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陆琪

2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,标志着我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这对近年来价格不断飙升的房地产市场来说,无疑是一个极其重要的讯息。因为不动产统一登记信息平台的全国联网运行意味着:一方面,对房价具有终极影响力的房地产税的征收已经扫清了主要技术障碍,房地产税的出台已经到了最后决断阶段;另一方面,在房价不断攀高严重透支居民消费能力,地方债不断高企有可能形成“灰犀牛”风险等诸多负面因素的情况下,总体上归属于地方的房地产税的立法显得愈加重要和紧迫。但是,社会各界也对...

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许权胜

征收房产税才会有中国的未来

许权胜 12月27日

资深财经评论人

当前,房产税收问题又一下成为“热词”,原因是 1220日 人民日报刊登了财政部长肖捷一篇《加快建立现代财政制度》的文章,文中提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

首先要厘清一下,肖部长文章中提到的是房地产税的立法,这个说法不是很准确,那么房地产税与房产税有什么区别呢?其实中国的房产是有二个层面的关系,房产指的是房屋的财产,房产税即是财产税,房产税不是房地产税,因为对财产性的东西征税是理所...

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何诚颖

房地产税渐行渐近 政策落地尚需时日

何诚颖 12月25日

国信证券监事会主席

20171220日,《人民日报》刊登了财政部部长肖捷的《加快建立现代财政制度》一文,并明确指出“房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进”、“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”、“在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,...

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张银银

摘要:怎么征收,税率、起征条件,是否暂免,地方可能有自有裁量权,不会一上来就对所有类型的房子收税

 

 

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撰文|张银银

房地产税可能真要来。

这一次不是“狼来了”那么简单,媒体根据高官的文章解读出,最快2020年就要开征。

是吗?如果真是如此,算不算是楼市长效机制的一部分?对房价是否又会构成利空,导致部分地区房价下调?

确实如此,杠杆游戏也认为,最快2020年前后完成立法程序开征是可能的...

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侯安扬

侯安扬:房地产税将如何改变我们的支出

侯安扬 12月20日

深圳市上善若水资产管理有限公司董事长

文 | 侯安扬   今天一则官方新闻炸开了锅。这则新闻题目是《财政部长:推进房地产税立法和实施,对个人住房按评估值征收》。   联想到近期要开中央经济工作会议,加上中国要建立“房住不炒”、“长效机制”的大方向,基本可以说是要变天了。   房地产税,终于要来了。   房产税牵扯的方方面面太多了,像立法层面如何实施、是不是新老划断、有没有完善的房屋登记系统等……   不管是哪一点,都是很难突破的,所以很多人认为中国长期开征不了房地产税。   但是,如果我们站在政府的立场去看会发现,不开还真不行。由....
江瀚

财政部长发文定调房产税,房产税狼真的来了吗?有何影响?

江瀚 12月20日

盘古智库高级研究员,哈尔滨商业大学金融学硕士生导师

今天财政部部长肖捷在《人民日报》撰文,《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果,对下一步财政政策进行了全面的梳理,提出要加快建立现代化财政制度,其中在深化税收制度改革,健全地方税体系章节中,肖部长明确提出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房产税这个话题其实并不是什么新鲜的话题,1986年我...

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冯俏彬

新时代财税改革的新走向

冯俏彬 11月22日

财政研究人员

党的十九大报告中关于财税改革的相关表述是加快建立现代财政制度,建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度,全面实施绩效管理。深化税收制度改革,健全地方税体系。准确理解这一段话需要看两个背景:一是对党的十九大报告进行总体、全面、深入的领会;二是延续党的十八大以来形成的财税改革总体方案以及改革的进展情况。

在党的十九大报告中,出现了很多新的理论、新的论断、新的观点。我认为,以下几个方面可能对今后财税改革的走向有着重要影响,需要特别重视:...

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巴曙松

房地产税从理论争议转向政策探索

巴曙松 09月11日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

2010年10月27日,十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》公布,在该《建议》中首次提出“研究推进房地产税改革”。2011年1月上海和重庆提出进行房地产税改革试点。2012年国务院提出要适时扩大房地产税改革试点范围。2013年11月召开的十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革的要求。2015年十二届全国人大常委会立法规划在当年8月份将房地产税法纳入立法规划。2017年1月,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出,支持各地区在房地产税等方面探索创新。2017年3月....
赵晓

讨论税负问题必须先厘清几个概念

赵晓 04月04日

北京科技大学经济管理学院教授

文 | 陈金保 赵晓   税负问题近期再次被舆论关注,特别是“死亡税率”的夸张提法更是引起了社会公众对中国税负过重的广泛批评。笔者认真梳理了一下各方的观点,发现当前税负问题已经被严重误导,突出表现在两个方面:一是不同人群心中的税负概念不同,相互不在一个频道上自然无法讨论出一个令人信服的结论;二是大家在讨论税负问题时总喜欢把税负之外的东西扯进来,让税负为别人“背黑锅”,越争越糊涂。   不同口径下的宏观税负   先厘清一下概念。一般情况下,大家所说的税负指的是宏观税负,因为微观税负不好衡量,不同行....
冯俏彬
——解读2017《政府工作报告》    李克强总理在今年的政府工作报告中指出,要“要全面深化各领域改革,加快推进基础性、关键性改革”。财政作为国家治理的基础与重要支柱,历来是我国各次重大改革的突破口和主要抓手,也是今年政府工作报告中明确指出要深化的重点改革之一。   推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。根据2016年8月国务院的出台《关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》(国发〔2016〕49号),2017年的主要任务是继2016制定相关基本公共服务领域改革具体实施方案、选取国防、国家安全、外....
杨红旭

土地财政拐点已现,“接班人”在路上了!

杨红旭 03月01日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

话说中国地方政府的土地财政,规模之大、地方之嗜好,可谓全球无双。事实虽然让人惊罕,但既然存在这么多年,一定有它的道理。


集中力量办大事,这本就是社会主义中国的制度优越性(不许笑),确实是有优势的。比如,中国的基建,那比印度不知好几倍。中国的高铁,全球第一牛叉,而且真正造福民众。


前段时间,2016年全国土地出让金数据公布了。近期易居研究院的一个专题研究《我国房地产业对地方财政收入贡献率实证研究》,也新鲜出炉了。老杨摘几段内容,与大家分享。

2016年,全国土地出让金收入为3.56万亿元,较2015年增长19...



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巴曙松

房地产税三大争议与五大走向解析

巴曙松 02月22日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

文 | 巴曙松 刘孝红   日前,国务院出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提出,支持各地区在房地产税等方面探索创新,引发市场热议。在中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位后,各地调控政策陆续出台,曾经被认为是降低房价“利器”的房地产税再次成为关注的焦点。   争议三大焦点     对于征收房地产税,目前有较大的争议:一是合法性的问题,二是必要性问题,三是如何征收的问题。   1.该不该征?   我国现行税制体系中,只有“房产税”,仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包....
杨红旭

房产税真的呼之欲出?

杨红旭 02月15日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近期,关于房产税的消息又多了起来。有许多专家、大V发表观点,认为房产税很快就在来了。

 

他们的重要证据是:近期中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提出:“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。

 

在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下, 在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的方针之下,被很多人视为房价“大杀器”的房产税,一有风吹草动,就获媒体追捧,把吃瓜群众唬得一愣一愣的,没房的人热情期待,多房户则提心掉...

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付兵涛

2017年会出台房产税么?

付兵涛 01月26日

银行业资深研究员

党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第十八条明确提出:加快房地产税立法并适时推进改革。据说房地产税在2016年两会时已经归入全国人大的一类立法项目,但至今没有看到具体推进。因为按照一般程序,法律草案需要经过一审、二审、三审几个流程,且在进入一审后需要征求社会意见,但目前并没有任何相关信息。   房地产税推进迟缓必然有很多原因,房产税所面临的的技术性困难也是不得不考虑的重要因素。   第一,什么样的住房需交房产税?目前我国城市的住房属性很复杂,既有一般的商品住房,也有央产....
王争春

关于房地产税(一说物业税)的争论已经持续很久。但房地产税到底是什么?作用如何?我们的研究相当不够。正如美国大学颁发学位时,都会比猫画虎地说一通,“现授予某某学位,享有传统特权”之类的话,但到底拥有什么样的传统特权,并没有人深究与在意。其实,不过是从英国舶来的仪式和说法而已,并无实质内涵。但这些毕竟是说法而已,无关乎社会生活与经济运行的痛痒。房地产税则大不相同,一旦实施则涉及千家万户的经济利益,甚至会影响住房体制和市场的变化,须深查细究。

美国对不动产都会基于财产价值征收不动产税(Real Propert...

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王小鲁

开放土地市场 推进结构改革

王小鲁 09月26日

中国改革研究基金会国民经济研究所副所长

紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革,坚持和完善基本经济制度,加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系,……推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。……扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。

——中国共产党第十八届三中全会:《全面深化改革若干重大问题的决定...

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杨红旭

吓唬人的房产税 哄逗人的房贷抵税

杨红旭 07月26日

中央电台特约财经评论员,易居房地产研究院副院长

近期,两个税收政策,又跑出来闹人了。一个是大名鼎鼎的房产税,一个是声名鹊起的个人所得税。

 

关于房贷利率抵个税,财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

 

此消息一出,媒体疯狂炒作,计划买房的人心急如焚,这个巨大的利好政策一旦出台,房价还不更要大涨?必须赶紧买房!

 

关于房产税,7月23日,财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示:义无反顾推进房地产税改革!

 

此消息一出,媒体疯狂炒作,房子多的人非...

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林采宜

2014我们面对的风险

林采宜 01月10日

华安基金首席经济学家

十八届三中全会给出的改革蓝图固然令人振奋,但是2014年中国宏观经济面临的风险却不容乐观。从大的方面来看,2014年我们可能面对的风险包括实体经济和金融市场两个方面。

从实体经济来看,2014年我们面对的最大风险有两个:

1.       全国住房信息联网和房地产税的推出,可能导致住宅市场的需求发生逆转。

2012年,我国城市的住宅人均面积为32.91平方米,超过日本、韩国、新加坡和香港这些亚洲发达国家和地区,按照亚洲的人口密度和居住特征,以及普遍生活水准来推算,中国的城市住宅供给已经超过居住的需求,大量居民购置住宅是出...

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满燕云

房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

2012-09-25     21世纪网      李志坤

http://www.21cbh.com/HTML/2012-9-25/4MMzIzXzUyODc4MA.html

 

 房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?

 

核心提示:关于房产税向个人存量房征收的试点已经引来诸多质疑,而国税局官员丛明突然又强调要建立的是房地产税制度而非房产税制度,两个概念一“地”字之差,房地产税又是什么事物?该不该征?

 

国税总局官员丛明近日关于房地产税的言论再次将该问题推到风尖浪口。

国税总局政策法规司巡视员丛明20日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露,房产税下一步将扩...

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陈剑

再论房产税

陈剑 11月08日

信风金融科技创始人兼CEO

 

据经济之声《天下财经》报道,国家税务总局原副局长许善达在中国房地产价值高峰论坛上称“反对征收房产税,建议不再扩大房产税试点范围”。无独有偶,另一位国家税务总局原副局长杨崇春在接受财新记者采访时也表示,现在部分言论夸大了税收的作用。征收房地产税绝不是万能的,更不是“杀手锏”。

 

两位原副局长的主要观点是房产税不能抑制高房价,反而会加重普通民众负担,所以不应该近期推出。个人以为,其中有的论据还是有可取之处的,但是结论则失之偏颇,是以在此愿与两位先生探讨一二。

 

杨崇春先生表示,“现在有些观...

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