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李慧忠

身体很诚实:2018北京商办大宗并购成交额暴涨80%

李慧忠 01月19日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

有人说2018年的宏观经济是过去十年中最差的一年,但很有可能是未来十年中最好的一年。也有人说中国房地产(其中住宅和商办资产是完全不同的两个品类)的高增长红利已然结束,风险正在快速累积,房产税的出台或许会成为压倒骆驼的最后一根稻草,甚至万科都喊出了“活下去”。

同样,我们也看到了这样一个镜头。随着M15王健同志的意外一跃,海航重回陈老板时代。一方面是政府对海航在过去几年高歌猛进的海外投资的各种秋后算账,另一方面是海航自身高杠杆下沉重的财务成本,再加上航空业自身的小寒冬。不难想象其财务压力有多大,甚至海航...

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李慧忠

承压下的北京写字楼与高度分散的经纪生态

李慧忠 07月01日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

作为一家专注于北京写字楼市场的大数据团队,牛办(www.51nban.com)实时监控了北京2,300栋写字楼的租金变化及空置情况。透过观察各个市场参与方的行为轨迹,我们对北京写字楼市场的判断从未如此悲观。

从大业主楼盘而言,过去很长一段时间,核心区域大业主楼盘的招商人员或者物业人员往往都是牛气冲天。因为他们控制着房源,有房源就有佣金。所以经纪人返佣也好,点头哈腰也罢,想尽办法与这些大业主的招商人员建立合作关系。同样,招商人员也很聪明,他们会选择有信任基础的合作中介。在业主方市场中,这个逻辑非常流畅,并且屡试不...

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李慧忠

北京的写字楼市场会崩盘吗?

李慧忠 08月17日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

最近听到很多关于北京写字楼市场的负面消息:大量央企搬离北京前往白洋淀,产业空心化;北京市政府以及各个委办局2018年将迁往通州,500万平米的写字楼需求将从北京市区消失;北京的写字楼未来供应量巨大,包含CBD中服地块、丽泽片区等,CBD的租金已经横盘甚至是微降;北京资产价格已经处于高位,资产泡沫会不会破裂?国内宏观经济整体萧条,尤其是实体企业举步维艰,未来会有这么多的写字楼需求吗?甚至有人直接预言,北京的写字楼市场几年之内将彻底崩盘。

很多时候我们很容易被市场中的各种消息所干扰,其一、这背后有一个非常大的...

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