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张银银

摘要:调控会如何(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,国统局公布了8月70城房价,情况发生了很明显的变化。

首先是一线城市,楼市转稳很明显。

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%。

值得注意的是广州,由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5...

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江瀚

阳光城直接放弃自己上市,抱紧万物云的大腿,阳光城能有戏吗?

江瀚 08月10日

盘古智库高级研究员,哈尔滨商业大学金融学硕士生导师

最近一段时间,伴随着各地房地产调控的日益加码,各大房地产企业的操作也开始显得更加与众不同,比如说大名鼎鼎的闽系房企阳光城最近就来了一个神仙操作,这就是直接放弃自己的物业直接上市,通过换股的形式抱紧万物云的大腿,让人不禁想问自己直接放弃上市来抱别人的大腿,这样的玩法真的有戏吗?

 

一、阳光城放弃自己上市抱紧万物云?
根据中国网的报道,近日,阳光城表示拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云并获取万物云4.8%的股份,即万物云在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份,阳光智博全体股东按...

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周 琼

中美英居住用地比较,中国最低,英国也不足

周 琼 05月23日

金融从业者,上海金融与发展实验室特聘高级研究员。微信公众号“玉鉴琼田”

5月18日,周天勇教授在微信公众号“天勇谈经济”上发了一篇文章“居住用地供应过少不符合社会发展和人民美好生活的需要”。巧的是,5月16日,英国《金融时报》首席经济评论员马丁·沃尔夫(Martin Wolf)在《金融时报》上发了一篇文章,“为什么必须对城市规划进行彻底的改革”(Why radical reform of urban planning is essential)。两篇文章相映成趣,反映了中国和英国有同样的问题,城镇居住用地供应过少。我查了一下美国的用地情况,居住用地相对中国和英国更多。

一、中英美三国用地情况

1.中国

周天勇文整理统计,2020年...

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周 琼

房价会一直上涨吗?从20个国家40年房价历史看房价

周 琼 04月05日

金融从业者,上海金融与发展实验室特聘高级研究员。微信公众号“玉鉴琼田”

房地产泡沫破裂后各国恢复难易不同。20个国家里有9个国家目前房价还没恢复到历史最高点。   最近有篇文章《这十年,买商铺的人亏惨了,未来十年的住宅呢?》,分析了为何投资商铺会亏,对未来住宅房价走势,从城镇化率的角度,认为中国“2020年总城镇化率已经达到了60%。按欧美的标准,80%以上,城镇化率将接近极限,按此估算,最多20年,中国的房子将彻底溢出,数量远远超过需求。”“10年左右,可能拐点就会出现。”   城镇化进程确实是中国房价的上涨的重要因素。不过发达国家几十年前就基本完成城镇化了,房价还是有挺大波动。....
张银银

摘要:提质增量

传统地产行业迎来转型路口,这家企业已提早布局

极不平凡的2020年,倘若要用1个关键词来形容2020年的房地产行业,我第一时间想到的是:大浪淘沙。

在各种内外因素叠加之下,行业洗牌加剧,裸泳者渐渐浮出水面。最近正值房企年报密集发布期,这是一个观察行业变幻的绝佳窗口。

近日,房地产行业巨头碧桂园发布了年度业绩,今天就以碧桂园为窗口。

1、稳

财报数据显示,2020年,碧桂园实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元。

数据来源|企业公告

销售额方面,碧桂园是罕有的重点公...

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周鑫

104户上海居民的民主实验(5)

周鑫 12月25日

住在上海。历任上海电视台《案件聚焦》编导,SMG驻香港记者,第一财经北京分部主任,财新传媒助理总编辑,一财英文版Yicai Global总编辑兼CEO

又要重选了!经历了上一回不怎么成功的民主实验之后,大家对这个消息并不感到激动,甚至觉得很麻烦。十年没有来这个距离南京西路梅龙镇1.5公里的小区居住了,再回来时,发现老年化已经成了这里最严重的问题。

  住在我对面A户型的老太太已经去世,据说是在他们家老先生去世不久走的。十年前,我在这里短住时,这个老太太一直将我错认作她儿子,搞得物业们每天下班见到我,都说,“把报纸给你妈带上去吧”或者“你妈已经把报纸拿上去了”,弄得我哭笑不得,估计老太太当年已经是阿尔茨海默症了。但让我吃惊的是,老太太儿子可以认错,...

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周鑫

104户上海居民的民主实验(2)

周鑫 12月06日

住在上海。历任上海电视台《案件聚焦》编导,SMG驻香港记者,第一财经北京分部主任,财新传媒助理总编辑,一财英文版Yicai Global总编辑兼CEO

毫无疑问2015年这里进行的是一次一户一票的真选举。由于目标一致是从无良的开发商手中夺回自治权,大家参与热情非常高,居民们户户要么献计献策,要么投身选举,要么对开发商手下的物业公司的威胁和利诱保持静默、不予理会;所以整个改选过程非常漂亮,甚至有人引入了罗伯特议事规则,来引导各项会议的议程。虽然我在装修结束之后,就将此屋出租了,未切身参与到这场民主运动中来,但是在社交媒体的帮助之下,也随时掌握了事件动态,看到平时默默无闻的一楼人,有如此之高的民主政治素养,一方面为自己的事不关己态度感到羞愧; 另一方面...

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周鑫

104户上海居民的民主实验(1)

周鑫 12月03日

住在上海。历任上海电视台《案件聚焦》编导,SMG驻香港记者,第一财经北京分部主任,财新传媒助理总编辑,一财英文版Yicai Global总编辑兼CEO

本世纪初,我在上海静安区(眼下所说的老静安)买下了一套130多平方米的公寓,当时开发商号称这里不但是所谓的外销豪宅,还是陕西北路地段“第一高楼”。但在随后的20年间,我忧虞工作、颠沛于香港、北京等地,即便是回上海,也更喜欢住在位于郊区的一处更大一些、安静一些的房子里,于是就没有怎么在这里住,所以情感上颇生疏。直到2015年,我从北京正式返回上海,突然有人提醒我,你知道那房子值多少钱了吗?上网一查,真吓了自己一跳。喜形于色一番之后,感情上也立即亲近了起来,你说这房地产泡沫多可爱啊。

  2015年,我先是将这...

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智堡研究所

美国人买房致富神话的破灭

智堡研究所 11月25日

我们是一家聚焦于全球宏观经济与大类资产配置的研究所。

大衰退给我们带来了一个痛苦的提醒,那就是房屋的价值并不能得到保证。

编译|智堡

财务管理的首要原则之一就是多样化:不要把你所有的钱都投入到一个股票、债券或储蓄罐里。然而,在20世纪的大部分时间里,美国家庭一直被鼓励通过一种固有的单一资产来积累财富:房屋。大衰退给我们带来了一个痛苦的提醒,那就是房屋的价值并不能得到保证。这一点在拉斯维加斯表现得最为明显,该地区受止赎危机的打击尤为严重。本文调查了拉斯维加斯市区的住房负担能力和住房拥有率的现状,并讨论了这些趋势对金融安全和财富积累的影响。

拥...

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高宏

根据CoreLogic最新数据,最新一周930~106澳大利亚首府城市参与拍卖的1,324套住宅成交率初值71.3%,较之前一周的71.0%(修正值)仅高出+0.3个百分点,但仍然延续了770%以上的成交率,表示市场需求依然强劲。最新一周拍卖成交套数较前一周仅上涨+46套(+3.6%),主要是受悉尼参与拍卖的住宅套数下滑影响。

 

图 澳大利亚首府城市每周综合拍卖成交率(Clearance Rate 

来源:CoreLogic Australia

 

受澳大利亚橄榄球总决赛(NRL)影响,悉尼最新一周仅316套住宅参与拍卖,较前一周下降-634套(-66.7%),较去年...

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周鑫

房子的传说——人类极端行为引导下的全球房地产市场

周鑫 05月02日

住在上海。历任上海电视台《案件聚焦》编导,SMG驻香港记者,第一财经北京分部主任,财新传媒助理总编辑,一财英文版Yicai Global总编辑兼CEO

这是本人去年底时构思的一个研究计划,目前看来实施的可能性不大了,但是依然觉得挺好玩的,特贴出来,以飨邻里

[引言]

假如我们认为在考古发现中,在远古时代出现的各种洞穴,包括岩洞、山洞、树洞等等可被视作人类最早的居所的话。而这些居所可被视作具有房地产的某种初级特征的话,房地产将会是一个被延展到极其久远时代的的话题。远古时代的早期人类是如何获得在这些洞穴居住的权利的,那时的人类是仅仅出于善意让其他的人来自己的洞穴中居中,还是出于其他的原因,这些原因当中是否包含了某种交换?又有没有一种原始形态...

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陈剑

本文发表于《文汇报》2018年9月5日文化专栏,因篇幅原因有所删减,此处为未删减版。

《狂暴巨兽》为什么找上了芝加哥?——漫谈美国的摩天楼文化

在最近上映的灾难片《狂暴巨兽》中,故事的背景被设在芝加哥,而其最醒目的地标西尔斯大厦也在这些居兽的攻击下,化为瓦砾。应该说,芝加哥并不是灾难片的场地首选,这座城市在电影中出现的频率远远低于纽约(金融片,生活片,警匪片,灾难片的首选),洛杉矶(好莱坞题材的偏好),华盛顿(间谍片,阴谋片必选),旧金山(小资及艺术电影集中地),甚至西雅图(著名爱情片《西雅图夜...

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苏鑫

城市更新领域的达沃斯

苏鑫 08月16日

高和资本董事长

6月份我曾在地产杂志撰文《为什么推动“中国城市更新论坛”》。经过两个月的筹备,目前发起理事单位已有38家(基本囊括了国内城市更新领域的一线机构),有过项目实操经验的一线专业人士资深会员已经过百人,注册会员近期也将突破五百人,国内经典城市更新案例集也越来越丰富了。这真是一个神奇的过程,当我们合力推动行业前行时,很多意外的支持力量会默默聚集。

 

这让我想起了此前读《重返小王国》里面的一个画面。这本书描述了年轻时的乔布斯与他的朋友们。他们都喜欢玩电脑游戏,但是专业知识分享很匮乏。于是他们几个人成立了...

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耿强

城市财政状况与土地出让行为——259个地级市2007-2016年相关数据的实证研究

作者:张德胜

 

 

 

研究背景和研究意义

 

1.地方财政收入占全国财政收入的比重从1993年的77.98%骤降至1994年的44.30%,事权比重则基本不变为70%左右。——地方有以地生财的动机。

 

 

2.建设用地土地出让收入相当于地方财政收入的比重逐渐上升,由1999年的8.94%上升至2010年的67.6% ——地方有以地生财的行为。

 

 

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宋光辉

报名|房地产融资与资产证券化实务培训第五期

宋光辉 04月22日

结构化金融与货币金融学专家。

房地产融资与资产证券化实务培训第五期

2017年5月27日-28日 北京

主办单位:机械工业出版社华章公司

合办单位:结构化金融微信公众平台

上海博人金融信息服务有限公司

 

导读

2017年以来,美元加息引致中国的货币政策总体收紧,金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制,创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。

中国的房地产行业仍然处于增长时期,但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现,结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。

如何...

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宋光辉

资金全面收紧,房地产融资何去何从?

宋光辉 04月22日

结构化金融与货币金融学专家。

房地产融资与资产证券化实务培训第五期

2017年5月27日-28日 北京

主办单位:机械工业出版社华章公司

合办单位:结构化金融微信公众平台

上海博人金融信息服务有限公司

 

导读

2017年以来,美元加息引致中国的货币政策总体收紧,金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制,创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。

中国的房地产行业仍然处于增长时期,但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现,结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。

如何...

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常红晓

【新闻常说】2017.04.18

常红晓 04月18日

转型中国观察者

1.朝鲜局势胶着 方向不明

2.中共巡视组长张化为落马

3.国资委:疏解产业到雄安

4.雄安概念股跌 人民币贬

5.一季度中国GDP6.9%

6.李克强:抓紧建设一流学科

 

【朝鲜局势胶着 方向不明】

 

FT中文网报道417日,美国副总统迈克•彭斯在与韩国代总统黄教安会谈后召开新闻发布会。他警告朝鲜,最好不要考验特朗普政府的决心或美军的实力;朝鲜应放弃核武器,停止导弹试验;美国对朝鲜做决定前会与韩国密切磋商。

 

彭斯表示,他对来自中国的初步迹象感到“鼓舞”,但他敦促北京方面“运用他们拥有的非凡手段...

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南都观察

闫肖锋,《中国新闻周刊》总主笔,南都观察特约作者

一个班同学,甲十年前贷款买了房,如今资产超300万。乙没买,把钱存银行,存款50万。有人评论道,买不买房,划分出中产与无产两个阶层。

 

马云、马化腾、陈天桥当年都是凭50万起家的,如今成为万人瞩目的腕儿,于是有人以此鼓励年轻人创业。可如今,创业抵不上北上广一套房。

多少人受到房价的煎熬,每个微信群,每个饭局,话题谈着谈着就到了房价。房价仍将是中国未来五到十年间的热闹话题。

▌中国的房价打破基本经济规律了吗?

针对“房价仍将是中国未来五到十年间...

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吴裕彬

楼市会大逆转吗?

吴裕彬 02月28日

职业投资人

中华元智库点评:最近房地产税成为社会焦点,一时千夫所指,特别是拥有多套房者坚决反对,称之将导致楼市暴跌,酝酿经济金融危机云云。这是不是危言耸听呢?吴裕彬先生的这篇文章通过对美国等国的先例的理性分析,指出房地产税可以大大降低房价的波动性,实际上实施了房产税的西方国家,极大地抑制了房地产投机,限制了房地产上涨的空间。 其实,中国楼市的崩溃风险,恰恰是中国过去对土地70年使用权一次性拍卖、地方政府屡屡使“面粉价”超过“面包价”,再加上印钞导致的流动性泛滥和投机炒作所致。如果能实施了对新房土地成本价入市,而....
面包财经

十二年一个轮回,六十年一个甲子。

除夕至初五,微信红包收发总量达到460亿个;1.68亿集齐五福的人也终于从支付宝手中领走了2亿元红包。

2005年,十二年前的那个鸡年,没有移动互联网,手机也不能发红包。但当时中国的股市、楼市和互联网巨头们都处在一个大爆发的前夜,很多人即将收获更巨大的红包。十二年间,经历了两次大牛市,腾讯股价上涨超过200倍,深圳房价上涨超过10倍,中国经济体量翻了接近2翻。

上个鸡年开启的财富盛宴,你抓住过吗?

 200倍大红包:上个鸡年首日买腾讯股票 

2005年2月16日,上个鸡年A股的第一个...

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