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宋光辉

金融强监管与去杠杆,房地产融资如何借证券化突围?

宋光辉 05月31日

资产证券化与货币金融学专家。

主办方:机械工业出版社华章公司,结构化金融微信公众号
主讲人:宋光辉,交易所ABS审核负责人,券商资管部门负责人
2018年7月21日-22日   北京
|    课 程 大 纲  
1、当前的经济金融形势与房地产融资收紧:特殊形势下的业务机遇分析;
2、房地产开发的全流程及各阶段的融资需求及难点;
3、美国的REITs与与CMBS:市场概况、业务模式与实务操作案例;
4、中国式的REITs与CMBS:沪深交易所证券化模式与实务操作案例;
5、中国式的REITs:房地产信托与私募地产基金的运作模式与实务操作案例;
6、中国公募REITs:“公募基金+地产ABS”的创新模式介绍与......
杨望

蓝海初显,供应链ABS驶上快车道

杨望 01月02日

瀚德金融科技集团、全球金融科技实验室·研究院副院长

作者系瀚德金融创投·金融科技研究院金融研究员郭晓涛、瀚德金融创投·金融科技研究院金融研究总监杨望。
杨望点评:随着我国进出口贸易的发展,以及国内需求的日益增加, “现货现款”的交易模式逐渐被“赊销”的方式所取代,致使整条供应链的众多上下游企业将承受较大的资金压力,进而影响整条商品产业链的发展速度。加上金融科技的快速发展,新型技术以及创新的风控模型、工具,将广泛应用于供应链金融领域,将为供应链金融及其ABS产品的发展,提供新的动力源泉。
供应链金融起步较晚,在我国尚处于初步发展阶段。但企业应收账款规模的不断增长,资产证券化(以下简称ABS)等新兴融资工具为供应链金......
郝智伟

互联网金融将死,Fintech永生,我们必须关注什么?

郝智伟 09月04日

前《IT经理世界》杂志资深记者

是的,再牛的肖邦也弹不出互联网金融的忧伤。
8月24日银监会等四部委发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行管理办法》,P2P全面进入监管时代,“叫停”资产证券化,对借款人借款金额做严格限制,杜绝各家自建类银行“资金池”的可能,强调信息中介功能。P2P金融玩法、想象力,被极大压缩,从上市的宜人贷暴跌,可见一斑。
福无双至,祸不单行。还没等P2P们充分消化,地方银监局和地方金融办已按“办法”对P2P平台进场现场调研,有平台称,已经接待过相关调研团,汇报了业务模式、公司情况、内控制度等。全都是泡沫,一瞬间花火,P2P野蛮生长的“好日子”真的到头了,它因“化解监管......
郝智伟

5900亿美元应收账款可怕,“互联网+”的解药在哪?

郝智伟 04月08日

前《IT经理世界》杂志资深记者


『繁荣早已耗尽自身的力量,可为了避免一次大萧条,它的生命周期被人为地延长了。』希望金融大鳄索罗斯的这句名言不要变成预言。
近期,国内的宏观数据显示,GDP正在企稳,被视为经济活力风向标的PMI(Purchase Management Index,采购经理指数)终于返回『荣枯线』50%上方,且环比增长加速……经济回暖,持续繁荣似乎并无大碍。
然而,另一组数据则为之蒙上阴霾——彭博社指出,过去两年,中国上市公司的应收账款总额增长了23%,达到5900亿美元,一家典型的中国企业收回销售款项(帐期)需要约83天,时长近新兴市场同业公司的2倍。
辅证则源于质优的上市公司。截至上月底,沪深两市超过700家上市公......
郝智伟

五行缺它,e租宝没戏,谁也做不成“神龙大侠”

郝智伟 02月02日

前《IT经理世界》杂志资深记者

《功夫熊猫》话说『事不遂人愿,只因它不是天意。』领悟其中道理的熊猫阿宝终于战胜自我和强敌,获封『神龙大侠』。而在互联网金融领域,想做『神龙大侠』绝不会更容易。曾有望封『侠』的e租宝,现被定性诈骗,足见其中水深。
毫无疑问,『互联网+、大众创业』的环境优渥;『互联网、大数据』的技术成熟;『鼓励融合、提倡创新』的制度支持;『超高估值、拼抢项目』的资本倾注——看上去天时、地利、人和,互联网金融就是那通向未来最牛X的跑道。可是,别忘了,这五行还缺一行——价值链优化与重构,它才是决定一个商业主体领先互联网金融跑道的关键。
道理简单:价值链就是企业在创造利润的过程中,所需要的各种商......
郝智伟

e租宝涉嫌违法,P2P沉沦,谁接互联网金融大旗?

郝智伟 12月09日

前《IT经理世界》杂志资深记者

烧钱如纸、估值惊人、融资光速的P2P“网红”们不得不面对“沉沦”了。
是的,之前红得发紫的P2P正面临有史以来最大挑战——标杆“e租宝”先是“深圳高管被带走”,之后“北京办公室被警方调查”,紧接着,董事长张敏突然宣布业务暂停,央媒跟进报道,一时间各种猜测、调查遍布江湖;同时,最新数据显示,11月,“崩盘跑路”类P2P环比大幅上升,2015年已死亡P2P超700家,远超年初预计的500家。由此,国内P2P诞生以来,累计3700余家平台,发生重大问题的,已超1100家。
更不幸的是,临近年末,P2P领域内,自融、拆标、资金池的平台由于资金面紧张,资金链断裂的情......
郝智伟

P2P挣扎“然并卵”,供应链金融“城会玩”

郝智伟 10月07日

前《IT经理世界》杂志资深记者

一边是海水,一边是火焰。P2P之所以遇冷,是时间窗口已过,“日照真相生黑烟”,而供应链金融正可借互联网与大数据技术厚积薄发,它的未来才真是“狂拽酷炫吊炸天”。
长假前最后一天,电影《港囧》票房突破8.4亿元,经典的一幕为人乐道——主人公说“你相信我,如果我骗你的话,就让玻璃裂开”,话音刚落,身旁的玻璃就裂了,可谓囧迫至极。
而这样的尴尬,形容P2P再合适不过。是日,最新数据显示,9月新增P2P问题平台55家,截至当月底,累计问题平台达到1031家,提现困难占比显著上升。甚至有平台上线不足1个月即跑路,属于典型的恶意诈骗……当初P2P热火,呼告高利无虞,说好的......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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