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王新江
思享家里的朋友张宇发点滴说:“房子成了很多女性结婚的必需品,‘如果一个男人连房子都没有,他就不是一个男人’。伴随着高涨的房价,中国已经出现新一代痛苦和无奈的单身汉阶层。”看了上面的话,因涉及婚后住房问题,我不由想起了秦朝的徭役制中关于赘婿的一些点滴,遂成此篇以回复张宇。
徭役,用大白话说就是征人干活(如挖沟盖房子之类)或打仗(内战外战不论,反正让你打谁你就打就是了)。这种活历朝历代至今都有,所以一定要有定例。如没有或虽有但不按规矩做,那吃亏的是统治者自己。
话说秦时明月秦时关,秦徭役法规定,需要征人时,首先征选的是有罪的官吏,第二部分人就是赘婿,第三部分则是商贾之人。再往下就是富裕人家......
梁文道

中国学术系统的溃散

梁文道 06月27日

专栏作家

掌握不到足夠的訊息而妄斷是危險的,不經思考而盲從他人的意見是愚蠢的,可是社會的運轉與生活的恒常有時卻不得不依靠這種盲從和妄斷。你要是生病去看大夫,找一個別人介紹的外科聖手,你怎能知道他就是外科中的聖手呢?你有機會去先檢驗一下他的本事嗎?你有足夠的專業知識去評價他過往的表現嗎?世界如此複雜,每個部件彼此依賴,我們所有人都不能不倚靠別人的專業意見。這種信賴固然是人和人之間的關係,但它更是對一套系統的信任。
我們都說季羨林先生是大師,那是因為我們相信傳媒。傳媒都把季先生尊為大師,因為那是學界的共識。學界之所以有這種共識,是因為專研東方學的那個小圈子都很佩服季先生立下的榜樣與他留下來的學術遺產。並......
蒋方舟

球盲成长日记——等待野蛮人

蒋方舟 06月27日

作家,《新周刊》杂志副主编

等待野蛮人
蒋方舟
看了昨天巴西和葡萄牙的比赛,我仿佛看到了人类社会组装完成的一个半小时浓缩快进版。
想当年,人类进化到半程,身体还没完全脱毛语言只是咿呀作响,远远见到另一个操着同一口鸟语的同类,惊惧交加,简单的大脑沟回直接通向一个“你死我活”的粗暴反应。那个世界是一个又一个死亡场景的跳转,空气中有后来我们称之为“血性”的气味。
后来,人们进化进入最后收官阶段,学会了愚弄和自欺欺人,制定出一系列陈陈相因的礼节,规定出违背天性的准则,世界被条框捆绑打包成了“社会”,社会中莫须有的你侬我侬,不过是心......
袁岳

今日感慨:让自己做成灰姑娘

袁岳 06月27日

零点研究咨询集团董事长兼总裁

灰姑娘争取到了机会参加王子的舞会,引起了王子的注意,匆忙离开后丢下了水晶鞋,王子就找啊找啊,最后找到了灰姑娘家,坏心的后妈让自己的亲生女儿去试鞋,而最后王子找到了合脚的鞋主人灰姑娘。这个故事很多人都知道,但我试图从社交角度来分析其中所含有的若干常规社交技术:
——社交主动与积极性,试想如果灰姑娘只宅着,这故事就绝没有下文,在社交中主动与积极的姿态是非常重要的,但并不是说直接冲向自己的目标,而是冲向核心目标所在的场合;
——群体是更好的社交场所,能进入某些圈子,社交就不是问题。舞会派对的特点是更具有聚集性与群体性,人们有更大的选择空间去进行匹配转换,也有更多社交技巧施展的可能性,而且混在......
南桥

隐居

南桥 06月27日

旅美学者,专栏作者

这几天住到了爱尔兰乡下泰隆·古思里中心(The Tyrone Guthrie Centre atAnnaghmakerrig),这是在离开都柏林大约两个小时的一个偏僻所在,原为戏剧导演古思里生前的住处。古思里是一位执导过多部戏剧的导演,个子很高,在酒吧喝酒,经常有女人走过来搭讪,开头的话总是:“天啦,你这个子真是高。”他说他本应先抢着说:“天啦,你的胸真大!”
古思里也是一个艺术的巨人,这中心本是他的房子,后捐献给爱尔兰艺术学院,作为一个艺术家创作中心。很多爱尔兰演员、歌手、画家、诗人在这里住过,包括诺贝尔奖获得者SeamusHeaney,还有中国读者更熟悉的《布鲁克林》的作者托宾。来这里隐居、创作的还有世界各地的艺术家,比如我最近就遇到一伙......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
刘煜辉

清理地方政府平台债务的宏观成本

刘煜辉 06月27日

中国社会科学院金融重点实验室主任

清理地方政府平台债务的宏观成本
何谓宏观成本
国务院已经下专文彻底清理地方政府平台债务,可见兹事体大。
截止到2009年末,央行口径所统计的地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元人民币。其中2009年新增投放3.05万亿元,按照正常基础设施项目的建设进度(三年)2010年余额或会上升10万亿,2011年或有可能达到12万亿,这是预期内的。
当经济未来遇到波动时,平台项目未来正常偿付肯定会遇到比较大的困难,因为根据我们来自全国120个城市平台债务的调查,只有约10%项目是可以完全靠项目现金流作为第一还款来源,而90%左右的贷款都需要土地开发权、地方政府财政安排等第二还款来源作为支持。
即便如此,我仍然认为,未来......
徐超

No.313 安静的鼓浪屿

徐超 06月27日

财新传媒科学记者

 也许是因为近日的多雨,也许是因为我住的地方远离闹区,我成了透明人,冒然闯入了一个安静的岛,踩着它的石阶、穿过小巷、嗅着花香和香草饼干的味道、听着如歌般的闽南话,努力把自己抽离出那个在北京的我。
利用了出差的机会,从福建宁德来到厦门,没有停留地来到鼓浪屿。厦门没有更吸引我的原因在于一张叫做“慢走,鼓浪屿”的地图,它的文字和手绘地图,让我对这个小岛充满好奇。
 在厦门火车站出来的时候,向两个司机问路到码头,一个说,天气不好恐怕没有渡轮了,让我在厦门宾馆过夜,另一个说,他可以帮我找到渡轮,但价格要40元。最后按照网上下载的旅游攻略,只花了4元(1元公交车票+3元船票)就上了岛。
我住的旅店叫......
柴静

怀念吴冠中先生

柴静 06月26日

记者、主持人、作家。2014年从央视离职,2015年初推出空气污染深度调查《穹顶之下》。

吴冠中先生去世,我十年前在湖南卫视《新青年》节目时曾经访问过他,今天找到当时的纪录,摘要如下。
“他说我是画幸福的画家,其实我喜欢悲剧”
吴冠中说从一开始就喜欢梵高,一见就喜欢,在法国的时候,也是喜欢“强烈的东西”,一回来以后,都走不通,没有办法。
他说得很直接,“要生存,还要我的艺术能够发展,因此我就找秀丽的办法。用水彩画,抒情的,因为这样的东西轻松愉快,大家能接受,非常受欢迎,那么这样就推着我向这边走,就是说怎么样能与人民结合,他也能够喜欢,但我也不说假话。”
时间长了,包括他在巴黎的老同学熊秉明也这么看他,吴说“他说我是画幸福的画家。其实我喜欢悲剧,我过去一直喜欢悲剧,但......
杨再平

浦江夜话:两岸银行合作蓄势待发

杨再平 06月26日

中国银行业协会专职副会长

“2010陆家嘴论坛”6月25日晚举行先期会议——“浦江夜话”,我参加了第一场“两岸三地金融合作”论坛,发表了“两岸银行合作蓄势待发”的阐述发言,然后回答了听众提问,以下是未经整理的发言及问答实录,请网友分享。
我是中国银行业协会副会长,我谈一下银行业的交流和合作趋势。随着两岸金融合作备忘录和两岸金融监管备忘录,最近ECFA要签订,两岸银行业的合作可以说是蓄势待发,前景广阔。为什么这么说呢?首先,银行业的交流和合作,这些年来可以说是严重落后于经济贸易和投资的交往。我记得几年以前,上海有一百万台商。去年两岸经贸又下滑,下滑差不多20个百分点,投资也有下滑。
但是今年1-5月份,贸易66%的增长,然后投资也是......
王冉

iPad一声哨响,期刊业转世的比赛开始了

王冉 06月26日

易凯资本有限公司首席执行官

上周看到一篇新闻《李开复王冉看淡iPad价值:并非出版业救世主》。不知道这位编辑什么眼神,反正是正好把我的本意颠倒了。我的本意体现在我6月15日的一条微博里—
全球的杂志出版商应该组团去给乔布斯送块匾,上面中文写四个大字:感谢超度,英文是ThankJobs forJobs。是iPad给杂志业带来了凤凰涅槃的机会,它们就像阿富汗忽然发现了一万亿美元的矿产一样,忽然意识到:未来的杂志业有比纸质时代牛得多的活法。iPad吹响了杂志转世的号角,还好不是呜呜祖拉。
我最近确实花了点时间思考这方面的问题。正好有一个客户希望我们在这方面提一些建议。我们的同事告诉我他们可能希望听到什么,我说不管他们可能希望听到什么,我们只能告诉他们......
曹仁超

三季度A股或下探2300点

曹仁超 06月26日

香港信报有限公司董事

A股正处于牛市第二期,熊市远没有到来,根据波浪理论,目前A股市场正处于调整浪当中。笔者仍长线看好内地房价,随着中国居民的收入增长,调整之后,未来的房价还是要涨,不过涨幅会温和一些。
股市正常调整  
目前笔者对中国股市长期走势还是比较乐观。以上世纪80年代的中国香港,和90年代的中国台湾地区出现的大牛市为例,当时两个地区与今天内地的经济情况类似,都是以出口为主向消费为主的经济转型。在这段经济转型期,两地股市经历了一番起伏后,都出现了大幅上涨,A股未来很有可能重复这个走势。
对于目前的A股走势,个人认为从3478的高点调整以来,A股目前的点位来看,调整已经基本到位。但考虑到相关政策以及市场情绪的不......
李增新

从G8首脑遛弯儿产生的瞎想

李增新 06月26日

财新驻美国圣何塞记者

6月25日,G8峰会在安大略省北部小镇亨茨维尔的Deerhurst度假村举行,距离G20峰会主办地多伦多有三个小时车程。下午,我所在的多伦多媒体中心,大屏幕播放了20多分钟G8领导人在高尔夫球场上散步、畅谈的景象。为了给这九位(有巴罗佐)言无不尽的机会,就剥夺了我们窃听的机会——只有画面没有声音,成心的。
这几位全球最重要的领导人在两边全是绿草,有山(土包儿)有水的小径上边走边聊。前面五个在一起,空出几步距离,后面是四个。居后的一撮,最显眼的是奥巴马和默克尔,另外两人是萨科齐和哈珀(记不清了)。奥巴马和默克尔,20多分钟一直在聊,表情愉悦、灿烂的一塌糊涂,好像一对老夫妇在谈论调皮的孙儿又在学校闯了什么祸……
马磊

远离毒品短暂快感,回归生命长久温馨

马磊 06月26日

从事风险投资工作

第十届中国企业“未来之星”年会在南京召开,来了不少企业家,投资圈更是来了不少朋友,一起喝茶一个比一个能吹能侃;昨晚《为艺术为爱情》经典歌剧选段交响音乐会,因本届CCTV青歌赛美声唱法组的几位获奖选手的到来而更加精彩;之前试片《叶问前传》、《出水芙蓉》,感慨好的同时,却没有时间写点东西,还有昨晚的世界杯比赛。哎,我的时间骨折了,掩埋于小巷花盆之下,已死的截不去,尚存的刨不起。突然看见日历,还是要写点东西。
今天是国际禁毒日。中国在禁毒方面已取得一定的成效,但是由于制毒行业上下游产业链日趋完善、吸毒群体向低龄化人群和高知高收入人群扩散、大陆法系的弊端等因素,禁毒形势严峻。
《中华人民共和国禁毒......
科学松鼠会

九死还魂草的美容传说

科学松鼠会 06月26日

像松鼠一样打开科学的坚硬外壳

就在几天前,看到一则新的美容护肤品的广告,说是从民间称为“九死还魂草”的植物中中提取出了精华,可以保湿美容,俨然要引领新一波的美容潮流。
广告上印着是卷柏,也就是传说中的九死还魂草。之所以叫这个名字,是因为在干旱季节它们能抛弃体内70%以上的水分,一旦雨水降临,就立马回复绿意和生机,就像变戏法一样。虽然,抗干旱的功夫了得,但是这种植物却不是什么与尘世隔绝的仙草,在很多山头上都有它们的身影。人们要从它们那获得什么维持肌肤水嫩的秘方,就找错地方了。
之所以能抗干旱,是因为这些草(确切地讲是蕨类植物)的细胞里可以生产抵御干旱的物质——海藻糖(由两个葡萄糖分子合成)。不管是动物还是植物细胞内都有一......
梁文道

老麦欢迎你回家

梁文道 06月26日

专栏作家

十多年前,我有一群朋友響應全球呼召,在香港發起了抵制麥當勞的運動。因為麥當勞很不環保,從她們耗用的紙張到龐大的牧場,全在消損可貴的地球資源。而且麥當勞發明了一種新型的雇傭關係,以臨時散工代替長期的契約,時薪低得可恥,其他保障幾近於無,但她卻不斷用大家庭的溫馨形象去虛飾資本家剝削勞動階層的真相。還有,麥當勞很不健康。這在今天已經是個常識了,可當年她在登陸日本和中國的初期,均曾宣稱自己賣的東西經過營養學的精心計算,科學程式的嚴格處理,能夠提供每日人體所需。再加上她的超級大M與麥當勞叔叔那不見底蘊的笑容,十足是個美式資本主義文化的代言人,我等有良知有熱血的激進青年焉能不反?焉能不抵制?
然後,十幾......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信