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李慧忠

绝望的100万与买房本时代的渐行渐远

李慧忠 07月21日

高和资本地产科技基金合伙人,金融工程专业博士后

最近有好几位关系近的朋友问我,“目前我手里有100万的闲钱想投资,应该投资什么呢?”我想来想去,这个问题还真让我犯难了。作为一位仅有100万的投资者,设身处地的换位思考,我会有以下顾虑。

过去几年房地产信托大行其道时,而且也处于刚性兑付的时代,闭着眼睛买信托就可以了,每年有10%左右的年化收益,其实是非常舒服的。但现在不行了。其一、信托刚性兑付时代已经结束,很多信托出现了兑付风险,尤其是那些投资在三四线城市的房地产项目;其二、收益率下滑的太明显,此前房地产信托的平均收益率为10-12%,现在的收益率只有7-8%左...

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苏鑫

引子:民间借贷是否会崩盘

从包头金利斌因10多亿高利贷不能偿还而自杀悲剧,到温州知名企业“江南皮革”老板卷款而逃,再到江苏泗洪民间高利贷催生的“贫困县”“宝马乡”的破灭,使社会大众和政府担忧民间高利贷崩盘。这种心态一定会对房地产投资产生影响,追求更安全是趋势。

货币政策与民间投资的趋势与背景

首先,看看货币政策和民间投资大的趋势和背景。三大特点:第一,信贷收紧,而且收的特别快。第二,社会上的钱非常多。第三,高利贷盛行。信贷收紧感受非常明显,今年已经有6次上调存款准备金,三次加息,跟去年累积就是1...

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苏鑫

最近一位知名的业内专家认为目前房地产市场,正处在中场休息阶段,而下半场的走势将取决于保障房、市场预期等关键因素。中场休息是个很有意思的比喻,但我觉得还不够准确。为了了解调控对房地产投资、融资的影响,最近两个月我们走访了中国民间资本最活跃的几个地方:如山西、鄂尔多斯、陕西榆林及温州等地。最深刻的感受是中国的房地产市场正发生着巨大的变化,如果说调控前地产商还沐浴在和煦的春风的中,调控后就是置身于刺骨的寒风中了。
房地产调控政策有两个核心:一是建设保障房,二是坚决控制房地产投资。此将必然导致两个趋势的...

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苏鑫

情商与房地产投资 (2009-12-3日 )

苏鑫 03月21日

高和资本董事长

 情商与房地产投资                                          

几天前,一个EMBA的同学急急忙忙打来电话,问我三里屯SOHO小面积的公寓能不能给他留一套。我说我已经离开SOHO了,他说:“不行,你得帮这个忙!人虽然离开来了,毕竟人情在嘛!”我问他买房子的原因,他解释说:“我看要涨价才出手的,这地方好,未来与上海比,潜力很大!” 同样是这位仁兄,在一个月前私聊时,并没有丝毫的房地产投资意向。

无独有偶,北京的楼市在九月下旬及十月黄金周期间出现过“观望行情”,成交量下跌了一些,然而出人意料的是在十月中旬楼市开始...

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