误

黄有光 02月14日

世界著名华人经济学家

新加坡国会于2月3日开始讨论此前几天公布的人口白皮书;这白皮书预计总人口到2030年将达650万至690万。本文虽然不能够讨论所有有关的重要考量,但指出一些有关人口与移民的谬误,应该也有些帮助。
一个很通常的谬误是,当人们遇到拥挤时,经常会想,如果这路上的车辆数目减少一半,或,如果这车厢内的乘客数目减少一半,那该多好!因而,很多人认为,人多是造成拥挤与污染等问题的主要原因。是否应该也想想,给定人均投资,如果人口与车辆的数目只有一半,道路的宽度大约也只有一半,拥挤多数会更加厉害。如果人口与乘客只有一半,就不能够有这么多MRT的线路,不能够有这么多班次的公共汽车,乘客的方便程度多数会下降!
笔者住在NTU校......
陈志刚

垃圾短信治理中国应从新加坡学什么?

陈志刚 10月22日

中国移动集团公司研究院研究员

新加坡政府日前针对日益泛滥的垃圾短信祭出重拳,宣布将于2013年元月实施个人信息保护法案。在这个法案中最为吸引人眼球的是有关违法行为的处罚决定:个人信息保护署可以对违反法案行为施以不超过100万新元(约合人民币514万元)的处罚;向名单中的号码发一条垃圾短信,可能面临最高1万新元(约合人民币5.14万元)罚款。
如此巨额的罚款额度成为中国媒体跟踪的热点。于是人们纷纷讨论在中国,新加坡这样的重罚措施是不是也能够引入?
在笔者看来,以中国目前的制度环境和执法环境,以罚款为主要手段的垃圾短信治理方案宜缓行。
仔细分析新加坡的个人信息保护法案,我们可以看到,如此高额度的重罚措施,是基于相对完善的制度保障和清晰......

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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