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张银银

摘要:资本市场难以买账(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

1月的最后一周,房地产行业的最大一声雷莫过于金茂。

1月25日,金茂发布公告显示,2020年全年所有者应占溢利预计下降约40%-50%。业绩下滑是因房地产市场调控等原因,导致集团及集团部分联营及合营企业项目售价不及预期,需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。若不计减值因素,金茂2020年物业交付结算收入同比增长40%至50%。

公告发布后次日,中国金茂股价自开盘起就一路下跌,截至收盘,报3.18港元/股,下跌16.54%。

1月28日,国泰君安发布对中国金茂的研报称,...

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宋光辉

文/宋光辉,博人金融总经理

00 契子

自2008年金融危机以来,中国经济进入后危机时代。实体经济大家的日子过得艰难。媒体每年都有”今年将是中国经济最困难的一年“的专题报道。

然而,借助货币宽松与基础设施投资,中国经济不但没有崩溃,反而实现弯道超车,目前已是世界第二大经济体。

作为货币宽松政策的实施者,金融行业直接受益,不但没有感受到危机,反而经历了有史以来最为辉煌的时代。金融各个子行业,资产规模、收入规模、利润规模都是连续高速增长。金融从业人员依仗行业景气,或是赚得盘满钵满,或是小富小安,日子都还...

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面包财经

2016年是大型房地产企业和土地市场的盛宴。楼市与土地市场创造了一个又一个历史记录:商品房销售突破10万亿元,前三大房企销售额悉数突破3000亿,史无前例的总价和单价地王……

临近年底,“抑制房地产泡沫”被高层会议定义成为2017年房地产调控的主基调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。

回顾2016年一个个创纪录的数字,明年真的会不同吗?

 宇宙房企扎堆:商品房销售首破10万亿 

在去库存的号召之下,房地产市场再一次创造了历史。

据国家统计局数据:截至今年前11个月,全国商品房销售面积为13.58亿平方米,同比大增...

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面包财经

四大房企销售万亿 坐拥2.5万亿资产 

超级房企成为本轮一二线房产暴涨和三四线去库存的大赢家。

近期房地产9月份销售简报陆续发布完毕,四大房企前9个月的签约销售额悉数超过2015年全年,合计金额已经达到9256.59亿元。月均合计销售额超过一千亿,按照这种速度,无论接下来政策出现何种调整,四大房企全年签约销售额破万亿已无悬念。

恒大和碧桂园销售增长尤其迅猛,前9个月销售额分别比去年全年高出792.4亿和854.1亿元。四大房企座次重排:恒大以2805亿的销售额超越万科,成为销售一哥;碧桂园超过保利位居第三。

房企的资...

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村夫日记

养老机会:社区服务点+入家服务

村夫日记 12月16日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

养老行业吸引了包括地产、保险等各路资金进入,现在的思路大都是产品思维,就是做实体养老地产项目,且核心养老原则是割裂式养老,规划一片区域出来,通常打造高端项目,既作为住宅又提供养老和医疗服务。

但这种模式其实并不适合中国的文化和大众需求。中国更适合的是养老走进家门,而不是出门养老。因此未来适合大市场的养老应该是系统化的养老服务,但把这些服务通过居家形式操作起来,或者可以简称为:养老入家。

养老入家可以以社区为单位设立养老服务,包括社区的养老服务站和入家服务两方面。社区的养老服务站类似快速诊所,但...

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柯荆民

地产腐败:那些享受折扣的官员

柯荆民 11月02日

北京德润律师事务所律师

通常情况下,贪官面临的最大难题,不在于找新招去勒索钱或接受贿赂,而在于如何藏匿不法财产——因为没人希望落得“房叔”那样的下场。“房叔”是网民给广东一名基层官员起的绰号。二年前,“房叔”在网上反腐中被开除,原因是他有22处房产,而仅凭他的工资是根本买不起的。

 

但宾夕法尼亚大学的Hanming Fang和北京大学的Li-An Zhou Quanlin Gu的研究表明,房地产市场不光是取得不当财富的地方,而且是储藏不当财富的地方。研究者发现,在购买房屋时,政府官员通常比一般人付得少一些:通常会享受相当于1%的折扣。

 

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尹燕丽

尹燕丽:美股走出超卖 港股后市向好

尹燕丽 08月12日

香港证监会持牌人士

地缘政治局势继续缓和,俄罗斯表态将会设法缓解围绕乌克兰的紧张局势,以色列与哈马斯同意在加沙地带实行新的停火协议,此外美联储副主席费希尔发表鸽派言论,都提振市场情绪,美股周一继续收高,技术指标显示美股正走出超卖区间。   港股受振小幅高开,不过A股经历周一大涨后出现回落,港股跟随回调,预计继续围绕24500点一线震荡。   经历一周的调整后,港股昨日强劲反弹,并重回10日线之上,此外重磅股表现突出,显示港股升势有望持续。   券商股受到沪港通消息提振升幅显著,尤其小型券商股出现追落后行情,地产板块也受到....
旁观中国

财经小队 | 文

“纽约•东河湾西邻华尔街,与曼哈顿隔河相望,升值潜力大;同时,纽约大学等知名学校均坐落于此,是兼顾投资、自住、留学的优质项目。首期推出48套,74万美元起;同时,购买该项目还可以享受15年房产税减免政策……”

看到上面这段广告词大家会想到啥?

没错,这么中国的广告词怎么可能是美国人写的?上文其实是中国公司鑫苑置业开发的东河湾项目的中文介绍。中国的房地产开发商已经进军美国,在纽约为中国人民盖房了。

作为纽约本地观察者,《纽约时报》对此当然得多加关注:

近年来,中国的商业机构和投资者...







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钛媒体

上海报业集团满月之考:钱从哪来,人到哪去?

钛媒体 12月02日

TMTpost.com——钛媒体,是国内首家TMT公司人社群媒体,最有钛度的一人一媒体平台。

 

钛媒体注:一眨眼,上海报业集团挂牌成立也一个多月了,合并期间的痛点、难点是否都已一一暴露?在报业大势并不乐观的前提下,新合并的集团领导人将如何掌舵这一规模庞大的媒体集团?钛媒体推荐一位来自上海报业界的资深从业人士更深入的分析:

参考阅读钛媒体此前报道《行政合并,上海报业集团开始组建》,链接:http://www.tmtpost.com/70715.html

以及《上海报业集团整合是“抱团取暖”,需更大胆的制度安排》,链接:http://www.tmtpost.com/73527.html

在报业大势并不乐观的前提下,上海两大报业集团合并后的新集团...

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花总丢了金箍棒

地产商装腔指南

花总丢了金箍棒 05月02日

隋代译经师,译《佛说葵花无量逼经》,永堕轮回。新浪微博:@花总丢了金箍棒

 

这两天最大八卦,大概是路透社报道某行副行长在澳门狂输30亿(这还是赌场打过友情折扣后的数字)。大约一年前,这家银行曾深夜发公告,证实副行长“正协助有关部门调查”。财新传媒当时披露的是另一版本:欠下赌债的是北京某开发商王总,副行长与其过从甚密,曾为其提供30亿十年期物业经营贷。到底谁该为这笔赌债买单尚未可知,但这两人显然脱不了干系。全国地产圈企业近8万家,全靠拿地与拿资金的能力支撑。越是资本密集型的产业,就越是装逼密集型圈子,要想在此间折腾出名堂,没两把刷子万万不行。新浪微博够牛逼了吧,去年净利还不...

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苏鑫

从SOHO转型看商业地产的机会

苏鑫 09月12日

高和资本董事长

--文章发表于《地产》杂志 观察家栏目  2012年9月号

如果要盘点过去一个月内商业地产界发生的最吸引眼球的事件,毫无疑问是SOHO从散售转向自持的战略转型。与此同时,老牌港资地产商九龙仓却选择了另一条路,即把在中国所有的商办物业,除购物中心外,全部散售。市场上呈现的两种完全不同的声音,而且都是用钱投票。如何解读这两种不同的模式?如何洞悉商办市场短期内暗藏的机会?成为我们亟需思考得问题!

商业地产到底是持有好还是散售好?目前看商业地产还属于散售时代。首先我们追寻商业地产的价值源泉在哪里?主要由三部分构成:...

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冯俏彬

 最近有两件事情重新引发了各方是否开征房产税的热烈讨论。一是国家统计局发布消息称,7月份全国近七成的城市房产量价齐升,二是住建部向全国派出了八个督查组,检查各地落实房地产调控政策的情况。
  在目前经济增长面临一定困难、货币政策有所放松的背景下,房产的供求双方积极性都有一定的回升,但与此同时中央政府又一再表态坚决不放松房地产调控,各方转而关注在政府已经祭出了行政性限购、限价的严厉政策工具后,如果还要继续维持房价稳定,政府还有什么调控工具可用?
  房产税于是再次成为万众瞩目的焦点。市场上一时间风声鹤...

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赵晓

房地产被“捧着”的后果

赵晓 08月25日

北京科技大学经济管理学院教授

房地产“被抛弃? (赵晓  陈金保)     在刚刚闭幕的“2012博鳌房地产论坛”上,房地产商的“被抛弃论”引发了大家的热议。房地产被抛弃?

   在回答这个问题之前,我们先看一组数据:随着二季度全国楼市回暖,保利、万科、中海三家房企连续两个月单月销售金额都超过100亿元,大部分房企在2012年上半年均取得不错的销售业绩,有些企业上半年已经完成全年销售任务的七成以上。从5家已经发布了中期业绩快报的房企数据看,即使在中国经济非常不景气的上半年,中海的毛利率为40.9%,保利为35.3%,招商为32.3%,万科为26.5%,而...

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潘石屹

SOHO转型,告别散售

潘石屹 08月16日

SOHO中国有限公司董事长

     经过反复的分析、测算,我们公司做了一个重大决定:告别散售,持有北京、上海有价值的物业

    SOHO中国发展过程中,曾有朋友给我们这样的建议,商业地产公司从长远来看一定要告别散售,持有物业。但是我们看到,在北京、上海城市快速发展过程中有许多机会,我们应该成为城市建设的积极参与者。在通过散售物业与客户分享价值的同时,我们公司的实力也在快速壮大,成长为一个健康、强大的现代企业。

    最近,我们看到北京、上海的城市轮廓基本形成,地铁网络勾画出了城市格局。在过去三年时间里,特别是最近一年,写...

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苏鑫

去年的这个时候我曾总结2010年是地产的基金元年,并预测2011年将是地产的基金年。因为两方面的原因推动了预言的实现。原因一:开发商间接融资渠道被堵塞;原因二:民间资本高利贷风险的显现。

今年的房地产环境发生了重大转变,从去年和煦的春风转变为今年刺骨的寒风。开发商的主要融资渠道被堵塞,按揭、销售回款都出了大问题,开发商只能从间接融资转为直接融资。由此导致地产信托膨胀性增长,同时也为地产基金提供了快速发展的空间。但是,地产基金与开发商的合作确不是一帆风顺。首先,开发商嫌基金的钱贵。其实道理很简单,是开发...

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苏鑫

CBD最后一块核心土地,中服地块出让终于尘埃落定。与以往的土地招拍挂不同,此次中服地块出让,有两个特点值得关注,一是以保险为主的金融资本成了主角,二是设定开发商需自持一段时间。

以金融资质背景为主导的土地招标新方式,催生了11家企业联合拿地,而这又决定了一些中标企业的开发模式,更类似于基金,而有别于传统的开发商。

2010年房地产行业受调控影响,表现出两个趋势一是由于普通住宅去投资化而引发的商业地产热。二是由于“地松钱紧”逼出了金融创新产品----房地产基金热。

商业地产和基金,两个房地产的冷门,一下子成...

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三友

Bubble talking on China Real Estate Market

三友 03月20日

曾在国内外任职于多个投资基金,从事经济分析和投资管理。

In the last couple weeks increasingly alarmist articles regarding China’s property market keep popping up in the FT, The Economist and other economic periodicals. The discussed concerns are mainly regarding the residential sector and land prices. It is quite likely that this fearful sentiment will have some impact on potential investors views on Chinese property in general. 

In respond, I wrote an article below to summarize my view on this. Welcome your critics on this. (One of the issues of i...

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