土地如何定价？这个问题似乎是多此一举，市场上卖多少价钱，那不就值多少价钱吗？

其实不然。首先，土地作为一种实物资产，交易频率很低，其流动性远远不及金融资产；其次，土地交易的成本很高，往往需要在前期进行考察，评估，中期又需要投标，融资，交易之后还要交割、付税，导致其实际价格不那么公开透明。这两条原因导致往往没有现成的二手交易市场可以直接找到最具代表性的价格。最后，土地的同质性远远不及其他的实物资产，如黄金、白银等贵金属，或原油、煤矿、铜等工业原料。紧邻的两块地，其价格可能由于规划用途，学...

今年4月份回国的时候，参加了全球华人不动产协会的不少分会议，感觉房价和地价的关系是现在争议性非常大的一个问题。到底是土地价格过高，导致房价过高；还是房价过高，拉高了土地价格？这个问题也许就像到底是先有鸡蛋，还是先有鸡一样无法找到一个确定的答案。但是，就现有的房价分析土地价格在其中所占的比例（也是房地产泡沫的指标之一），我们还是可以做到的。

下表给出的是中国的房屋建筑成本，是我从网上的一位朋友的博客上得到的，如果不尽准确的话，请大家提供更加可靠的数据。

低端

中位数

高端...