经济学博士,中国金融四十人论坛青年研究员,现就职于招商银行金融市场部
中原地产首席分析师
国内青年经济学者,财经评论员
深圳市房地产研究中心高级研究员
1.
昨天,个人房贷利率正式换“锚”,从原来的基准利率到LPR(贷款报价利率,Loan Prime Rate)。意外的是,上海居然突破了央行给出的“底线”(首套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。)
上海首套房利率执行标准为,不低于相应期限LPR减20基点。按照上述标准,核算下来,上海首套房利率最低将降至4.65%,比北京低1.25个百分点,比苏州低1.58个百分点。对上海的大跌眼镜的“逆操作”(其他城市都是LPR加点,唯有上海减点),媒体解释各异。
比如,上海...
十余年金融及财务领域相关从业经验,熟悉央行货币政策运作机制和金融监管政策脉络
中国社科院世经政所国际投资室主任、研究员
最近,大家都在关注LPR(Loan Prime Rate),即贷款报价利率。因为以后买房,按揭利率要和这个指标挂钩了(原来与贷款基准利率挂钩)。很多媒体报道时,贴了央行原文(16号文)关于如何挂钩的表述,并直接拿最近一个月的LRP,计算首套和二套房的利率,并与当前按揭利率比较,线性地判断,盯住新“锚”,未来大家支付的利率是升还是降。
疑惑的是,极少有人解释一下,何谓LPR。其实,LRP盯住的是MLF,而MLF只是创造基础货币的一个工具,央妈还有别的操作基础货币的“辣粉”(SLF、TMLF等)。而且,存款和理财等主体负债对银行的...
北大教书匠
关于财新博客
财新博客使用指南
开通财新博客