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面包财经

中小房企资金紧绷 甩卖上海土地救急

面包财经 01月25日

见微知著,把财报剖开给你看。

花6亿多在上海拍下一块地,尚未动工开发,土地在16个月中却已升值近八成,转手卖地差价超过5亿。这是发生在上市房地产公司的真实案例。
在融资渠道受限,房地产调控加码的大背景下,一些中小房地产公司正在转卖手中的土地和项目,缓解资金压力。
买地一年半未开发,转手升值近八成 
在香港主板上市的房地产企业景瑞控股日前宣布,以11.57亿的价格将全资子公司——上海景麒100%的股权转让给恒大地产。上海景麒的主要权益就是上海虹口区江湾镇的一块住宅用地。
该地块由景瑞于2015年6月以6.52亿的价格竟得,一年多的时间,该地块的价格已经上涨接近八成,买卖差价超过5亿。下图为面包财经对景瑞控股购买该地块公......
面包财经

楼市寒流:上海地王股价腰斩 小房企将被集体猎杀?

面包财经 11月04日

见微知著,把财报剖开给你看。

距离国庆假日期间各地密集推出楼市调控政策已经满月,随着调控的逐渐加码,一些明显的变化已经发生。
曾经以110亿元价格摘得上海地王的融信中国(03301.HK)股价持续下跌,几乎较两个月前的高点腰斩,国家统计局最新公布的15个城市新建商品房价格悉数出现下跌。地王们还好吗?
地王股价暴跌 评级机构唱空高负债房企
昨天在香港主板上市的融信中国股价盘中跌破6港元,盘中总市值跌破80亿港元,创下近期新低。以自9月份创下9.8港元的高点计算,短短两月时间,其最大跌幅已经达到四成。
今年8月17日,融信中国以总价约110亿元拍下上海静安一地块,震惊业界;成为上海新的总价地王。在这之前融信中国已经多次出手耗资300多亿在上......
面包财经

上市房企利润率不足10% 房价暴涨的钱被谁赚去了?

面包财经 09月12日

见微知著,把财报剖开给你看。

房地产真的是一个暴利行业吗?至少上市的房地产公司财报上所反映的数字并非如此,在过去十多年房产价格持续上涨的背景之下,房地产上市公司的净利率却在持续下降,甚至已经跌破10%。
当房地产最重要的资源——土地和资金处于高度垄断和调控之中时,房地产企业其实也是“跑龙套”的。
上市房企净利润率跌破10% 钱去哪儿了?
尽管本轮一二线城市房价暴涨让很多坐拥巨额土地储备的大型房产公司 “躺着赚钱”,但过去5年上市房企的毛利率和净利润率整体上呈下降趋势。
面包财经(微信公众号ID:mbcaijing)统计了120多家房地产行业上市公司历年的利润率发现:2015年底,房地产上市公司净利润率9.99......
面包财经

十年卖地收入25万亿 土地财政才是房价暴涨大赢家

面包财经 09月02日

见微知著,把财报剖开给你看。

当众多上海人因为一则限购传言排队离婚,上海新房成交创下天量之时,上市房地产公司的负债和银行个人住房贷款金额也创下记录。
A股中报披露已经收官。上市房企半年报数据显示:今年6月底房企总负债比去年底增加超过1.5万亿,负债总额首度突破4万亿大关,负债总额和增幅均超过历史记录。上市银行今年上半年半数以上新增贷款是个人房贷。
房地产企业高负债争抢地王、银行天量资金投向个人住房按揭,房企和个人债务杠杆同步膨胀背后:上海、南京、合肥等房价暴涨的城市,今年的土地拍卖收入创出近年新高,土地财政成为真正的大赢家。
用杠杆去库存:上市房企负债已超四万亿
面包财经根据wind的原始数据计算发现:截止今年6月底......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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