财新传媒
财新网首页 > 博客 > 土地市场
张银银

股市凉透了!京沪宅地成交也负增长!未来何去何从?

张银银 07月07日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:一线城市宅地供应还算稳定,二线成交增幅减速,溢价率持续降低
撰文|张银银
天气很热,资本市场很冷。
股市凉透了,一大群人高喊坐等2500抄底,另一群人说,2000才是底!一个比一个狠。还有一群人,默默地把手里的钱拿出来,又加持了数套房产。挥一挥衣袖,不带走一片云彩。
尽管大家都说房价要凉了,但投资买房的人依然络绎不绝。最近杠杆游戏参加了几个饭局,无一例外谈及最多的都是房产。
关于最近的楼市,杠杆游戏也从各个角度说了不少自己的拙见。适逢月初,又到了中指院发布全国300个大中城市的土地市场交易报告的日子。今天,我想和大家一起从供给端的角度,来看看2018年上半年,楼市的冷热。
......
王小鲁

城镇化不等于造城运动

王小鲁 03月06日

中国改革研究基金会国民经济研究所副所长

中央政府应规范地方的城镇化行为——访王小鲁
《中国经济导报》2013.03.05
中国经济换挡减速已经不争的事实。在此情势下,城镇化被赋予了增长新支点的重任。地方政府纷纷对城镇化大做文章。据报道,福建、江西、云南、贵州等地均出台了城镇化建设规划,高调发布城镇化目标。更有四川省泸州市等地在城市占地面积和人口规模上设定量化目标。
对这种政府主导下的城镇化,中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁在接受本报记者采访时指出,城镇化的核心是人的城镇化,当前最重要的是解决农民工市民化的问题。对地方政府的“造城”运动,中央政府应进行规范。
城镇化首先要解决人的问题
中国经济导报......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信