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邓学平

长租公寓爆雷不断,政府监管要尽快跟上

邓学平 10月18日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

上海寓见公寓爆雷,租客交了租金却要被房东驱赶?长租公寓爆雷不断,买不起房的年轻人,如今连租房也要处处小心、避免踩雷。
近年来,长租公寓开始在国内一线城市兴起。目前,市场上主要有三种商业模式:
第一种是房企自己成立专门的运营团队,将自有公寓出租给租客;
第二种是房企将公寓托管给中介公司,由后者进行出租和管理;
第三种是中介公司从房东处承租房屋,装修后再进行加价转租。
目前,杭州、上海等地爆雷的长租公寓大多属于第三种模式。这种模式的风险在于,中介公司先期投入较大,资金回笼时间较长。一旦公司运营不善,出现资金断裂,那么就会出现大规模的违约纠纷。
从法律关系看,房东将房屋出租给......
张银银

中铁总大放血背后:超级铁路枢纽争夺战打响!

张银银 10月18日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:落实铁路规划,中车、通号是铁路装备大赢家,我国中东西各地都受益
撰文|张银银&编辑|欣欣然
作为一名铁粉,杠杆游戏看到中铁总最近的大采购招标,感觉很嗨。
首先和各位杆友分享下,此次采购铁路装备订单规模之大:
图1.2018年10月,中铁总大采购清单 图表来源|热情网友
其中,最受关注的,莫过于350公里复兴号160列,合计1455辆;货运电力机车143列……
采购如此多的铁路装备,是要干啥?
首先上标准动车复兴号,这是我国铁路技术和装备发展的必然;部分线路也需要增添、更换新的列车;又到年底,新的线路要陆续投产,对新的轨道车辆也有迫切需求。
此前杠杆游戏写过,2018年,......
木易的岛
因为最近有机会见到岩井俊二导演,特意重温了他的作品。最最受触动的,还是他的《情书》。
第一个画面就很让人喜欢,中山美穗饰演的渡边博子仰面沐浴着点点雪花,白净的脸蛋,白净的雪花,传递出一种令人感到舒适的纯净感。
不久之后,画面切到一个俯视的镜头,渡边博子从雪地上站起身,拍了拍雪花,然后一脚一脚踩着白雪走下山去。
白雪皑皑中,我们可以看到一个女孩慢慢行走在雪地上,不远处是错落有致的房屋,在飘雪的冬日里显得十分安静。镜头微微移动,片名《情书》出现在雪地上,由此开启一个哀而不伤、温暖动人的故事。
渡边博子的男友藤井树因登山事故不幸去世,尽管有了新的男友照顾她,但她还是无法忘记那个曾经给......
朱昂

魔鬼交易员的一次60亿美元亏损战役

朱昂 10月18日

点拾投资创始人,专业投资研究人

文|朱昂(微信:dianshi830)
导读:我们经常给大家分享一些投资大师的方法和框架,希望大家能找到适合自己的投资心法。而事实上,许多投资案例/事件也同样精彩。比如最后被翻拍成电影的《大空头》,其实里面并没有什么投资大师,而是一次精彩的投资案例。在美国的对冲基金行业,有着许许多多非常精彩的“战役”。今天,我们分享天然气期货行业一次史诗般的对决。“魔鬼交易员”Brain Hunter是如何在几个月中就职的对冲基金Amaranth搞垮的。在一次次所谓的“黑天鹅”事件背后,我们发现,其实并非黑天鹅增加了,而是冒险的人最终被清算了。
一战成名的Brain Hunter
2005年的夏天,对冲基金Amaranth......
集智俱乐部

Science:流感又来袭,城市越大越安全!

集智俱乐部 10月18日

一个从事学术研究、享受科学乐趣的探索者的团体

导语
大城市拥有高度聚集的核心区域,具有高基础传播风险,然而近期发表在Science上的一篇文章,通过研究美国城市流感疫情数据,发现了一个反常识的现象:越大的城市疫情的严重程度似乎越低。这一现象的背后到底蕴含着什么传播机制?我们又如何构建更好地公共卫生呢?
编译:集智俱乐部翻译组
来源:Science
原题:Urbanization and humidity shape the intensity of influenza epidemics in U.S. cities
流感病毒在人群中的传播,往往受到病原体毒株的进化和气候条件的影响,具有明显的季节性差异。季节性流感在不同城市的传播具有明显的异质性,这个难题目前仍然让人费解。
这篇论文中,作者搜集到美国600多个......
邓学平

宋喆被判刑之后,很多人又想到了马蓉

邓学平 10月18日

著名刑事律师,上海财经大学、上海政法学院兼职硕士生导师,华东师范大学法律教育与法律职业研究院研究员。专栏作者,前资深检察......

宋喆获刑六年,那马蓉会怎么判?很多人又问起了马蓉。
朋友之妻不可欺。朋友一旦发现,会很生气,后果会很严重。
虽然通奸不构成犯罪,甚至都不构成违法,但王宝强可以另辟蹊径,从别的地方下手。对王宝强而言,两百多万元只是小事,把宋喆送进牢房才是目的。如今,鞋子落地,宋喆被法院以职务侵占罪判决六年有期徒刑。王宝强也终于一雪前耻,报了一箭之仇。
什么是职务侵占罪?简单的说,就是单位工作人员背地里化公为私,损害单位利益。通俗的说,就是假公济私、吃里扒外。如果是国家工作人员,侵占国有资金,那就构成了贪污罪。
根据判决书,从2014年到2016年,宋喆利用担任王宝强工作室总经理及经纪人的职务便利,侵吞王......
康斯坦丁
实事求是地说,如果苹果原装电池不贵的话,那么很多人都会义无反顾的选择原装电池了。但可惜的是,苹果身为“行走的利润收割机”,配件是其攫取利润的重要来源。除了屏幕这一爆贵配件外,容易老化的电池也成为了苹果赚钱的主要对象。
在苹果官网上,新出的iPhone XS、XSMAX及XR的电池价格为529元。而之前受“降频门”影响的手机,电池为214元——这只是一个特殊时期的价格,过了今年价格就会变为369元。而其他iPhone更换电池的价格,则高达601元!
至于iPhone第三方电池的价格,则亲民了许多。从淘宝上看,各种iPhone第三方电池的价格从数十元到上百元不等。
价格上的巨大差异,让很多人在为iPhone换电池时犹豫不决——果粉也不都......
徐远
1.今天(2018年10月18日)上证指数下跌2.94%,报收2486点,跌破2500点。
2.股市下跌的主要原因有二:
(1)国内政策宽松不及预期;
(2)美国加息导致全球股市下跌。
3.回测:本专栏7月3日作出的年内跌破2500点的预判成立(“乌云压顶,现金为王——2018年下半年宏观形势与资产配置”),其他关于2018年的预测等待时间检验,去年9月21日作出的“周期下行的拐点确立”的预判已成共识(“周期下行的拐点确立”)。
4.展望:政策将保持定力,股市将继续寻底,本轮周期底部不远,预计将在明年出现。
5.资产配置含义:乌云依然盘旋,现金依然为王,耐心等待时机。
胜利

捷克之旅:最美小镇克鲁姆洛夫

胜利 10月18日

旅行爱好者。

克鲁姆洛夫位于捷克共和国的波西米亚地区,是当之无愧的欧洲最美小镇之一,已被列为世界文化遗产。
伏尔塔瓦河上游在克鲁姆洛夫绕了一圈,与小镇的建筑相映成辉。捷克伟大音乐家斯美塔那创作了交响诗组曲《我的祖国》,其中的“伏尔塔瓦河”以优美的旋律享誉世界。
中世纪的克鲁姆洛夫属于由数百个大小实体组成的神圣罗马帝国,因位居重要的商贸通道而富有,波西米亚维特克家族十三世纪开始在这里建造城堡。
城堡山坡最上面,是以喷泉为中心的花园,附近有一个不错的洞穴餐厅。
罗森博格家族自十四世纪起统治了克鲁姆洛夫,国王授权这里每周一举办一次小集市,每年举办一次为期八天的大集市,活跃的市场使得克鲁姆......
蔡未名

房市“双合同”因何而生?

蔡未名 10月18日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

房市“双合同”因何而生?——中原地产首席分析师张大伟日前撰文称,刚刚过去的这个周末,全国“退房潮”汹涌,很多城市“房闹”泛滥,大江南北均有波及。退房的理由除了因新房降价自己之前买贵了之外还多了一层——原来为了规避政府的限价,很多开发商想出了“双合同”的办法。比如签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。这样一来,“房价”就没有超过相关部门规定的上限,也就能顺利备案了,但总价其实已经上去了(如今卖的房子多是精装修)。现在开发商顶不住资金压力降价销售新房,很多原先的购房者就用这......
小谦

僵尸化的支付宝小程序,将在BAT厮杀中出局

小谦 10月18日

小谦,小谦笔记(http://www.xiaoqianbiji.com)创始人,文章常见于网易科技、环球科技、21cn科技、易观国际、雷锋网、i黑马、人......

在BAT纷纷加入小程序战场后,小程序市场确实越来越热闹了。当BAT小程序逐步开放,你会发现其实三家小程序都有他们独特的属性,并且他们的优劣势也逐渐被人发现。
近日,极客公园发布了一篇名为《BAT 的小程序大战,谁更像赢家》的文章,其中提到支付宝小程序是一个难以火爆的计划经济。如果从战略解读,这个说法有待商榷,但相比开发者对于微信小程序的热情程度,小程序开发者对支付宝的冷遇也确实耐人寻味。
通过一些观察,笔者发现:开发者对支付宝小程序的热情相对更低,主要的原因或许是因支付宝在体验场景、流量分发方面还有所缺乏。部分同品类的小程序出现“僵尸化”,这足以阻碍一般的开发者通过支付宝小程序发家致富......
杨望

全球城市化之谜 人口问题是关键

杨望 10月18日

杨望 瀚德金融科技研究院副院长、中国人民大学国际货币研究所研究员。主持编著《金融科技启示录》、《区块链金融》和《金融区块......

诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格勒茨说过,“中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响人类21世纪发展的两大主题”。在城市化进程中,人口与经济的协同发展成为全社会探讨的命题。差异化格局下,通过借鉴全球几大经济体的发展经验,中国有信心处理好人口与经济的发展关系。
瀚德金融科技研究院副院长 中国人民大学国际货币所研究员 杨望
全球格局:差异突出
人口问题是全局性、多维度的战略问题。人口发展不仅是当今时代促进国民经济增长的关键,也是实现资源有效配置,生态可持续发展的重要基础,主要涵盖数量、质量、结构、分布四大要素。一直以来,世界人口发展格局存在着一定的区域差异。
数量上,全球人口增速......
巴曙松

资管新规推动银行理财转型升级

巴曙松 10月18日

中国银行业协会首席经济学家、香港交易及结算所首席中国经济学家

文 | 巴曙松 高扬(供职于兴业证券股份有限公司)
在资管新规之下,银行理财相对其他资管机构的产品来说,各有其优劣势。
具体而言,银行资管业务的比较优势主要体现在以下几点。一是在客户资源获取方面具有较大优势,长期以来银行业在我国金融市场中一直占据主导地位,积累了大量的客户和数据信息;二是物理销售渠道方面,银行网点分布广泛,在满足客户直接接触型的金融消费需求方面有不可替代的优势;三是商业银行在我国金融体系中的特殊地位,为其发行理财产品提供了一定程度的“信用背书”,为商业银行开展资管业务提供了良好条件。
同时,银行资管业务的劣势也较为明显。一是在投研能力积累、投研人才储备和培养等......
赵建

春天还有多久,韭菜还有多长——从金融周期衰退看当前的流动性危机

赵建 10月18日

西泽资本(香港)首席经济学家,济南大学商学院教授

文 | 赵建(西泽研究院院长、济南大学商学院教授) 张鹏(西泽研究院研究员)
过去几年,我们“被割韭菜”的根本原因,是因为自己的懒惰和焦虑,过多的沉浸在碎片化的快餐知识里,缺乏耐心和时间去学习真正的经济和金融知识。要保护个人和家庭资产负债表,需要从理解这个金融世界的真相开始。西泽金融研究院推出系列深度研究报告,希望能为各位读者“家庭防风险攻坚战”提供智力和知识支持。
摘要:2014年美国退出QE是全球金融周期的一个重要拐点。此后中国的股市、汇市、大宗、债市陷入轮番震荡时段。尤其是接连不断的股灾,给投资者带来难以磨灭的创伤。我们认为,当前中国大类资产的异常波动,本质上是流动性危......
宋晓刚

【论摄影】合掌岩,江南第一窟

宋晓刚 10月18日

资深媒体人、图片编辑

本圆法师说,盖庙,总有被拆的那一天;建石窟,功在千秋万代。
自2003年起,福建顺昌县西安寺的住持本圆法师开始依靠各方布施在合掌岩山体内挖掘、建造佛教石窟。
合掌岩山形如双手合掌,意为“合掌表一心”,故得名合掌岩。而位于山上的西安寺始建于元代,后于1988年重建。
经过十多年的建造,合掌岩佛教石窟已具规模,而且仍然在按计划扩展建造,也许还需要十多年、甚至更长时间才能全部完工。建造石窟的全部费用,依然靠信众布施的善款。
石窟内的佛教造像,每一尊都雕刻得栩栩如生,法相庄严,让人叹为观止,不愧为“江南第一窟”。
本圆法师。法师不论寒暑,长年打赤脚。
石窟位于图右的......
小谦

优客工场和SOHO 3Q都准备上市 共享办公究竟是不是一个伪风口?

小谦 10月18日

小谦,小谦笔记(http://www.xiaoqianbiji.com)创始人,文章常见于网易科技、环球科技、21cn科技、易观国际、雷锋网、i黑马、人......

近年,基于共享办公空间的联合办公成为一种新趋势,受到了一些中小创业公司的认可。10月17日上午,共享办公空间优客工场收购方糖小镇,完成优客工场在今年的第6次并购。如此高速的行业整合,也反映出业内对初期烧钱模式的不认可,资本希望迅速实现规模效应,走上良性发展道路。
目前,以优客工场、氪空间和SOHO 3Q为主的头部企业已经羽翼丰满,上市IPO也逐渐提上议程。尽管形成一定的规模之后已经有望盈利,但是随着企业的壮大和产业的深入,共享办公在模式和运营过程中明显存在着不足之处,这个被资本热捧的风口真的能把企业吹上天?
共享办公室玩家众多 头部效应已经逐渐凸显
在共享经济时代,什么都有可能和共享发生化学反应。......
陈建国

“Duang!”一“头”把飞机发动机撞坏了!真的是一“头”

陈建国 10月18日

民航最靠谱咨询:资深机长,爱飞行俱乐部董事长

最近正在做《精通波音737》2019版的校对,今天正好做到发动机这一章节。
正看到CFM56-7BE尾喷管的有趣的故事:
然后飞行圈友发来几张照片:说是昨天在芒市机场,一个给飞机加油的工作人员的头把发动机撞了!!!
撞的正好是尾喷管的位置。
然后经过工程师判定,这撞得还不轻,飞机不得不停场换件,造成航班延误11个小时。不过11小时完成从基地取件由飞机带到芒市,然后再换件,也是很辛苦很高效了。给机务工程师点赞!
幸好加油工作人员头上戴有防护装置,保护住了头骨,没有受伤。要不然这么烫的尾喷管,加上本身合金做的,可以对付近千度的温度,硬度也很大。
所以大家飞行一定也要执行SOP,机坪区域严格依照规章......
李银河

银河心语:直面惨淡人生

李银河 10月18日

中国社会科学院社会学所研究员、教授、博士生导师

在我的一生当中,人生哲学对我来说是一位不可或缺的朋友,是一位频繁来访的朋友,又是一位永远无法彻底了解他的、神秘而可怕的朋友。
像罗素在5岁时想道:我的漫长的生涯才过了1/14,因而感到无边的惆怅一样,我也是从很小就开始思索宇宙和人生的问题。有一段时间,我不敢长时间地仰望星空,因为从中看到人生的荒芜,冰冷,无意义。我无法接受这个可怜的生命仅仅在无边的宇宙中像一粒微尘一样存在过短短的一段时间然后永远消失不见的残酷事实。荣格说,这个问题不能常想,否则人会疯掉。我却常常想,不由自主,至今尚未疯掉只能说明我的神经质地坚韧,而且不是一般的坚韧。
这种思考方式和生活方式也并非全无益处。一个显而易见的益处就......
蔡未名

此“毒丸”十八年前已埋下

蔡未名 10月18日

未名,江南布衣,下过乡,上过学,教过书,写过小说……

此“毒丸”十八年前已埋下。——日前达成的美墨加贸易协定(USMCA),暗藏了协定国不能与非市场经济国家签署贸易协定的条款。有观点认为,这是针对中国的“毒丸”。对此,吾国商务部新闻发言人称,目前并没有所谓“非市场经济国家”的认定标准,中方认为应在相互尊重、平等协商基础上吸引贸易伙伴,不应该限制其它成员的对外经济关系能力,不应该搞排他主义。以笔者之见,如果说这是一颗“毒丸”的话,实际上它早在十八年前就已埋下:2001年,吾国正式加入了世界贸易组织(WTO)。当时吾国还没有被承认为“完全市场经济国家”,入世协议规定过十五年后将“自动转正”。但......
武志红
问|关键词:全职太太or工作
我和老公是不同两个省份的,结婚后他在大城市发展,而我在他的老家照顾小孩和公婆(婆婆有高血压,可是日常生活没有什么问题)。
我并不情愿过这样的生活,我想要的是自己经济独立,过的是一家三口的日子,周末回去探望老人家。
而且留在大城市就业机会也会大很多,在家全职太太4年了,我想上班,可是老公想让我找一些兼职,这样能留多一些时间照顾家里。
问题是在老家找一份兼职是根本不可能的事。
我觉得自己已经在做了很大的让步,可是他对我的耐性是越来越差,现在我也不想管他是否高兴了,想找一份工作上班。
请问老师,我是应该选择工作还是继续全职太太呢?
答|心理咨询师:......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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