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吴迪

楼市会大逆转吗?

吴迪 02月28日

知名独立经济学家

中华元智库点评:最近房地产税成为社会焦点,一时千夫所指,特别是拥有多套房者坚决反对,称之将导致楼市暴跌,酝酿经济金融危机云云。这是不是危言耸听呢?吴裕彬先生的这篇文章通过对美国等国的先例的理性分析,指出房地产税可以大大降低房价的波动性,实际上实施了房产税的西方国家,极大地抑制了房地产投机,限制了房地产上涨的空间。 其实,中国楼市的崩溃风险,恰恰是中国过去对土地70年使用权一次性拍卖、地方政府屡屡使“面粉价”超过“面包价”,再加上印钞导致的流动性泛滥和投机炒作所致。如果能实施了对新房土地成本价入市,而对新房每年征收房产税,这将是中国社会公平正义的一次重大社会变革。如同时对于人均超......
林采宜

2014我们面对的风险

林采宜 01月10日

国泰君安证券首席经济学家

十八届三中全会给出的改革蓝图固然令人振奋,但是2014年中国宏观经济面临的风险却不容乐观。从大的方面来看,2014年我们可能面对的风险包括实体经济和金融市场两个方面。
从实体经济来看,2014年我们面对的最大风险有两个:
1.       全国住房信息联网和房地产税的推出,可能导致住宅市场的需求发生逆转。
2012年,我国城市的住宅人均面积为32.91平方米,超过日本、韩国、新加坡和香港这些亚洲发达国家和地区,按照亚洲的人口密度和居住特征,以及普遍生活水准来推算,中国的城市住宅供给已经超过居住的需求,大量居民购置住宅是出于资产保值增值的投资需求,如果住房信息联网的前提下推出存量房产......
满燕云

房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

2012-09-25     21世纪网      李志坤
http://www.21cbh.com/HTML/2012-9-25/4MMzIzXzUyODc4MA.html
房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?
核心提示:关于房产税向个人存量房征收的试点已经引来诸多质疑,而国税局官员丛明突然又强调要建立的是房地产税制度而非房产税制度,两个概念一“地”字之差,房地产税又是什么事物?该不该征?
国税总局官员丛明近日关于房地产税的言论再次将该问题推到风尖浪口。
国税总局政策法规司巡视员丛明20日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产......
陈剑

再论房产税

陈剑 11月08日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

据经济之声《天下财经》报道,国家税务总局原副局长许善达在中国房地产价值高峰论坛上称“反对征收房产税,建议不再扩大房产税试点范围”。无独有偶,另一位国家税务总局原副局长杨崇春在接受财新记者采访时也表示,现在部分言论夸大了税收的作用。征收房地产税绝不是万能的,更不是“杀手锏”。
两位原副局长的主要观点是房产税不能抑制高房价,反而会加重普通民众负担,所以不应该近期推出。个人以为,其中有的论据还是有可取之处的,但是结论则失之偏颇,是以在此愿与两位先生探讨一二。
杨崇春先生表示,“现在有些观点认为多收税,房价就能下来,根本不符合逻辑,房价的涨跌主要是由供求关系决定。降低地......
胡舒立

[舒立观察]开征房地产税的前提

胡舒立 08月24日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

不应放弃推进房地产税改革的努力,但必须明确改革并非针对市场起伏的权宜之计,而是旨在完善分税制、调整税费结构的长久之计;必须明确改革不会匆忙行事,需要在新形势下创造充分的条件来推进。开征房地产税应为民主财政的支点
一场有关房产税的乌龙事件,将这一事关全国居民切身利益的话题再次激活。
近日,国土资源部官网称湖南、湖北将开征房产税。这条消息虽然被迅速撤下,两地也匆忙澄清,但对房产税扩大试点的议论却挥之不去。中央财税部门从未回应和解释此类传言,亦加剧了此事的神秘色彩。
征收房地产税是关乎全局的既定改革任务,也是非常复杂、技术性很强的政策举措。目前,中央政府对于是项改革何时推出、如何推出并无......
满燕云

南非后种族隔离时期的房地产税【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】 …

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

(编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容)
Michael Bell 美国乔治华盛顿大学教授
        南非今天必须要面对一个政策环境——他们正在后种族隔离时期。1938—1944年南非公民政府建立,进行了系列政治体系、财政体制的改革。 1948年,南非实际上进行很大的改革:在改革之前,黑人没有办法拥有土地。在44年到48年之间,南非的政府进......
满燕云

其他国家怎么征收房地产税?【释疑房产税系列评论之二】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之二】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-27
房地产税是世界很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。为了参考各国征收房地产税的经验,值得从各个税收要素入手加以分析。  
哪些国家征收房地产税?  
在我们所研究的国家中,大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上,通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税,如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税,如澳大利亚、丹麦、法国。此外,在英国,对于房地产征......
满燕云

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】
【释疑房产税系列评论之三】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-28
与其他税收相比,房地产税具有很多优势: 
第一,房地产税根据评估价值征收,很好地与支付能力相匹配。理论上对房地产保有环节征税是对资本征税,具有调节贫富差距的累进税作用。 
第二,税收收入与支出的对应性强。房地产税收的支出主要用于为本地区提供社区卫生、道路、路灯、绿化等居民能够直接享受到的公共服务,税收与公共服务具有很强的直接对应性。通过不动产税制度的实施,有利于形成“税收增加、公共服务增加、房地产增值、税源增加”的良性循环机制;&n......
满燕云

房地产税同土地出让金不冲突【释疑房产税系列评论之四】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之四】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-31
  围绕征收房地产税是否有正当性的争论,焦点在于,中国的土地公有制和土地出让金制度是否同房地产税存在矛盾。本文就来辨析这两个关键问题。    土地公有制国家可以征收吗?      有人提出,财产税适合于私有制的国家,而中国是土地公有制国家,不应该征收房地产税。这种说法是站不住脚的,土地公有制不是中国征收房地产税的法理障碍。   首先,房地产产权是一个权利束,其中包括了拥有权、使用权、收益权、处置权、开发权、转让权等多种权利。土地的公有制表明国家对土地享有拥有权。虽然我国仅承认对土地在一定租期内......
满燕云

中国的房地产税应如何设计【释疑房产税系列评论之五】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之五】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-2-09
土地与房屋分开还是合并课税?  
将土地和地方建筑物合并课税,是近10年来为各国普遍采用的做法,如美国、加拿大、菲律宾、英国、德国等。但也有少数国家和地区将土地和建筑物分开征收、分设税种,如中国台湾地区分别征收地价税和房屋税。  
目前,我国大部分学者的共识是对土地和房屋合并课税。包括国务院发展研究中心2006年的研究报告以及多位专家的论述中,都认为在中国对土地和房屋合并征税有利于降低征管成本,方便税收的计征和管理。  
房价原值还是评估价值?  
目前的研究基本上已经达成共识,按照评估......
满燕云

房地产税评估部门应独立于征税部门【释疑房产税系列评论之六】 … …

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之六】
作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-15
中国现行的税收管理体系分为国税系统和地税系统,分别负责中央税和地方税的征收与管理。国家税务总局是中央层级的税收管理部门,负责对全国国税系统进行垂直管理,同时还要与省级人民政府一起对省级的地方税务局实行双重领导。省级地方税务局又负责对省级以下各级地方税务局进行垂直领导。此外,财政部负责全国财税政策的制定以及税收法律的制定,各地方财政部门还负责本地区政府收支管理。   由于房地产税的征收需要房地产评估作为基础工作,所以需要更多的政府管理部门协调配合。在北大-林肯研究中心2010年进行的金融街房地产税征管示范项目报告......
满燕云

房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之七】
作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-21
关于房地产税何时开征的讨论已经由来已久。与其他税种不同,房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么房地产税开征需要哪些条件呢?   首先,房地产税作为政府的税收,需要有法律作为保证。凡有财产税的国家,都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。在香港,差饷的主要法律为《差饷条例》,其中对差饷的缴纳人、征收范围、评估方法、缴纳方法、罚则等进行了详细规定;《差饷豁免条例》则对税收豁免进行了规定。在加拿大BC省,《评估法案》中对财产税的评估对象、评估方法、税收清单、上诉等进行了详细的规定;《评估机构法案》则对评估机......
陈剑

政策评论:北京二手房交易新政

陈剑 12月01日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

日前,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。
第一项政策,主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下,而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格(18000元/平方米)和环线区域和方位的系数决定的,调整系数为:四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部......
陈剑

政府的角色:如何应对房市崩盘之二

陈剑 10月05日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

善治者治皮毛,其次治肌肤,其次治筋脉,其次治六腑,其次治五脏。
夫病已成而后药之,乱已成而后治之,譬犹渴而穿井,斗而铸锥,不亦晚乎!
-《黄帝内经》
在此声明,这一系列博客的目的不是为了预测中国房地产是否会出现崩盘,尽管预测房地产泡沫的破灭,最近已经成为了一个时髦的话题。在《中美房价比较》和《中美房价比较(二)》中,我已经清楚给出了中国房地产泡沫化的几个指标。至于那些谈论中国和美国土地制度不同,所以不能用美国标准来衡量中国房地产泡沫的朋友,可以参考一下与中国土地制度几乎完全一致的香港的房地产泡沫破灭的惨烈:从1997到2003年,房价下跌了70%。
对于中国政府,这个最为庞大的风险管理者来......
满燕云

房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

满燕云 03月16日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之七】
作者:满燕云原载《第一财经日报》2011-2-21
关于房地产税何时开征的讨论已经由来已久。与其他税种不同,房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么房地产税开征需要哪些条件呢?
首先,房地产税作为政府的税收,需要有法律作为保证。凡有财产税的国家,都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。在香港,差饷的主要法律为《差饷条例》,其中对差饷的缴纳人、征收范围、评估方法、缴纳方法、罚则等进行了详细规定;《差饷豁免条例》则对税收豁免进行了规定。在加拿大BC省,《评估法案》中对财产税的评估对象、评估方法、税收清单、上诉等进行了详细的规定;《评估机构法案》则对评估机构的设置......

精彩评论

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

叶伟强 需求、供给、货币,都是影响价格的重要因素

原文:房价之谜 | 悬而未决的崩盘隐忧(完整版)

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原文:房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

北方的小狼 中国特色,都是小民倒霉!哎!

原文:广西“吃穿山甲”案的厨师:匹夫无罪,怀璧其罪

abcnews 张老师这篇写得精彩。看来经济解释值得再去看一遍。几点想问一下:一是中国现在外汇减少,所以关税啥的肯定不会轻易取消,走一带一路推出人民币是稳定币值的好方法,不过确实以什么为锚呢?二是日本经济停滞,但听说日本人其实是进入了伊甸园阶段,收入啥的可能没增加,实际感受却始终稳定。这算好路吗?

原文:从中国先拔头筹看天下大势

孙越 (强)这会说得好!特朗普跟俄国商人绝不仅仅是生意往来吧。(呵呵)

原文:特朗普的俄国情结

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