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苏鑫

未来的房地产的机会不在于“高价拍地”和“八爪鱼式的创新”。

最近看到两个现象:现象一:所有的一线城市,开发商都在不断地高价拿地。比如在北京的丰台拍出了7.5/平米的楼面价,粗算新房要卖到15/平米才能保本,这是行业的风口机会吗?显然不是。造成这种现象背后的原因是:现在二三线城市房地产行业不赚钱,而开发商又在货币宽松的情况下容易融资,五年期的贷款利率只有百分之四点几,为了避险,开发商只能跑到一线城市高价拿地,但这不是行业的风口机会。房地产行业已经不是短跑时代,而是进入了“马拉松”时代。以前传统的房...

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苏鑫

北京房价明年上半年会涨吗?

苏鑫 11月17日

高和资本董事长

樊家村?没错,就是樊家村!一个处于非传统热点板块的丰台樊家村地块,1021日经过104轮激励的角逐,最终被葛洲坝以49.5亿元、楼面地价近7.5/平米的价格摘得。而且,最有趣的是参与者,首创中粮天恒联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体、中铁置业中铁投资联合体、方兴、中铁建、金地等都参与其中,几乎囊括了国内的主流房企。一叶知秋,未来半年之内北京的房价势必会上涨!

最近和住建部的一位领导兼好友聊天,他说的一个观点很有趣:“两端好,中间差;两头热,中间冷。”从房地产销售...

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