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姜明安

城管拍租摊位,合法乎?合理乎?

姜明安 05月24日

北京大学法学院教授

法治观察
“法治政府必须尊重民意,一切行为都必须听取民众意见,不能自以人民利益的天然代表自居。”
日前,江西弋阳县城管大队在城区市政道路和人行道上划出100多个摊位,组织占道经营的摊贩竞价拍租,价高者得,得者发证算合法经营。对此,摊贩和居民叫苦连天。一个经营水果摊的摊贩贩说,自己和老母近4年来就靠这个水果摊谋生,现在拍租一年要交6000多元,今后经营所得将所剩无几。一对经营店铺的夫妻说,自己店铺的门口马路被城管划为30平米左右的两块供拍租,自己不得不花1300元拍下其中的一块,以供出入之用。(5月15日《新京报》)
拍租事件被曝光后,5月14日,弋阳县领导层召开会议,决定中止这一措施。对于弋阳城管的上......
南桥

从卢安克到科里根

南桥 05月24日

旅美学者,专栏作者

很多读者都做过英语里的完形填空题,一个句子,中间空出一个地方来,让你填上最合理的词语,使得句子变得合理完整。这种题型的依据是格式塔心理学,它认定人脑有自动将零散信息整合并合理化的能力。这能力大部分情况下合情合理,有助理解,但它有时候也有害。比如遇到我们不了解的现象,我们有时候会从自己的阅历和心胸里面,调集阐释的元素来,使一个现象变得能够自圆其说。
德国在中国支教的卢安克,其事迹经柴静的报道,在互联网上迅速传播,变得你不想知道都不行。他的做法打破了很多人的平静。大部分人无法理解他到底这是图的是什么。但是我想不用担心,用不了几天,一定就会有很多人评说,什么解释都会有的。果然,今天早晨,我就看到......
王幸平

要坚定地持有地产股

王幸平 05月24日

曾经在金融院校任教, 又在深圳特区央行、中资商业银行、外资商业银行工作,爱好旅游,关注银行实践与金融理论之间的问题。

在这个博客圈子里是很少人发博文谈股论金的,但是也并不能证明读者就不关心该类话题。我想说:要坚定地持有地产股
——我提出的论据有以下几点:
一、判断一家公司的产品有无市场,销路几何,是我们对其价值投资的依据。房地产公司的产品即房子,目前市场需求旺盛,前景广阔,例如,今年3月的一份联合国报告指出,中国是世界上城市化建设最快的国家。而我们的《中国城市发展报告》2009年卷亦指出,中国已进入城镇化加速时期,预计到2020年,将有50%的人口居住在城市,2050年由75%的人口居住在城市。   
——城市化建设,得多盖房子才行.
二、目前的房地产调控有央及无辜之嫌。因为房地产公......
甘洁

中国市场的隐患

甘洁 05月24日

长江商学院金融学教授

刊登于:2008年1月28日21世纪经济报道
近期股市的震荡中,最令投资者们担忧的问题是:底线究竟在哪里?回答这个问题首先需要理解股市在去年夏季以后如同过山车般飞速上升时出了什么问题。
在市场超过6,000点,市盈率(PE)达到85的历史高位时,人们常常听到:“如果盈利在未来三年内继续以50%的速度增长,PE将达到20左右,能够与国际市场接轨。”这类想法显然安慰了不少人,也令市场可能估价过高的恐慌平息下来。
的确强劲的盈利增长是推动此次牛市的动力。然而市场对于企业盈利到底支持目前怎样的估值似乎期望过高。在此我谈一谈两个显而易见,却常被忽略的关于盈利的误区。
首先,为了实现盈利增长,企业必须进行再投资。更......
郑军

股市?心理市?

郑军 05月24日

科幻作家、心理学专栏作家

“在股市中,很多困难不是因为我们操作技巧不够、股票知识不够丰富,而是因为我们无法面对由于市场波动而带给我们的心理压力和心理冲突。往往使我们在过度自信和缺乏自信之间摇摆。到后来就会使我们彻底丧失信心。”
这是一次投资人心理训练讲座的开场白。它很好地概括了心理素质在投资活动中的重要性。   
股票、债券、期货、邮票、艺术品……如今可供中国公民投资的对象越来越多,进入投资的人也越来越多。除了相关的知识外,投资活动需要什么样的心理也变得更重要。
在2008年3月20日的《南方周末》上有篇文章,名叫《“股神”炒股一年祭》,记录了三个股民的炒股生涯。其中一个叫“水林”的人被戏称为“股神”。并不是因为他......
管清友

低碳良方:传统能源经济与低碳理念的对接

管清友 05月24日

民生证券研究院副院长

低碳良方:传统能源经济与低碳理念的对接
本刊记者/艾庆梅
如何实现传统能源经济与低碳理念的完美对接?这是一个问题。
面对环境污染和气候变化的压力,世界各国都在减少二氧化碳排放上冥思苦想。如何实现传统能源经济与低碳理念的完美对接是目前大家普遍关心的问题。为此,本刊记者采访了中国海洋石油总公司能源经济研究院管清友博士。
低碳经济是能源的必行之路
管清友认为,能源与低碳经济密不可分。要想实现真正意义的低碳经济其实质是对能源利用的高效率和清洁能源结构的优化调整,核心是能源技术创新。由此可见,要想发展低碳经济,能源必须先行。
对中国来讲,就是优化产业结构,控制高耗能工业发展,减少和......
王新江

狗模人样 TO 人模狗样

王新江 05月24日

财新传媒总编室编辑

首先声明一点,我并不养狗。但拜托祖国繁荣——“娼”盛与否,我不敢断言,而对于“狗”盛,我却有着深切体验。每当清晨上班,傍晚下班,总能见到小区里充满了各式各样的狗狗,当然还有它们的主人。就在我住的单元里,对门、楼上、楼下都有养狗,因着对这些狗主人的了解,我得出了一个结论:人模狗样难,而狗模人样——简直是一样一样的。
对门大妈,今年七十多岁,老伴儿前几年走了,儿子也不幸于前年去了。平日里,女儿不时来看看老人。大妈自己带着上高中的孙子单独生活,日子过得颇为艰难。大妈养了一条半大的土黄色柴狗,我叫不出那狗的名字,总之不是什么名贵的宠物狗,与我小时候在胡同里常见的狗一样。每天清晨,老人总会带着狗在小......
刘尚希

追求“确定性”(三)

刘尚希 05月24日

财政部科研所 所长 研究员

追求“确定性”是人类的心理本能
在这个不确定的世界,人类总是在不断地追求“确定性”。偏安于小小地球的人类,幻想着永恒的存在,在观念中构建了一个确定的世界。追求存在的确定性是人类的永恒终极目标。无论从个体来说,还是就群体而言,莫不如此。从秦始皇追求长生不老术,到对“万岁”的集体呼喊;从柏拉图对爱的理解(对永恒、不朽的渴望),至现代社会对永续发展的追求,都是在寻求个体存在、集体存在、秩序存在、文明存在的确定性。心理本能从动物性的生理本能转化而来,融合了感性、理性与灵性。感性是反射,理性是思考,灵性是觉悟。在追求确定性的过程中,个体本能与社会本能会同时产生。
追求确定性是由人类的自我保护天性......
梁文道

饮茶时光

梁文道 05月24日

专栏作家

尾指應該屈折起來,還是自然地往外伸出呢?這是個問題,是個禮貌的問題,這是個有關喝茶的禮貌的問題。
我說的是在英式飲茶的時候,持杯手應該如何擺放的問題。首先,用拇指、食指和中指這三根手指去輕輕把持杯耳這一點是毫無疑問的了。而無名指雖然派不上用場,但它多半也會順勢與食指和中指一起呈顯彎曲的形態。唯一有爭論的地方在於尾指。從肌肉的生理機制看來,這根小小的指頭會自然地往外突出,頗有一枝獨秀的派頭。可是十九世紀的貴婦卻嫌這個姿態太沒禮貌,顯不出上層社會的文明與自製,於是他們就刻意把它和其他手指一齊向掌心收攏。然而到了二十世紀初,風氣陡變,貴人們紛紛講究自然,開始討厭過於造作的禮節,所以屈折尾指這個小......
袁岳

今日感慨:贡献己力 支持实习

袁岳 05月24日

零点研究咨询集团董事长兼总裁

尊敬的朋友,
中国社会教育进步,使得更多年轻人有机会接受高等教育,但是也因教育观念进步不足、父母对于独生子女护爱过度,因此大多数年轻同学既无参与社会、熟悉社会的意识,更无介入社会、知道社会对他们期待的行动。因此,很多同学到毕业之时,才感到自己对职场所知茫茫,无从选择,更欠所长。对于这一现象,社会批评甚多,但是我们身为商界创业者、领导者、管理者,一方面有用人的迫切需要,另一方面也有一定的职场资源,更有自己的职业经验与责任,以此帮助大学与大学生弥补职场经验的缺失。自去年以来,习盟在全国大约100所高校进行了鼓励大学生积极参与实习的动员,今年依然还要在将近100所大学中继续推动。不少企业积极参加与支持......
Barrons

凯恩斯的启示

Barrons 05月24日

职业投资者,合伙人。

伟大的思想,总能历经时间的考验,仍然闪烁智慧的光辉。凯恩斯的智慧在今天仍然能带给我们很多启示。  
一、投资的本质  
无论是个人投资者还是专业投资者,都面临这样一个根本性的问题: 投资的本质到底是什么?投资是永远的“击鼓传花”游戏,还是远见与洞察的艰苦探索。对于所有的投资者,前面都有两条路:一条是令人愉悦而兴奋的阳关大道,与人斗智,领先一步,获得迅速的回报。另一条是充满痛苦与单调的荆棘小路,与时间和无知搏斗,充满风险,只能在长期获得回报。相信对99%的人来说,道路的选择不言而喻。  
价值投资走的更多的是那条荆棘小路。这种投资方式对大多数人都不适合。因为这种方式违背了人的本性......
苏小和

工资条例背后的政府阴影

苏小和 05月24日

财经作家,独立书评人。

据说《工资条例》即将出台,最低工资标准、工资协商和同工同酬等相关条款将被纳入其中。如此消息,我相信欢呼雀跃者大有人在,而质疑这种政策的人将少之又少,因为工资的背后,隐含着公平这样巨大的道德命题。谁不渴望公平?谁不渴望过上一种有尊严的生活?当政府主动站出来参与企业工资的制定和执行,那些汗流浃背的工人们岂有不欢呼的道理?
现实的逻辑链可能就是这么简单:工人渴望拥有更丰沛的收入,政府渴望通过提升劳工工资水平实现有限公平,并进而谋求社会的稳定。看上去很美,甚至理所当然,但就是没有人站在企业的角度思考。有很多思维的陷阱摆在这里,比如劳资关系上,似乎企业天生贪婪,为了谋求更大利润,必然锱铢必较,草菅人......
张寅

农产品价格是炒上去的吗?

张寅 05月24日

企业咨询顾问

最近关于农产品价格上涨的报道越来越多,从类似绿豆、大蒜小品种到小麦、玉米大品种都有涉及。自从学会“游资”或“热钱”用词后,凡是价格有所异常商品都会给以带上其标签。如果是媒体增强新闻故事性,那么还可以泰然看待,就如同之前其中描述时,使用“暴富”手法来记录部分参与者的“赚钱”的传说。但是如果是政府对待这些情况,也采取这样的态度,把商品价格大幅上涨归于投机炒作,那么就比较麻烦了。因为这样判断和信息传递,首先对公众对问题认识容易产生出现偏差,其次也干扰政府采取真正措施从根本上治理。其三、如果明知不是问题所在,就有刻意转移注意力,而不是一个负责任做法。其四、信息不透明混乱,使得所有相关利益方最终都成为失......
徐小平

高中生想考互联网专业遭家人反对

徐小平 05月24日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

蓝蓝东北
2010-05-23 10:32 [回复][删除]
你好徐小平老师,我是一名高三学生,再过一段时间我即将面临高考,我打算报考有关互联网专业的大学可是我的家人和朋友都不支持我,他们认为互联网已经饱和了。可是做互联网是我的一个梦想我不想放弃它,并且我不知我应该报考什么专业和未来互联网的趋势在哪里希望您能够给我一些建议。
蓝蓝东北,我坚决支持你报考与互联网相关的专业。互联网没有饱和,互联网才刚刚开始呢!瞧你的家人和朋友是多么的无知和武断。(无知是武断的孪生姐妹)。
把我的这篇文章给他们看。告诉他我对你做互联网的前途负责。
支持......
徐小平

[转载]一切都与飞天有关——悼念朱厚泽

徐小平 05月24日

真格基金创始人、新东方创始人之一 ;现创“真格”天使投资基金

流泪了。八十年代第一次听到朱厚泽提出三宽思想时,当时就有一种“如闻仙乐耳暂明”的畅快淋漓之感。如果“三宽”实行倒今天,我们该多么不一样啊!
原文地址:一切都与飞天有关——悼念朱厚泽作者:吴稼祥
一切都与飞天有关
——悼念朱厚泽
朱厚泽逝世当日(9日),我收到许多告诉我噩耗和表达哀思的短信,其中最能触动我的有两条,一条是张剑荆发的:
“近来一直有预感,昨晚还翻阅其摄影集,有一句话感受:一切都与大地有关。没想今日竟得噩耗!”我请他解释“一切都与大地有关”的意思,他回复说,“几次聚会都提及其病情。他......
郭玉闪

任星辉:从家庭计划到国家强制的偷渡

郭玉闪 05月23日

传知行社会经济研究所创始人,所长

▌从家庭计划到国家强制的偷渡——《中华人民共和国人口与计划生育法》简评
任星辉
文章来源于《传知行学术通讯》2010年第二期
编者按:以一胎化为主、二胎为例外的计划生育,虽有“基本国策”的光环和官方势在必得的执行力度,但还是有相当多的民众对其不以为然。此外,在我们对计划生育在执行中造成的种种“怪现状”耳闻目睹的同时,官方却不惮公然宣称计划生育是在自愿的基础上实行的,并无强制性。其实,撇开官意和民意的悖离不谈,我们仅通过《中华人民共和国人口与计划生育法》就能看到官方自身在这个问题上的分裂:既要保持激励性立法的温和面目,又要拥有强制性立法的功效。如此嫁接而来的......
曹海丽

在菲律宾“种水稻”

曹海丽 05月23日

《新世纪》周刊首席记者

这个周末在菲律宾距首都马尼拉两小时车程的LosBanos参加由亚洲协会主办的一个会议,会议主题是气候变化对亚太地区粮食安全、水资源等的影响。当地的接待机构是“国际大米研究所(InternationalRice Research Institute)”。
之前对这个研究所完全不熟悉,到了以后才了解到,它成立于1960年,今年正是其50周年大庆,最初由美国洛克菲勒中心及福特基金会资助成立,是一家国际非盈利研究机构。它主要从事大米的研究,目的是为了实现多产,以解决粮食安全问题。这里聚集了来自世界各地的大米专家。
这个研究所占地面积非常大,身处一大片农田之中,不远处则能见到青山起伏,景色甚是不错。
会议议程中有一项安排,所有参会人员到田里......
南桥

《转吧,这伟大的世界》所获赞誉

南桥 05月23日

旅美学者,专栏作者

此书豆瓣地址
“一部情感万钧之力作...充满电力,思想深刻...就像在鼎盛时期的投球手,麦凯恩以不断变化的速度,用不同的声音、音调和叙事风格,在不同情节间自如转换...麦凯恩不断推出新的人物,却又让其相互关联,让其故事走向令人惊奇、感人至深的结尾...小说立意的颇为高远,且一一实现...《转吧,这伟大的世界》感觉如...《繁华篝火》(汤姆·沃尔夫著)之前奏...
—— 《纽约时报书评》
“令人称奇...麦凯恩等于也在走自己的文学钢丝,他编织了一部立意高远的马赛克拼图式大作...生动地捕捉了纽约最坏和最好的那些侧面...如对昔日希望的一次怅然回首。”
—— 《今日美国》
“第一部关于9/11的伟大小说... 成就不......
张鸣

官员高危的政治逻辑

张鸣 05月23日

中国人民大学政治学系教授

官员高危的政治逻辑
张鸣
官方媒体调查,官员成为另一种高危行业,而国土局长,则独占鳌头,稳坐高危官职中的第一把交椅。官职的高危,跟其他行业不一样,一般是不会现场死人的,但落马的机会相对高。凡是油水大,矛盾尖锐的所在,一般都必然高危。前一段到处修路,尤其是修高速公路,交通厅局长高危,一个接一个落马,前赴后继。现在又轮到了国土厅局长,道理很简单,土地财政变成地方政府的一大宗收入,土地征购、买卖、拆迁,利益大,矛盾也大,自然,此任的官员,落马就多。
细说起来,国土局长的高危,有制度和权力结构两方面的因素。从制度方面而言,现阶段的土地制度,存在许多政策上的模糊地带。耕地的土地红线问题,城市......
梁文道
曾幾何時,中國的文官體制是歐洲政治改革的靈感來源。那年頭歐洲各國的掌權人物幾乎全是貴族,你能不能登上朝廷做那掌璽大臣,得先看你的血緣出身。要是出身貧賤,哪怕你能力再好,也只不過像把從未被人放進過布囊的尖錐,根本連入圍競賽的資格都沒有。所以在啟蒙思想家的眼中,中國的科舉制度就是當時世界上最公平最理性的創制了。除了推崇教育的文明中國,他們想不出還有哪一個國家能夠用考試這麼科學的方法擇仕選官。漸漸地,他們也開始了自己的國家建設,改變固有的權力體制,把權力精英的血緣基礎換成了成就基礎。尤其是英國,它吸收了中國制度的優點,創造出現代文官體制的雛形。
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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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