未来的房地产的机会不在于“高价拍地”和“八爪鱼式的创新”。

最近看到两个现象：现象一：所有的一线城市，开发商都在不断地高价拿地。比如在北京的丰台拍出了7.5万/平米的楼面价，粗算新房要卖到15万/平米才能保本，这是行业的风口机会吗？显然不是。造成这种现象背后的原因是：现在二三线城市房地产行业不赚钱，而开发商又在货币宽松的情况下容易融资，五年期的贷款利率只有百分之四点几，为了避险，开发商只能跑到一线城市高价拿地，但这不是行业的风口机会。房地产行业已经不是短跑时代，而是进入了“马拉松”时代。以前传统的房...

（央妈请不要再梦游了，这种金融危机将是世所罕见的，不是蛇，是龙，需要拔出倚天屠龙剑了！）

10月11日笔者发表《忘掉降息吧，央行已拔出倚天屠龙剑》，指明未有发展中国家用过的货币政策核武器--量化宽松首先将被发展中国家的人口大国中国使用，出乎我的意料，文章即时席卷海内外各大财经媒体头版或头条，为央行制造了罕见的全球性的积极的量宽预期。结果10月12日A股创下9月16号以来最大的暴涨记录，两市大幅飙涨，沪指盘中放量暴涨超3%，创业板更是暴涨近5%，题材井喷，市场交投活跃，一扫沉闷的10月行情的阴霾。

我经济学的偷...

一年多以来，很多朋友要我撰文谈谈中国搞量化宽松有哪些危险，我基本上都回绝了。因为在我预言中国终将走上量宽之路后的半年多里，四周几乎听不到中国搞量宽的回响，作为当时中国量宽唯一旗手的自己，我无法宣传量宽在中国有危险这样一些负面的东西。如今中国搞量宽的回响渐巨，已经不需要我再为央行制造量宽预期了，我终于可以讲讲中国搞量宽最大的危险是什么。那就是利率黑市。

要了解中国的利率黑市，有必要先了解前苏联的黑市经济。根据伯克利杜克调研数据研究成果，苏联黑市经济对GDP的占比有12%-30%之巨，苏联家庭收入中平...

全世界都在找底部，底在这里。 

上一篇文章很重要，可惜能领会的估计不多。我想请大家再看看那篇文章里的一个数据图：

数据来源：Wind资讯

诸位，这就是流动性枯竭的肖像。中长期而言，人民币资产价格与M2同比增速高度正相关，M2同比增速目前还在探底的过程中，因此，股市楼市乃至债券市场的下行压力不会解除，一切好的迹象都只是反弹，不是反转。股市楼市要向持续的抬起牛头，确立底部，M2同比增速就必须确立底部。在时间点上，（如下图所示）M2同比增速确立底部的时间附近股市楼市就会确立底部。

目...

央行数据显示，9月底人民币贷款余额92.13万亿元，按年增长15.4%，略高于市场预期15.3%；9月社会融资规模增量为1.3万亿元，分别按月和按年多2172亿元和2145亿元。

中国9月新增人民币贷款创有纪录以来同期新高，社会融资亦加速攀升，M2增速则与预期相近。当月信贷规模超预期显示实体经济信用供给快速攀升，其中以房贷为主的居民中长期贷款及企业中长期贷款增加明显，这意味着危机四伏的房地产可以喘口粗气了。

在不考虑地方政府债务置换情况下，9月新增企业债券和委托贷款分别为3728亿元和2441亿元，按年多增1794亿元和690亿元。企...

文  孙渊翰



概述


美国房地产金融按照地域划分可分为纽约、洛杉矶以及全国其他地区三个板块。商业房地产领域主要涉及住宅、商用、办公、仓储以及工业五个大类。优质项目通常掌握在少数房地产开发商内的顶层金融、PE圈。而自主开发的项目除少数由顶层机构通过诸如CBRE，Savills等全球发售的项目以外，在项目质量以及操作成熟度而言难以与之相比。


本文综合评述合作方以及其职能、项目流程、海外结构搭设以及自贸区政策实施的一些基本概念。


一、开发合作方


在美国的商业房地产领域，通常需要各个金融部门的合作共同完成一个项...

陈德胜  中国民生银行研究规划专家

李洪侠 CF40青年研究员、国家信息中心博士后

社会融资总量与经济之间应保持相对稳定的关系，融资规模过大或者过小都不利于经济发展。这一指标过大说明实体经济发展特别是企业自有资金不足，对外部融资的依赖程度过高，而且有可能引起物价上涨、经济泡沫甚至是金融风险；如果这一指标过小，则意味着经济缺乏活力，或政策偏紧，或经济金融结构不合理。
 
国际经验表明，一个成熟健康的经济体，经济发展与社会融资规模之间一般保持大体稳定的关系。以社会融资总量与GDP之比计算，美国1990-2014年正...

市场和货币的本质是什么？是信心和信用，这两样东西就是一个硬币的两面。没了信心，市场，不管是股市还是什么市场，就死了。在这次罕见的持续时间近一个月的股灾里，我们目睹的正是这种信心的死去。如果市场有心电图的话，你可以看见市场正在心力衰竭。就是在这样的绝望里，我写下了《股灾拯救了中国超级牛市》。

过去十年华尔街最大的套利工具就是伯南克看跌期权（Bernanke Put），未来十年全世界金融机构（包括华尔街）最大的套利工具就是Xi Jinping Put【如果未来基础资产的市场价格下跌至低于期权约定的价格（执行价格），看跌期...

《前言：英国广播公司BBC邀写的专栏，西方主流媒体看空中国一片，国难当头，如何忍心看空祖国。书生投笔从戎，一片牛文抵熊兵百万。文章上周末始发英国国家广播公司BBC,在海内外广泛转载,目前阅读量破300万。不少绝望的股民告诉我，看到后都放弃了轻生的打算，军心稳定，同仇敌忾，此战必胜。》 

自6月12日上证综指收盘于过去七年来的最高点--5166.35，至7月3日，上证综指已经下挫29%，深证综指更是下挫32%。如果以距最高点跌幅超过20%作为进入熊市的标准，中国A股已经进入了熊市。

但是这个定义也不一定准确...

2015年6月1日，中国指数研究院发布“百城房价”数据，5月份成为全国100个城市房地产市场的拐点。数据显示：5月份100个城市的新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个。房地产市场和如火如荼的股市遥相呼应，房价也快速转暖。

尤其应为关注的是北上广深，这四大一线城市新建商品住宅量价齐升。 5月份4个城市住房成交量环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%；成交均价环比增幅分别为0.18%、2.32%、2.68%、0.15%。深圳房价率先止跌回暖，截至5月已连续6个月上涨，成为本次房地产市场反弹的领头羊。深圳楼市为什么领先了全...

 牛市的步伐仍在继续，短短三个月的时间，“神创板”指数突破3600点，上涨一倍有余，原来怀疑“神创板”的人不再怀疑，乐观的人越来越多。财经作家吴晓波已经看不懂了，提笔写了一篇《疯了》，却被多位股市大佬猛力批驳。这些大佬认为，不是股市疯了，而是吴晓波过时了，理解不了新经济了。

人们开始寻找创业板之所以成为“神创板”的理由。有人认为这是经济转型的召唤，新经济的前途不可限量；有人则认为创业板是新常态下全民做天使投资人的结果，作为天使投资人没有人会与项目谈市盈率，他们要的就是市梦率；当然，最流行的观点就是...

七年前，上证综指从4000点跌落，犹如漫漫长夜般中国股市进入了长达七年的超级熊市，4000点成了中国股民此情可待成追忆的沧海桑田，结果于4月8日，上证综指于盘中强力拿下了4000点的战略高地，比去年同期上涨了100%，那一天A股成交量也创下了15544亿元的历史天量。说A股气势如虹，牛冠全球也不为过。A股超级熊市寿终正寝，这是超级牛市王者降临的节奏吗？

奇怪的是，中国大陆经济形势这么差，基本面不对路，A股这么火有道理吗？

去年中国GDP增长7.4%，低于目标值7.5%。这是自1990年以来经济增长最慢的纪录，更是自1...

房地产无论对国家还是家庭都是主要的财富象征。房地产在很多家庭总财产当中常常占有很大的比重。尤其华人似乎对房地产尤其偏爱，即便在历史上，买房子置地也常常是有钱人的首选。然而，购买和保有房地产常常会耗去一个普通家庭几乎全部积蓄。即使在边远的农村，盖房子也常常是富起来的象征。大多数情况下，农村盖房子要么靠亲朋好友互相帮助，要么靠借贷。其结果是，造好了房子但背了一屁股债。上升到国家层面来讲，房地产的影响基本上与家庭的道理没有太大差别。

        从历史上来看，很多国家的金融危机或经济危机，似乎都与房地产有...

【中国经济去杠杆化下房地产和股市走向】和讯财经高端访谈节目【 财智书话】里，和讯财经首席经济评论员馨月和《战略与管理：超级去杠杆化和再平衡》一书合著作者知名经济学家吴迪专题畅谈中国金融杠杆化，及其对房地产，股市，地方债务等资产市场的影响。【战略与管理:超级去杠杆化和再平衡】由海南出版社出版，是一本专注于金融改革和去杠杆化的精选文集。书名取自我在2012年的一篇预测中国经济债务危机性质的论文。全书既给了中国金融危机的病因，也给出了解决方案。全书收录中国金融经济学界十多篇重量级研究作品。

访谈节目视频...

  解决好瓶颈问题，大力发展小汽车工业和房地产业

    小汽车工业和房地产业本来是不相关的两个行业，但近来两个行业均遭到限制，它们又都是我国经济发展的重要组成部分，因此把两者联系起来。
     我们现在又限制购房又限制买车行车，这等自废武功的事情严重影响了我国的经济发展。

    我们不太懂得城市建筑，但我们每日都要用到汽车，每日都要在路上行走，我们是从使用者角度来看着问题。限车是因为买车的人多，堵塞大城市的交通，于是限制买车这等下策也想出来，这没有解决而只是推迟解决问题。大城市可否考虑，在主要堵塞的路段...

摘要

1.中国经济在悬崖边缘

对于经济学者而言，做预测可谓是一个致命的诱惑。去年1月9日我撰文【人民币再不贬值更待何时】，结果年后人民币在短短一个多月内跌幅高达3%，创下了人民币汇改以来的记录。其实我做的一个最大的预言是2012年7月发表在美国的business insider上的一个研报【中国经济将启动超级去杠杆化】，文中指出中国...

原文发表于2月11日【联合早报】 

对于经济学者而言，做预测可谓是一个致命的诱惑。去年1月9日我撰文【人民币再不贬值更待何时】，结果年后人民币在短短一个多月内跌幅高达3%，创下了人民币汇改以来的记录。其实我做的一个最大的预言是2012年7月发表在美国的business insider上的一个研报【中国经济将启动超级去杠杆化】，文中指出中国楼市将见顶，房地产危机实质上是债务危机。中国的债务融资活动已成了庞氏融资的红海。中国经济最大的矛盾不是流动性危机，而是超级去杠杆化。中国人民银行的传统货币政策无法将这些问题根治，只能...

最近货币战争的论调在中国又火起来了，源于最近欧洲央行宣布实施总量高达1.1万亿欧元的量化宽松计划，不少评论员认为货币战争之下，人民币的下场或许将和卢布一样。悲观看法居多，这让我很无奈，其实欧洲央行搞量宽是件大好事，这一点我早在2011年的【欧债危机的解决之道】一文中便已表露。全球经济最大的一个风险就是通货紧缩，而欧洲就是最大的一个通缩策源地，量化宽松对抗通缩助益甚大，怎会是坏消息？只是欧洲的量宽略显拘谨，再加1万亿欧元效果更好。其实欧洲早已陷入日本失去的十年似的通货紧缩困境，真不知道他们为什么磨蹭了...

【前言】
美国搞了六年左右的量化宽松，结果美国经济形势眼下成了全球最靓丽的，美股也足足牛了6年，日本搞了两年多量化宽松，出口形势大为改善，连肆虐十多年的通货紧缩也被终结了，连欧洲央行都要开始搞大规模的量化宽松了。中国经济情势危急，为什么不出手搞量化宽松呢？还在等什么？量化宽松可以给中国经济释放出数万亿元的信贷总量，多少融资难融资贵的难题可以引刃而解。降息，降准虽好，但步子迈得太小了，量化宽松的核武器必须用起来了。


【正文】


最近中国央行做了件大事，两年来首次降息，而且降息幅度比常规要大不少，颇...