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张银银

霸气如你!上半年楼市核心指标10强城市解读

张银银 07月15日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:杠杆游戏独家统计发布,上半年土地出让面积、金额、楼板价前十大城市
本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
撰文|张银银
2017上半年,楼市出现了一些新变化。从销售上看,一二线城市整体似乎略有降温。当然,部分还是很猛,甚至继续生猛中。同时,三四线城市不乏热闹的场景,甚至很热闹。
而土地市场方面,房企积极性仍在。
国家层面呢?在强调坚持住房居住属性背景下,调控政策分化明显,热点城市限购限贷力度及各项监管措施频频加码。
近期,2017上半年的房地产各项数据陆续出炉。今天,杠杆游戏独家整理统计了,上半年土地出让......
朱达志
温州市一批土地使用权期限仅20年的老房子,到期后是否应补缴土地出让金,上周,这个问题引发了业内外多方的热烈讨论,一时间评论无数。
目前舆论场上呈现出两派针锋相对的观点。一方认为应该补缴土地出让金,因为《城市房地产管理法》第21条明确规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。另一方则认为无须缴纳,因为《物权法》第149条明确规定,住宅用地使用权到期后自动续期,并没有附加任何条件。
不过,这些争论毕竟只是民间各方基于自己对法律的理解而产生,即便......
满燕云

如何处理灾民购房土地出让金

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:财新网·经济频道http://economy.caixin.com/2008-05-30/100101725.html发布时间:2008年05月30日
如何处理灾民购房土地出让金
处理原则是以民为本,最大限度帮助灾民。一些购房时缴纳的税费也可考虑适当退还一部分。
“楼在人不在,人在楼不在,房贷该怎么办?”对地震后形成的不良房贷,中国银行副行长朱民颇显无奈。
汶川大地震导致大量居民住房损毁倒塌,房屋本身已不复存在,但居民拥有的剩余年限土地使用权仍存在。
“政府应回购房屋倒塌后居民拥有的土地使用权。”国务院发展研究中心社会发展部副部长林家彬说,应根据土地使用权剩余年限,退还包含在居民购房款中的土地出......
胡舒立

[舒立观察]紧日子该怎么过

胡舒立 09月08日

财新传媒总编辑,中山大学教授。

在曾经的财富滚滚之后,政府收入增速下降,显系必然,也可能有益
进入下半年,现实已经无可回避:中国地方政府财政增速大减,在最富庶的北京、上海、浙江和广东,财政收入增幅已从去年同期的20%-30%降至10%以内;前七个月,全国地方本级财政收入同比增长仅为13.8%,低于预期。祸不单行,地方政府的收入支柱“土地财政”也遭重创,今年上半年,全国300个城市的土地出让金总额较同比下降38%。
地方如此,中央也并不好过。据财政部消息,上半年全国税收仅完成5.5万亿元,同比增长不到10%,比去年同期回落近20个百分点。财政收支矛盾日渐突出。7月,全国财政收入同比增长8.2%,支出同比增长37.1%。在几乎所有主要城市,收入......
满燕云

房地产税同土地出让金不冲突【释疑房产税系列评论之四】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之四】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-31
  围绕征收房地产税是否有正当性的争论,焦点在于,中国的土地公有制和土地出让金制度是否同房地产税存在矛盾。本文就来辨析这两个关键问题。    土地公有制国家可以征收吗?      有人提出,财产税适合于私有制的国家,而中国是土地公有制国家,不应该征收房地产税。这种说法是站不住脚的,土地公有制不是中国征收房地产税的法理障碍。   首先,房地产产权是一个权利束,其中包括了拥有权、使用权、收益权、处置权、开发权、转让权等多种权利。土地的公有制表明国家对土地享有拥有权。虽然我国仅承认对土地在一定租期内......
满燕云

中国土地出让金制度的效率与改进【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】

满燕云 11月18日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

(编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容。该文已经作者本人审阅。)
 
中国土地出让金制度的效率与改进
吴次芳浙江大学东南土地管理学院院长
现行土地出让金制度总体上是有效率的,在制度层面上没有明显缺陷。应该不是改革的问题,而只是改进或修正的问题。土地出让金与土地税是不能混在一起做的。从经济学角度看,以地生财没错,寅吃牟粮也没错,问题是最后怎样用,用到哪里去。......

精彩评论

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

叶伟强 需求、供给、货币,都是影响价格的重要因素

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