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达沃斯博客
图片:REUTERS/Bobby Yip
中国的城镇化作为推动增长的强大动力尚有待挖掘。
尽管中国在近四十年中经济得到快速发展,城镇化这个强大的增长动力有待于完全挖掘。现在,城市作为活力与繁荣的推动引擎的潜力终于受到了应有的重视。
上海——中国在近四十年中经济得到快速发展,但是一个强大的增长来源有待充分挖掘:城镇化。现在,大城市作为活力与繁荣的推动引擎的潜力终于受到了其应有的高度重视。
近十年间,中国努力从以低成本劳动力为动力、制造业主导的增长模式转变为以强生产力支撑、创新主导的高附加值增长模式。城镇化对于促进这种转变是非常重要的,尤其是促进规模的经济的实现。
当前,尽管中国是全球......
微思客WeThinker

城镇化建设大潮中的被遗忘者 | 微思客

微思客WeThinker 04月14日

聚焦公共生活,致力于推出原创内容的志愿者团队

图片来源:主人公一家被拆迁前的房屋,现已成为一片废墟,作者摄。
编者按:
2017年4月1日 ,中共中央、国务院决定在雄安设立国家级新区。是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,被称“千年大计、国家大事”。本文通过描述北京郊区被拆迁农民的困境,让我们看到不同于曾经的暴力强拆惹人关注,如今在每一次轰轰烈烈的建设运动中,不少人成为了喧嚣中的那批“被遗忘者”。
安迪 | 社会民情观察者
随着我国城镇化建设的大力推进,首都北京的土地可以说是寸土万金,各种“棚改”与土地储备项目随之大力推进,距北京市中心往北50公里的怀柔区,更是首当其冲,大力实施拆迁。......
南都观察

2020年之后会是一个没有“贫困”的时代?

南都观察 03月14日

南都公益基金会发起的思想平台

李小云,中国农业大学教授,国务院扶贫领导小组专家委员会委员,南都观察特约顾问
2011年,中央提出到2020年实现按现有扶贫标准下的贫困人口全部脱贫、贫困县全部摘帽的贫困目标。为了实现这个目标,中央和地方投入了前所未有规模的资金和行政资源实施精准扶贫。
按照2011年调整后的新贫困线人均年纯收入2300元的标准计算,2011年全国贫困人口为1.239亿,到2015年底,已经减少至5578万。
如果按照以往最低每年减少1200万贫困人口估算,2016年到2020年,至少会减少贫困人口4800万。也就说,按照以往最低减少数量估算,到2020年,按照现行标准的贫困人口也只有778万。
而如果按照以往中等程度贫困人口减少的数量——......
甘犁

城镇地区的界定需要统一的标准——回陆挺

甘犁 08月06日

中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长

自空置率报告6月10日发布以来,引发了社会关于空置率的热烈讨论,我们也陆续收到了很多意见与建议。近日美林证券经济学家陆挺先生对我们的报告提出了很多疑问。(http://blog.sina.com.cn/s/blog_66121bf00102uy43.html)他的问题可概括为以下三类:第一,城镇地区的界定及城镇住房的界定;第二,抽样方法及权重的选择;第三,关于是否遗漏农民工的问题,以下我们逐一进行回复:
第一,城镇地区的界定需要统一的标准
陆挺从六普和CHFS得出的我国城镇化被高估了至少25%的结论,是草率的。在我国近70万个社区(居委会、村委会)中,城镇化是一个渐进的过程。无论是从社区拥有农用地、宅基地的比例,拥有自建房的比例,还是参加农村医保......
村夫日记

10年后谁来种地?

村夫日记 04月17日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

10年后谁来种地就不是一个杞人忧天的问题,而是一个中国会面临的非常严峻的考验。
十年前,中国大规模的城镇化刚开始,虽然对于土地,政府还是保证18亿亩耕地的底线,但对于种地的问题则非常乐观,农村依旧有一定比例的青壮年劳动力,觉得中国几十年来都是自给自足了,已经不把粮食种植者当作一个可以担忧的问题。
但十年后的今天,绝大部分农村,40岁以下的青壮年劳动力都普遍离开了,种地的活都是45岁以上的或者留守农村的妇女和孩子。再过10年,当这些年纪大的人干不动了,小孩又都进城了,到底谁来种地就真的成为问题了。
冰冻三尺非一日之寒,目前的问题也是过去数十年来所累积起来的。
自从上世纪90年代的大规模工业化......
中外对话

气候变化和城镇化导致中国登革热发病率上升

中外对话 03月25日

世界上第一个中英双语环境网站

25.03.2014
奥利维亚 博伊德
研究发现中国等国家登革热发病率上升与城市扩张和气候变暖、降水增多有关。
3月发表在《科学》上的一篇论文指出,气温升高使疟疾向非洲和南美洲的高海拔地区蔓延,自此关于疟疾的报道频频见诸报端。而一位知名的公共卫生专家说,登革热跟疟疾一样也是由蚊子传播的,却不那么受关注,然而随着气候变暖,登革热对中国构成的威胁会更大。
政府间气候变化专门委员会(IPCC)原定于3月底发布的有关应对气候变化的报告目前已外泄,报告也指出登革热、腹泻类疾病和血吸虫病的发病率将呈上升趋势。血吸虫病主要通过腹足纲动物传播,在中国已近消灭,但随着中国北方气温升高、降水增多,很多地方预计会复发。......
刘虹桥

回乡记(二):拆光了记忆

刘虹桥 02月13日

自由撰稿人、独立咨询

约莫从2010年起,拆迁开始成为我每次回家拍照的主要内容。那年夏天,我从北京匆匆赶回老家参加老外婆的葬礼,再匆匆被编辑调往临近的抚州市报道“宜黄血拆”事件。在此之后,城市迅速扩张、改建,几乎把17岁离家前留下的所有记忆都拆了个光。
过去三年,我出生、成长的这个南方小城经历了翻天覆地的变化——原本沿赣江两岸分布的狭长城区向东西南北四个方向迅速扩张,城北建成的4000余亩的文化生态园在平地上活生生挖出一个硕大的人工湖,2.8万平的城南新区建设规模之宏大、装修布局之豪华堪称小天安门,位于城东南的国营大厂也难逃拆迁命运,在岛上延续办学700余年的古书院/中学更是被开放商收入囊中。总之,那些承载着......
中外对话

中国城市水患治理的前景预期

中外对话 10月17日

世界上第一个中英双语环境网站

程晓陶
16.10.2013
更多内容,详见:https://www.chinadialogue.net 
迅猛的城市化进程及其利益机制,形成了中国城市“先地上,后地下”的营建特征,中国城镇化进程加重城市洪涝风险的程度还将加剧。
洪水灾害亦随着城市化进程从沿海城市移动到了内陆城市。图片来源:Aly Song
近期,浙江余姚的洪灾再次为城市洪水防御与治理敲响了警钟。2008年以来,中国每年洪涝成灾的城市都在130座以上,2010年达到258座,其中大多数为暴雨山洪与内涝所引起。城市洪涝频发,与气候变化导致的局部强降雨增多有关,但更多是城镇化迅猛进程中洪涝风险增大的体现。
至上世纪80年代初,中国城市人口占总人口的比例不到......
中外对话

中国城镇化不应盲目“摊大饼”

中外对话 09月06日

世界上第一个中英双语环境网站

林娜
30.08.2013
更多内容,请见:https://www.chinadialogue.net 
中国的城镇化发展应该有计划有条理的进行,而不是盲目的大刀阔斧。
在今后的12年内,中国政府计划将2.5亿农村人口转移到新建的城市和乡镇中。图片来源:Zhou Ding
发改委副主任解振华近日称,中国的城镇化发展由速度扩展向质量提升转型势在必行。
8月27日,解振华在联合国开发计划署《2013中国人类发展报告》发布会上说:“城镇化进程中的矛盾和问题日益凸显,在城市发展可持续性、城市化空间布局、城市公共服务供给能力、城市治理能力等方方面面面临的挑战也更加严峻。”
解振华表示,由于以牺牲环境和社会公平为代价换取发......
胡舒立

【舒立观察】牵农地一发 动城镇化全身

胡舒立 05月30日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

在坚守法治原则和管住规划的前提下,让土地要素在城乡之间流动,是新型城镇化战略的支点
有关土地的消息总是格外惹人关切。日前,河南、湖北、四川等地相继发生农民因土地被征占而不幸身亡的事件,引起中央领导关注并作出批示。5月13日,国土资源部下发紧急通知,要求各地防止违法违规征地。另一方面,广东、重庆等地正在积极尝试承包地、集体林地抵押和宅基地等集体建设用地进入市场。好消息与坏消息均在昭示农地改革的迫切性和重要性。
新一届中央政府组成以来,城镇化成为推进改革、稳定增长的重中之重。城镇化涉及土地、户籍、公共服务等一系列制度调整,当务之急便是改革现行土地产权制度。
中国迄今依然实行城乡同地不同权的......
邱林
城镇化是今年中国“两会”最热的话题之一。在被寄予厚望拉动中国经济复苏的同时,也被批评可能成为又一次的“大跃进”,最核心的问题是,城镇化的钱从哪里来?城镇化资金来源大体包括中央和地方财政的资金,银行贷款、城投债、中央代发债、市政债,或者土地出让收入等。
有市场测算城镇化10年需投资40万亿元,而山西省发改委主任王赋在该省“两会”代表团讨论上发言则引述国家发改委宏观经济研究院的报告称,一个农业人口市民化需要10万元人民币的成本。比如说现在有2亿多农民工,那就是20多万亿。
尽管政府决策层更加强调经济增长的质量,许多省一级政府也纷纷下调经济增长目标,但是部分地市乃至县市一......
傅格礼
由 Michele Geraci 执笔
中国政府再次连续10年发布一号文件,强调促进农村发展。该文件提及了大多数问题,包括如何保护农民工利益,如何提高农村建设,如何提高农业产量,如何推动持续城镇化,更重要的是,如何提高农民生活水平和收入。有趣的是,文件还探讨了如何发展农村金融服务和环境保护的问题。以前,我们已经在各种论坛上讨论过这些问题,在此,我将针对其中三个问题发表个人看法:经济增长、城镇化和农业用地的保护。我认为,无论如何,这是不可能或者说几乎不可能同时实现的目标。
宏观经济中有一个概念称为“不可能三角”,认为一个国家不可能拥有:1)固定汇率;2)资本自由流动;及3)主权货币政策。换句话说,一......
王小鲁

城镇化不等于造城运动

王小鲁 03月06日

中国改革研究基金会国民经济研究所副所长

中央政府应规范地方的城镇化行为——访王小鲁
《中国经济导报》2013.03.05
中国经济换挡减速已经不争的事实。在此情势下,城镇化被赋予了增长新支点的重任。地方政府纷纷对城镇化大做文章。据报道,福建、江西、云南、贵州等地均出台了城镇化建设规划,高调发布城镇化目标。更有四川省泸州市等地在城市占地面积和人口规模上设定量化目标。
对这种政府主导下的城镇化,中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁在接受本报记者采访时指出,城镇化的核心是人的城镇化,当前最重要的是解决农民工市民化的问题。对地方政府的“造城”运动,中央政府应进行规范。
城镇化首先要解决人的问题
中国经济导报......
易鹏

城镇化并未被神化

易鹏 03月05日

国家发改委城市和小城镇中心研究员

中国十二届全国人大一次会议于3月5日召开,尽管还是温家宝代表国务院做政府工作报告,但无疑即将出任总理的李克强主政中国经济的思路会更多地体现在这份政府工作报告中。不出意外的是,以城镇化为最大内需潜力的“新四化”必定成为李克强主政中国经济的总抓手。
李克强就城镇化的解读在2012年出现了多次,也直接催生各界对中国城镇化的热烈解读。解读多了,也出现了一系列对于这新一轮城镇化各种不同解读和争议,甚至有批评的声音,有些学者甚至认为当前有“城镇化神化”现象。这些不同的声音主要集中在几个方面:一是担忧新一轮城镇化又变成新一轮的投资大跃进,出现房地产化、新的圈地运动,重走之前的投资驱动的老路......
冯俏彬

什么是新型城镇化?

冯俏彬 02月25日

国家行政学院经济学教研部教授

十八大以后,全社会都在聚集新型城镇化建设的问题。什么是新型城镇化?各方面有许多说法。我认为,要理解什么是新型城镇化,首先需要认识、把握此前的城镇化。因为任何新认识都不是从天下掉下来的,此时之新,一定是相对于彼时而言,而且是相对于彼时出了问题的部分而言。
城镇化是个极其综合的事情,涉及到经济、社会、体制等方方面面。从学科上来说,更是包罗万象。经济学自不必说,在我所接触到的文献中,还有城市建设的、规划设计的,还有生态环境保护的……极难把握。在认真学习了很多城镇化的文章与案例,我形成了认识、把握城镇化的“产”、“城”、“人”三条线索,与诸君共享。
第......
陈剑

地方政府的角色――城镇化进程讨论之二

陈剑 02月21日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨曾断言,美国的高科技和中国的城市化,将是21世纪世界经济的两大引擎。在刚刚结束的中央经济工作会议上,中共中央也明确提出要“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在。”看来在可以预见的未来,经济工作围绕新型城镇化的展开,将是不可逆转的趋势。
在此过程中,地方政府应该扮演怎样的角色?
正如不少经济学者已经指出的那样,城镇化不等于地方政府投资大跃进,更不等于大规模的造城运动。但遗憾的是,目前不少地方政府仍然在强调经济增长的速度,而不是重视经济增长的质量,而且依然迷信投资对GDP增长的作用,而这种投资冲......
管清友

东部提升城镇化,西部推进工业化

管清友 02月01日

民生证券研究院副院长

东部提升城镇化,西部推进工业化
管清友  张媛
十八大报告明确提出:坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。 “新四化”同步发展,究其本质,是以城镇为载体加速工业化,以工业为基础推动城镇化,因此,关键点回到了“城镇化与工业化”发展的老命题。
过去三十年,中国的重工业赶超战略创造奇迹,迈入了城市化国家。如今,改革进入深水区,经济全球化出现一定程度倒退,中国经济在内忧外患中艰难转型。新一届中央领导集体赋予“新型城......
管清友

城镇化十年规划圈定“钱途”字号

管清友 01月14日

民生证券研究院副院长

城镇化十年规划圈定“钱途”字号
2013年01月11日23:10 来源:华夏时报  作者:林晓
本报记者 林晓 北京报道
城镇化发展总体纲要,即《促进城镇化健康发展规划(2011-2020)》(以下简称“规划”),是否已上报国务院仍各有说辞,但围绕城镇化建设所需的巨额资金来源,早已成了多方热议的焦点。
一位接近金融监管层的人士近日接受《华夏时报》记者采访时称:“该规划已经上报国务院,顺利的话会在全国两会后公布。”
这和国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日在一个论坛上表述的时间表,并不一致。据李铁称,规划“还正在广泛征求意见当中”,短期内很难......
袁志刚

土地指标交易对于新型城镇化的意义

袁志刚 01月08日

复旦大学经济学院院长

产权分离、自由交易的机制是我国改革开放三十年来的关键经验,也是社会主义公有制与市场机制达成的有效平衡。通过将土地使用权剥离出来,至今已形成了国有土地使用权市场和农地承包经营权市场,迅速提升了用地效率,也支撑了我国二十余年的快速城市化。然而,随着城市存量用地逐渐开发殆尽,地区经济增长和城市发展愈发依赖和受制于土地供应,这是未来中国城市发展必须破解的困境。
近年来,浙江、安徽、成都、重庆等地开展的土地指标交易再一次实践了产权分离、自由交易的逻辑。首先来看看故事发生的背景。我国通过土地规划实行严格的土地用途管制,指标控制是主要的手段。土地指标,即农地转为城市建设用地指标,是地方政府在规划期内能够......
冯奎

山地城镇化只是城镇化的点缀

冯奎 12月03日

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员

近来,“山地城镇化” 的讨论已从学术研究上升到政策层面,比如云南省系统地提出要城镇上山的理念与政策措施。11月28日,中国科协、重庆市人民政府等机构在重庆召开了一次会议,媒体推波助澜,纷纷报道“专家纵论山地城镇化如何实现可持续发展”。这些给人的印象是,山地,尤其是中国西部山地省份,将成为下一轮城镇化的热点,甚至成为山地省市的大战略。
山地城镇化多少带伪命题的色彩。山地发展的趋势不是城镇化,而是去城镇化。山地最好的可持续发展模式就是进行生态保护,而城镇化则是使其无法可持续根本原因。考虑到我国一些特殊的省情、市情,山地城镇化在一些地方最多作为点缀,不能成为全省层面的大战略。......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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