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苏鑫

2010年2月中原地产的研究报告指出,今年1月四大城市写字楼销售面积环比减少仅15.9%,而同期住宅成交量的跌幅达37.5%,同时在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。而中国经济网的《三方面因素推动2010年商办物业投资机会显现》中指出三大动力。分别为:新保险法使大量保险资产进入(近期上海、北京商办地块的“楼王”火爆成交就是例证);人民币升值预期下的外资涌入;通涨预期的强化带动的投资资金。

其实做投资判断不需要这么繁杂的专业分析,最简单的投资理念反而是最有效的。我对2010年地产投资的建议如下:

一、在整体风险较大...

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苏鑫

对于房地产来说,2010年注定是不确定性很强的一年。近期媒体上热议的几个问题,如商业工地物业税是否会优先征收;房价是否中幅下调;政府打压房价是否真出重拳;货币政策走向到底如何?就单以上几个问题来看好像正反两方面的答案都有非常充足的理由,看起来都很有道理。其实正确的思维是到上一层面来思考政策立意的问题,我们就能处于登高俯视之势,看得更准确一些。

针对2010年投资房地产的思考我想分三次以三个层面梳理一下思路,不知能否对大家有帮助。一是对2009年房地产市场的观察并试着解释其原因;二是从政策立意角度对今年房地...

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