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南都观察
▌全世界的城市青年都在走向独居
从各种“外地”来到北上广等大城市,远离家人,租房独居,你可能已被定义为“空巢青年”。近年,从大众媒体、学术刊物,到网上的“公共讨论”,都在热议“空巢青年”。据最常引用的一项统计数据显示,目前在中国有超过5800万人过着“一个人的生活”,其中青年(20-39岁)已达2000万。
但这个词却未必得到独居青年的认同。“一个‘空’字就有明显的悲感,但他们不过是自由地选择独居的生活,干嘛要贴上‘空巢青年’的标签?”前段时间,我参加中国青年报组织的一场沙龙,期间有听者质疑这个提法的正当性。他们自己使用时......
南都观察

什么是范雨素刷屏背后的真命题?

南都观察 05月03日

南都公益基金会发起的思想平台

闫肖锋,《中国新闻周刊》总主笔,南都观察特约作者
▌范雨素刷屏背后的农民工生存空间和上升通道困境
一夜爆红之后,范雨素因承受不了“网红”压力而躲入深山。令我想起另一名曾经的“网红”犀利哥,这位穿着很酷的拾荒者在被网络消费一把后,因不堪烦扰而逃离都市。范雨素和犀利哥的世界毕竟与我们的不同。
什么是范雨素刷屏背后的真命题?范雨素所谓“爆款”文章将大家卷入一种集体思考模式,她所代表的那个阶层即农民工(这个称谓虽有贬义但已被广泛认同),他们的生存空间和上升通道,考验我们这个世界的每个人:我们这些城里人,会让渡部分利益接纳他们吗?
据人力资源和社会保障部统计,......
南都观察

“城市病”无解吗?

南都观察 04月08日

南都公益基金会发起的思想平台

3月29日,《北京城市总体规划(2016年-2030年)(草案)》公开并征求公众意见。草案指出,将以资源和环境承载能力为硬约束,按照以水定人、以水定地要求,确定北京市常住人口规模为2020年控制在2300万人以内。
虽然极力控制常住人口规模,现实却是城市人口不断增长。大城市的生长一定是弊大于利的吗?“止不住”生长的大城市,真的必须严格控制人口吗?
中国当前既在城市化进程中,也处于中等收入国家阶段,但城市化水平已经落后于发展水平类似的国家约10个百分点。上海交通大学的陆铭教授认为,从中等收入陷阱的角度来看中国的发展,问题的本质是要进一步提高城市化水平,打破人口流动的障碍。尽可能让每一个劳动力自由选择工作......
筹码美股
『印度所处的地位,不能在世界上扮演二等角色,要么就做一个有声有色的大国,要么就销声匿迹。』——尼赫鲁,印度开国领袖
两年前,选民们将纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)送上总理宝座,并且,他所在的印度人民党最掌控了议会——该党在印度人民院(议会下院)选举中,获得全部543个议席中的282席,成为30年来首个拥有议会下院绝对多数席位的政党,而原执政党国民大会党仅获44席。而莫迪本人手握的权力,也是历任总理都未曾拥有过的。
人民将权力集中起来,交给一党、一人,兑换的是一个更加光明的未来。莫迪承诺,将把印度带入『黄金时代』——更多的工作机会,更繁荣的经济,以及更高的国际声......
华蝶清鉴

城市可否规划?(下)

华蝶清鉴 07月30日

二手的科学家

(续前)
l  第三世界的城市化
1960年以来,第三世界国家也正在经历意义深远的城市化过程,直到本书写作的1970年代,然而,在20世纪的最后20年中国为代表的城市化飞跃完全引起了更快的全球城市化。
1920-1960年,第三世界的大城市人口增长达9倍,而欧洲只有0.6倍,其他发达地区也仅有2.4倍。其中主要的原因包括两个:一是死亡率急剧下降到来的自然增长率提高,二是乡村地区涌入城市的移民潮,孟买、圣保罗、首尔、雅加达、伊斯坦布尔等城市的人口增长中有50%以上均来自移民。
迅速扩张的大城市和众多人口,在工业文明的秩序下社会分层加剧,第三世界的城市大量出现非法棚户区(squatter),在各个国家的名称不同,但都是......
华蝶清鉴

城市可否规划?(中)

华蝶清鉴 06月24日

二手的科学家

(续前)
l  20世纪的城市化
20世纪初叶,大萧条给欧美国家的城市化带来了更多的压力。美国在1937年通过了《住房法案》,成立了美国房屋管理局(United States Housing Authority),实施了消除贫困方案,创造就业机会,消除破旧房屋,并向穷人提供公共住房。
刘易斯·沃思(Louis Wirth)的《城市化作为一种生活方式》代表了这个时代对城市化问题的研究思考。沃思通过老鼠实验证明高密度会导致高死亡率、消极行为等,因此,将大城市的问题归结为高人口密度。在这种思路下,很多方式在企图通过降低密度来缓解城市问题。直到20世纪70年代,很多规划师、经济学家的研究显示美国的大城市正自然的经历一个人口密度下降的过......
达沃斯博客
原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接
“已过了午夜时分,我独自行走在回家的路上。忽然,我感到脖颈后面的汗毛全都竖立了起来,还不等看到身后的人影,我便已然察觉到了他的动静。我知道,我遇到危险了。”女性安全城市”的倡导者 Dae Levine叙述道,她此前曾差点在纽约街头遭遇可疑分子的袭击。
即便如此,根据路透社的研究,在全球城市公共交通系统危险程度排名中,纽约仍被认定是最“安全”的城市。在调查的城市中纽约位列最后一名,只有十分之三的女性声称他们此前在公交车或是火车上遭遇过口头辱骂。
无论她们身处何地,无论她们生活在世界一流国家还是发展中国家,无论她们......
达沃斯博客

地产中介的落寞:产业变化的十个理由

达沃斯博客 04月22日

世界经济论坛中文博客

原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接
房地产经纪人,经纪业务员和电话销售员有什么相同点?
他们都将在不久的将来失去工作。牛津大学的研究人员说,人工智能和计算机算法未来将有97%-99%的可能性取代这些工作。
在Miller 教授的剧作《销售员之死》中,Charley 告诉Willy Loman:“这个世界上你唯一能得到的东西就是你能够卖的东西。”
房地产行业中正在进行的技术变革,远远超出了“你可以出售”的范围,它将从根本上改变整个房地产行业。最近的研究表明,不仅是房地产经纪人,整个房地产行业都必须重新思考技术革新、人口和行为变化对这个行业的就业、技能和商业模式所产生的影响......
达沃斯博客

“第四代城市”会是什么样子?

达沃斯博客 04月11日

世界经济论坛中文博客

城市是人类文明的丰碑。用城市来界定一个文明,可谓再适合不过:说到古希腊文明,就是雅典;说到青铜时代印度河谷文明的顶端,就是如今位于巴基斯坦的摩亨佐达罗;而说到当今的日本,那也就是东京了。
对于来自国外的旅行者而言,城市不仅是他们的歇脚之处,更能让他们窥一斑而知全豹、领略到一个国家的特质。同时,自贸易和政治开始兴盛之时,城市也成为了贸易、制造业的发源地和行政中枢。
在1800年,全球城市化率只有3%。这一数字在1900年增长到了14%,2000年则达到了40%。预计在2050年,全球将有超过70%的人口居住在城市当中。城市管理者们面对的最大问题,就是如何在不降低生活质量的同时,让城市住下更多的人——毕竟生......
华蝶清鉴

城市化可否规划?(上)

华蝶清鉴 01月28日

二手的科学家

《比较城市化》是 美国地理学者布赖恩·贝利的一部重要作品。该书部头较小,简述了城市化的几个重要问题。
本书最初作于1973年,正是第二次世界大战后欧美日等新一代经济体形成,以及乘世界工业化之风推进的城市化,在这样一个历史的关口做出的思考。本书修订于1981年,是新自由主义在英美中法等国即将全面登上世界政坛的时机。因此,我们今天读来,首先要体会的应该是本书的历史感和社会背景,其次才是该书对“城市化”的理解的权威性。
本书作者贝利,1934年生于英国,在美国华盛顿大学取得了博士学位,之后在芝加哥大学、哈佛大学、卡内基梅隆大学、德克萨斯大学任教,1975年、1976年先后被选为美国国家科学院院士、......
兰荣杰

城市化催生隐私权?

兰荣杰 10月21日

西南财经大学法学院副教授

表姐的儿子考上川大,离开家乡那个只有两条街的小镇,来到我所在的省会成都。侄儿一向独立,入学报到时坚决不要父母送行,自己一个人坐车到了成都。我提出去车站接他然后送他去学校,他也一口否决。一直到中秋节放假,我以家庭聚会的名义相邀,他才答应到我家来。
必须承认,我和侄儿并不熟悉,顶多也就三四年见一次。最近一次联系是他高考填报志愿的时候,我曾在电话里提供一些建议。小伙子身体长得快,几年不见,要是在大街上偶遇,我是肯定认不出来的。中秋见面之前,我曾猜测侄儿是否会比较腼腆,就如十多年前刚从川南小村跨进川大校门的我一样,面对不曾见过的省会的繁华,一边是觉得好奇和兴奋,另一边却或多或少有些胆怯。不过侄儿一......
达沃斯博客

城市越大,风险越多?

达沃斯博客 01月19日

世界经济论坛中文博客

点击收看2015年达沃斯年会视频直播
*原文刊载于世界经济论坛博客,转载请注明来源并附上原文链接。
城市化水平在日益提高,现在全球有超过50%的人口生活在城市。我们都清楚,管理有序、富有效率的城市可以带来许多益处,但是如果城市化速度太快且缺乏规划,就可能造成社会深度不稳定,关键基础设施也会面临风险,还有可能发生水资源危机以及疾病传播。当前,农村人口正以前所未有的速度向城市迁徙,这个趋势只会进一步加剧上述风险:预计到2050年,全球将有三分之二的人口(约63亿人)生活在城市,其中有80%的人口生活在欠发达地区。
能否有效解决这些风险,将日益取决于城市的管理水平。随着人口、实体资产、基础设施和经济活动在......
达沃斯博客

塑造城市未来的六大趋势

达沃斯博客 08月25日

世界经济论坛中文博客

未来几十年内,全球将再次掀起大规模城市移民浪潮,在亚洲和非洲地区尤为如此。随着新城市的建立,特大城市也在不断涌现。凭借规模经济、范围经济和互联经济,城市将人与市场聚集在一个单一密集的空间。城市将成为本世纪推动增长、缓解贫困和实现繁荣的动力之一。
然而,一些城市正在无序增长中艰难地改善其服务和基础设施,比如巴西的贫民窟、哥伦比亚的茅屋区以及非洲的棚户区。发达国家的许多城市,比如底特律,正在遭受人口老龄化的困扰,而且由于制造业产地转移以及自动化技术代替非技能型和半技能型工作,这些城市失去了原有工业基地的地位。
《世界经济论坛城市竞争力报告》指出,六大全球性趋势可能会决定城市未来的发展状况。......
华蝶清鉴

地权的逻辑(下)

华蝶清鉴 05月05日

二手的科学家

(续前)
l  土地试点的问题
中国的农村土地不能简单从一个试点推而广之。经济作物种植,城市征地获利,都不可能。
18亿亩(一说,根据第二次土地全国土地调查已经超过19亿亩)的农村土地分布在巨大的国土面积上,自然条件和周边的社会经济条件都存在差异和不均衡。而在东部人口稠密地区,人均不过一亩三分地的国情是一个不可置之不顾的事实。
其一,重庆地票制度。所谓土地增减挂钩,这是国土系统本来就有的政策,也一直在应用于用地指标的调整,复垦土地换取建设指标都是既有政策,地票的出现不能超越土地招拍挂的红线,也不是一级开发。其实际意义微乎其微。而且这种交易,根本无法保证想要参与开发建设的投资人在挂......
中外对话

中国城市困局

中外对话 11月14日

世界上第一个中英双语环境网站

希尔顿 伊莎贝尔
11.11.2013
更多内容,请见:https://www.chinadialogue.net
面对2025 年预计增加的2.5亿城镇人口,中国在下一个十年要建造什么样的城市,才能容纳这些新城市人呢?
图片来源:Carrie Kellenberger
在经历了近二十年的高速城镇化之后,中国城镇的正式和非正式居民总数一举超越了农村人口数量。过去三十年中,超过4亿人迁入城市,2011年城镇人口占总人口比重首次超过50%。如今超过52%的人口居住在城市,到2015年这一比例预计将达到70%,这也就意味着接下来的12年城镇将迎来2.5亿新增人口。
中国的城镇化是人类历史上规模最大、发展最快的社会运动,它给中国社会带来了翻天覆地的变化,也给中国的政策......
中外对话

中国西部城市化的环境代价

中外对话 10月31日

世界上第一个中英双语环境网站

杜安卓
30.10.2013
更多内容,请见:https://www.chinadialogue.net
青海农牧民城市安置的目的之一就是改善环境、保护当地文化。然而,事情往往事与愿违。
在中国西部发生的变化,正全面性地改变当地的人文景观。图片来源:marc bono)
从同仁县城边的一座塔顶上望去,就可以看到下面山谷里不断增多的高层住宅,虽然建于低谷,却远比塔顶还高。同仁县位于青藏高原的边缘,地处偏远。早在明代,为了抵御游牧民族的入侵,这里曾是重兵把守的边防要塞。如今,这一地区成为中国城市化大潮的前沿。 
虽然大多数关于城市化的报道关注的都是人口众多的华东地区,但是,政府部门在制订城市化发展规划、推动消费型经济的......
吴迪

反腐败的根本在于财产权制度

吴迪 10月28日

知名独立经济学家

(原文发表于10月28日【联合早报】)
中国新政府上台以来,反腐运动风起云涌,且涉及面之广前所未见,针对的不只是贪腐官员,还有跨国企业、央企等等的腐败行为。反腐运动乃由最有能力的一位内阁大员——王岐山——领导。王膝下无儿女,反腐的包袱最小,由此可见当局的反腐决心颇大。
习近平治下将是中国共产党执政的第7个十年,而苏联便是历70年而亡的,所以他才会在去年的中共中央政治局第一次集体学习中振臂疾呼:“腐败问题越演越烈,最终必然会亡党亡国!”最近全国厅局级干部都有组织观看大型纪录片《苏联亡党亡国20年祭》,托克维尔的《旧制度与大革命》也一时洛阳纸贵。反腐于中国共产党已是救亡......
中外对话

外来务工者的都市生活

中外对话 10月21日

世界上第一个中英双语环境网站

林 娜18.10.2013
更多内容,请见: https://www.chinadialogue.net
高昂的房租和漫长的通勤极少会减弱大都市生活对外来务工者的吸引力,但不少外来务工者却对身处的城市缺乏归属感。
高昂的房租和漫长的通勤这类都市生活的烦扰,并没有给外来务工者们对在大城市工作生活的憧憬带来太大影响。图片来源:Joanne Wan
李欣对自己初到北京的那天记忆深刻。那是二月里的一个阴冷的日子,空气中瀰漫著的春节里燃烧爆竹的留下的二氧化硫的呛鼻气味使她咳嗽。身上穿着的那件父母送的新棉袄,虽然臃肿,却似乎不足以抵挡当天的严寒。她的父母多年前便离开了村子到大城市打工,因而和李欣并不常见面。
尽管感到冷,李欣却是异常兴奋......
中外对话

中国城市化30年:得大于失

中外对话 10月17日

世界上第一个中英双语环境网站

徐楠
15.10.2013
更多内容,请见:https://www.chinadialogue.net
回顾中国过去30年的城市化进程,有得有失,得大于失。中国社会科学院城市发展与环境研究所所长、可持续发展研究中心主任潘家华接受了中外对话徐楠的专访。
中国已经进入第四阶段——也就是工业化的后期,这一阶段的关键特征是转型。图片来源:Peter Morgan
中外对话:您如何看待中国过去30年城市化的得失?
潘家华:有很多成功的、具有创造性的经验,也有很多必须吸取的教训。总体来说,有得有失,得大于失。应该看到中国在这30年城市化进程中的收获:
首先,工业化拉动城镇化,经济发展速度加快,经济体量迅速增加,收入水平迅速提......
吴迪

城市化是一场输不起的赌局

吴迪 09月12日

知名独立经济学家

李克强总理多次提出城市化是扩大内需的最大潜力所在,这给了许多看好中国经济的投资者巨大希望。在城市化的狂热信徒眼里,城市化不但是中国经济继续高速增长的引擎,还能使中国的投资水平持续高企,甚至能推动中国成功转型为消费经济。
目前中国人口只有50%略多一些居住在城市,而根据国务院发展研究中心副主任韩俊在世界华人不动产学会的透露,如果这个比率要在下个20年增加到75%---意即发达国家水平,那么将需要有3亿农村人口进人城市--意即要把整个美国那么多的人口给城市化。
要容纳下这么多新城市人口,中国在接下来的20年里,每年都需要建一个上海那么大规模的城市。这将保证房地产和基础设施投资能再火个20年,大宗商品和房地......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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