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许权胜

征收房产税才会有中国的未来

许权胜 12月27日

资深财经评论人

当前,房产税收问题又一下成为“热词”,原因是12月20日人民日报刊登了财政部长肖捷一篇《加快建立现代财政制度》的文章,文中提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
首先要厘清一下,肖部长文章中提到的是房地产税的立法,这个说法不是很准确,那么房地产税与房产税有什么区别呢?其实中国的房产是有二个层面的关系,房产指的是房屋的财产,房产税即是财产税,房产税不是房地产税,因为对财产性的东西征税是理所当然的,但房地产里面包含土地,可是土地是国有的,土地年限是70年,人民没有......
何诚颖

房地产税渐行渐近 政策落地尚需时日

何诚颖 12月25日

国信证券监事会主席

2017年12月20日,《人民日报》刊登了财政部部长肖捷的《加快建立现代财政制度》一文,并明确指出“房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进”、“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”、“在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,改革完善城市维护建设税”,同时明确了“全面落实税收法定原......
张银银

2018楼市难迎巨变 中央楼市政策有微调

张银银 12月22日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:看懂中央的意思,维护当前房价稳定
本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
撰文|张银银
中央经济工作会议20日在北京闭幕,各界都在从通告里解读自己所需的信息。2018大类投资机会何在?2018楼市前景如何,房价到底跌不跌?备受关注。
杠杆游戏对比了此次中央经济工作会议,和此前中央郑智局会议的相关表述发现,楼市相关政策其实有微调。
综合判断认为:货币政策基本没变化。而关于房价,醒醒吧,2018楼市难大跌!房价稳定是根本目标,通过时间换取新动能发展的空间。
1、楼市长效机制从“加快建设”再次回调为“完......
张银银

房地产税肯定要来!但不会马上,更不会让它很快冲击房价

张银银 12月21日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:怎么征收,税率、起征条件,是否暂免,地方可能有自有裁量权,不会一上来就对所有类型的房子收税
本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
撰文|张银银
房地产税可能真要来。
这一次不是“狼来了”那么简单,媒体根据高官的文章解读出,最快2020年就要开征。
是吗?如果真是如此,算不算是楼市长效机制的一部分?对房价是否又会构成利空,导致部分地区房价下调?
确实如此,杠杆游戏也认为,最快2020年前后完成立法程序开征是可能的。但我并不认为,这会迅速成为利空房价的大杀器。请看下文。
1、房地产税何时开征?......
上善若水

侯安扬:房地产税将如何改变我们的支出

上善若水 12月20日

从事对冲基金(私募基金)工作

文 | 侯安扬
今天一则官方新闻炸开了锅。这则新闻题目是《财政部长:推进房地产税立法和实施,对个人住房按评估值征收》。
联想到近期要开中央经济工作会议,加上中国要建立“房住不炒”、“长效机制”的大方向,基本可以说是要变天了。
房地产税,终于要来了。
房产税牵扯的方方面面太多了,像立法层面如何实施、是不是新老划断、有没有完善的房屋登记系统等……
不管是哪一点,都是很难突破的,所以很多人认为中国长期开征不了房地产税。
但是,如果我们站在政府的立场去看会发现,不开还真不行。由于这些年经济发展各地区高度不平衡,全国三十几个省和直辖市,只有东部六省是财......
江瀚

财政部长发文定调房产税,房产税狼真的来了吗?有何影响?

江瀚 12月20日

财经专栏作家,经济评论员,观察员

今天财政部部长肖捷在《人民日报》撰文,《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果,对下一步财政政策进行了全面的梳理,提出要加快建立现代化财政制度,其中在深化税收制度改革,健全地方税体系章节中,肖部长明确提出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
房产税这个话题其实并不是什么新鲜的话题,1986年我们国家就已经出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在2010年的时候财政部就已经明确要进行房......
冯俏彬

新时代财税改革的新走向

冯俏彬 11月22日

国家行政学院经济学教研部教授

党的十九大报告中关于财税改革的相关表述是“加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度,全面实施绩效管理。深化税收制度改革,健全地方税体系。”准确理解这一段话需要看两个背景:一是对党的十九大报告进行总体、全面、深入的领会;二是延续党的十八大以来形成的财税改革总体方案以及改革的进展情况。
在党的十九大报告中,出现了很多新的理论、新的论断、新的观点。我认为,以下几个方面可能对今后财税改革的走向有着重要影响,需要特别重视:一是报告所指出的我国社会主要矛盾的变化,即“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分......
时寒冰

一文说透房地产税

时寒冰 11月13日

中央电视台特约评论员、上海证券报首席评论员。

说明:这是我在报社担任评论主编的时候发的一篇长文,原来的题目是《物业税会不会再次变成人妖》【1】,发表时间是2009年6月1日。文中所说的“物业税”也就是现在大家热议的“房地产税”。由于“物业税”更像是开征一个新税种,而“房地产税”则因为原本就有“房产税”显得具有一定的隐性,因此,现在都在用“房地产税”而鲜有人用“物业税”了。本文对房地产税谈得比较细致和全面,真的很怀念那个时候……本次发出,未做一字之更改。由于本人学识有限,认识浅薄,难免有错误之处,请大家多多批评指正。
燃油税在众目睽睽之下,变成“人妖”的......
时寒冰

房地产税与大多数人想的不一样

时寒冰 11月09日

中央电视台特约评论员、上海证券报首席评论员。

财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税的开征,其实,早已“只是时间问题”了。
如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖“土地财政”的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对于房地产税给自身利益可能带来影响的焦虑——对“土地财政”根基动摇的焦虑与民众的焦虑最大的......
巴曙松

房地产税从理论争议转向政策探索

巴曙松 09月11日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

2010年10月27日,十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》公布,在该《建议》中首次提出“研究推进房地产税改革”。2011年1月上海和重庆提出进行房地产税改革试点。2012年国务院提出要适时扩大房地产税改革试点范围。2013年11月召开的十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革的要求。2015年十二届全国人大常委会立法规划在当年8月份将房地产税法纳入立法规划。2017年1月,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出,支持各地区在房地产税等方面探索创新。2017年3月4日十二届全国人大五次会议举行新闻发布会,大会发言人傅莹表示房地产税法列入本届人大五年立法规......
赵晓

讨论税负问题必须先厘清几个概念

赵晓 04月04日

北京科技大学经济管理学院教授

文 | 陈金保 赵晓
税负问题近期再次被舆论关注,特别是“死亡税率”的夸张提法更是引起了社会公众对中国税负过重的广泛批评。笔者认真梳理了一下各方的观点,发现当前税负问题已经被严重误导,突出表现在两个方面:一是不同人群心中的税负概念不同,相互不在一个频道上自然无法讨论出一个令人信服的结论;二是大家在讨论税负问题时总喜欢把税负之外的东西扯进来,让税负为别人“背黑锅”,越争越糊涂。
不同口径下的宏观税负
先厘清一下概念。一般情况下,大家所说的税负指的是宏观税负,因为微观税负不好衡量,不同行业和不同企业差异较大。在学术上,宏观税负存在窄、中、宽三个口径。窄口径的宏观税负是......
冯俏彬

对标全面改革蓝图 啃下财税改革“硬骨头”

冯俏彬 03月21日

国家行政学院经济学教研部教授

——解读2017《政府工作报告》 
李克强总理在今年的政府工作报告中指出,要“要全面深化各领域改革,加快推进基础性、关键性改革”。财政作为国家治理的基础与重要支柱,历来是我国各次重大改革的突破口和主要抓手,也是今年政府工作报告中明确指出要深化的重点改革之一。
推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。根据2016年8月国务院的出台《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》(国发〔2016〕49号),2017年的主要任务是继2016制定相关基本公共服务领域改革具体实施方案、选取国防、国家安全、外交、公共安全等基本公共服务领域率先启动财政事权和支出责任划分改革之后,继续在教......
时寒冰

房产税呼之欲出,将如何影响房价?

时寒冰 03月02日

中央电视台特约评论员、上海证券报首席评论员。

文前提要:
房产税不再是“狼来了”,而是即将来了的“狼”。
忽略有关部门开征房产税的诚意绝对是有风险的。
这盘棋是一个精美的套餐服务。
一个笑话,说,会议的前半场大家讨论如何开征房产税,后半场计算各自应该缴纳多少房产税。会议结论:房产税不宜操之过急。
但现在,情况变了……
2017年1月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,明确提到了“房地产税”。
2月23日,住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办发布会上表示,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正......
杨红旭

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

杨红旭 03月01日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

话说中国地方政府的土地财政,规模之大、地方之嗜好,可谓全球无双。事实虽然让人惊罕,但既然存在这么多年,一定有它的道理。
集中力量办大事,这本就是社会主义中国的制度优越性(不许笑),确实是有优势的。比如,中国的基建,那比印度不知好几倍。中国的高铁,全球第一牛叉,而且真正造福民众。
前段时间,2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》,也新鲜出炉了。老杨摘几段内容,与大家分享。
2016年,全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年增长19.3%。
2001年至2014年,全国土地出让金收入整体上呈现上升趋势,其中2005、2008和2012年,受房地......
巴曙松

房地产税三大争议与五大走向解析

巴曙松 02月22日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

文 | 巴曙松 刘孝红
日前,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出,支持各地区在房地产税等方面探索创新,引发市场热议。在中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位后,各地调控政策陆续出台,曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次成为关注的焦点。
争议三大焦点
对于征收房地产税,目前有较大的争议:一是合法性的问题,二是必要性问题,三是如何征收的问题。
1.该不该征?
我国现行税制体系中,只有“房产税”,仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房地产税到......
杨红旭

房产税真的呼之欲出?

杨红旭 02月15日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近期,关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点,认为房产税很快就在来了。
他们的重要证据是:近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉胆、心烦意乱。
回顾一下:房产税的传闻史、政策口径演变史。
2003......
付兵涛

2017年会出台房产税么?

付兵涛 01月26日

银行业资深研究员

党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第十八条明确提出:加快房地产税立法并适时推进改革。据说房地产税在2016年两会时已经归入全国人大的一类立法项目,但至今没有看到具体推进。因为按照一般程序,法律草案需要经过一审、二审、三审几个流程,且在进入一审后需要征求社会意见,但目前并没有任何相关信息。
房地产税推进迟缓必然有很多原因,房产税所面临的的技术性困难也是不得不考虑的重要因素。
第一,什么样的住房需交房产税?目前我国城市的住房属性很复杂,既有一般的商品住房,也有央产房、房改房、军产房、经济适用房,还有数量不小的小产权房。这些房子尽管都是住房,但是产权属性差别很大,能......
王争春
关于房地产税(一说物业税)的争论已经持续很久。但房地产税到底是什么?作用如何?我们的研究相当不够。正如美国大学颁发学位时,都会比猫画虎地说一通,“现授予某某学位,享有传统特权”之类的话,但到底拥有什么样的传统特权,并没有人深究与在意。其实,不过是从英国舶来的仪式和说法而已,并无实质内涵。但这些毕竟是说法而已,无关乎社会生活与经济运行的痛痒。房地产税则大不相同,一旦实施则涉及千家万户的经济利益,甚至会影响住房体制和市场的变化,须深查细究。
美国对不动产都会基于财产价值征收不动产税(Real Property tax),房地产税则是针对房产、地产等评估价值征收的一种税收。2006年~2008年全美国房地产税的......
王小鲁

开放土地市场 推进结构改革

王小鲁 09月26日

中国改革研究基金会国民经济研究所副所长

紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革,坚持和完善基本经济制度,加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系,……推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。……扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。
——中国共产党第十八届三中全会:《全面深化改革若干重大问题的决定》
改革土地制度,建立或开放土地市场,是落实市场在资源配......
杨红旭

吓唬人的房产税 哄逗人的房贷抵税

杨红旭 07月26日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近期,两个税收政策,又跑出来闹人了。一个是大名鼎鼎的房产税,一个是声名鹊起的个人所得税。
关于房贷利率抵个税,财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。
此消息一出,媒体疯狂炒作,计划买房的人心急如焚,这个巨大的利好政策一旦出台,房价还不更要大涨?必须赶紧买房!
关于房产税,7月23日,财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示:义无反顾推进房地产税改革!
此消息一出,媒体疯狂炒作,房子多的人非常担心:这个巨大的利空政策一旦出台,房价岂不大跌?是不是得起紧卖房呀。
两天之内,两个重磅税收政策,一个......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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