腾景宏观月报

2022年7月8日

6月上海工业增加值增速或为-12.57%，二季度GDP累计同比或下降9.5%

——基于腾景AI高频模拟和预测

腾景高频和宏观研究团队

一、6月上海工业增加值同比或下降12.57%，较上月上升18.33个百分点，涨幅扩大

受疫情影响上海工业增加值大幅回落，2022年3、4、5月同比增速分别为-10.90%，-62.60%，-30.90%。腾景高频模拟显示，6月上海工业增加值同比-12.57%，恢复趋势确立。后续消费场景恢复和疫情反复的不确定性都将对工业持续恢复造成挑战。

表：上海工业增加值增速
 

▲数据来源：腾景区域经济运行感知...

今天一早被小姐妹的电话叫醒，得知另外一个小姐妹的爸爸凌晨走了。

我坐起来就哭，哭完了是气愤。

因为见证着她的爸爸是怎么一步步恶化到最终离去。享年70。

大概三月中旬的时候，上海刚开始零星管控小区，她就在和我们抱怨，说爸爸血管扩张手术后状况不好，在家里疼，但是小区封了，去不了医院。

3月25号，她发了爸爸在家抱着脚疼痛哀嚎的视频，血栓引起的伤口溃烂，那时候，还只是小指头的破损。她说爸爸已经这样疼了一周，她心疼死了，却无能为力。她也被封着。

他们之前去的医院封了。后来她多方了解到附近哪个医院还开着，叫...

摘要：平衡之术（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

最近这几天，杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。

据界面新闻，具体来看，积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分，根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

认购对象为上海户口的加10分（若为家庭，夫妻双方至少有一方为沪籍），非沪籍则不加分；

认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），均不得分。

认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房...

摘要：姿态（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

最近，除了娱乐圈的瓜，就是电动汽车界最火了。

一边是股票蹭蹭蹭地涨，一边是车辆“爆炸、降价”等新闻屡上头条。

1 月 19 日，上海闵行区一小区内发生了一起特斯拉 Model 3 起火事故。从网友曝光的照片来看，现场一片狼藉，浓烟四起，车身面目全非。

Model 3已经被烧到只剩下车轮毂和车身骨架，由于起火后已寻求消防人员前来救援，经灭火后，现场已经布满了白色的消防泡沫。所幸的是，本次事故并没有引起其他车辆燃烧或者人员伤亡。不过，由于车辆被烧毁得非常严重，所以一开...

为了决定物业公司的去留，104户居民必须再一次投票。这一次投票的内容是，要不要与目前的这家物业公司续约？如果过半数选择“不再续约”，那么，小区就可以再去市场选择新的物业公司。

每一次民主程序的启动，就是少数派、“反对党”机会。从选掉开发商的物业公司，到小区自治，再到日本先生当选、下台，直到新的业委会成立，少数抬头说话，并将少数意见转变为多数意见，全靠它，皆如此。

日本先生再度与由他引进的物业公司走到了一起，准备在这回的议程设置上，将新的业委会一军。

“把我选下去可以，但是这...

假如当初不赶走开发商的物业公司，这里的104户居民可能就永远也体会不到自治的艰辛。正因为此，上海并不是所有小区的居民都愿意选择自治的。

我父母也住在上海，他们住在五角场的一处部队的退休干部安居房内，小区内各种保障可谓是一应俱全，一到小区门口，就见到“军事重地，闲人免进”。我常和他们开玩笑，你们一帮退休的老头老太，这算什么军事重地啊！

“哈哈哈哈”…… 我爸妈听我这样说，总是笑的很开心。

他们真是没有理由不开心，首先他们的小区很有钱，一排门面房出租，冲销了他们本来就承担很少的物...

与国有单位里的那些个脸上表情显得低调、心里又急于烧个两三把火的新领导不同，牛阿姨是一户一票选出来的，所以不但在小区里腔调足，而且嗓门也大，好不威风！而被选下去的那个前主任、日本先生呢，似乎也不感丢人，他虽很不满，认为小区的居民没有良心！但是他也承认民主过程一方面让他自知失去了民意，不应再当；另一方面，他也获得近10%的支持票和弃权票，也充分觉得自己几年的工作还是受到了一些居民的认同。很快，他与自己的团队就迅速进入了新的角色——在野党。

哪怕是对于一个仅有104户居民的小区而言，驴和象的局面一旦...

选举结果没有最后落定，日本先生似乎了解到了自己的命运，开始了最后的挣扎。与之签约的物业公司，似乎也察觉到了他大势已去，也陷入到了疯狂之中。

准备出来竞选业委会主任的是一位已经超过六十岁的牛女士，用她的竞选宣言来形容，她与家人是看着这座房子造起来的，她不能再看到这里继续堕落下去，我们需要改变！她与日本先生竞选连任的团队在微信群中，进行了本小区有史以来最激烈的论战。

“你们相信牛女士年近七十了，可以做这么繁重的工作吧，她是不要命了，你们呢？”

“你落实了一项实事了吗...

又要重选了！经历了上一回不怎么成功的民主实验之后，大家对这个消息并不感到激动，甚至觉得很麻烦。十年没有来这个距离南京西路梅龙镇1.5公里的小区居住了，再回来时，发现老年化已经成了这里最严重的问题。

  住在我对面Ａ户型的老太太已经去世，据说是在他们家老先生去世不久走的。十年前，我在这里短住时，这个老太太一直将我错认作她儿子，搞得物业们每天下班见到我，都说，“把报纸给你妈带上去吧”或者“你妈已经把报纸拿上去了”，弄得我哭笑不得，估计老太太当年已经是阿尔茨海默症了。但让我吃惊的是，老太太儿子可以认错，...

如果说只要让罗马人日日花天酒地，凯撒就可以永保王冠的话；那么，只要本小区的房价可以天天上涨，小区成为“动物庄园”就不是个问题，无论谁当这个业委会主任，都将会是这次顺周期的宠儿。

  从2015年到2016年，本小区房价随大市再创下一个新高，居民们欢心鼓舞。在这个由104户组成的、竖立的里弄、垂直的石库门里，大家交汇着心得，分配着嫉妒。由于地皮所限，这个楼在开发时，每层有五户，分别为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ，为了体现电梯间及大堂的“气派”，不仅得房率不高，而且只有Ａ与Ｂ两个户型是南北通的，其他的三户人家则没有南向...

毫无疑问2015年这里进行的是一次一户一票的真选举。由于目标一致是从无良的开发商手中夺回自治权，大家参与热情非常高，居民们户户要么献计献策，要么投身选举，要么对开发商手下的物业公司的威胁和利诱保持静默、不予理会；所以整个改选过程非常漂亮，甚至有人引入了罗伯特议事规则，来引导各项会议的议程。虽然我在装修结束之后，就将此屋出租了，未切身参与到这场民主运动中来，但是在社交媒体的帮助之下，也随时掌握了事件动态，看到平时默默无闻的一楼人，有如此之高的民主政治素养，一方面为自己的事不关己态度感到羞愧； 另一方面...

本世纪初，我在上海静安区（眼下所说的老静安）买下了一套130多平方米的公寓，当时开发商号称这里不但是所谓的外销豪宅，还是陕西北路地段“第一高楼”。但在随后的20年间，我忧虞工作、颠沛于香港、北京等地，即便是回上海，也更喜欢住在位于郊区的一处更大一些、安静一些的房子里，于是就没有怎么在这里住，所以情感上颇生疏。直到2015年，我从北京正式返回上海，突然有人提醒我，你知道那房子值多少钱了吗？上网一查，真吓了自己一跳。喜形于色一番之后，感情上也立即亲近了起来，你说这房地产泡沫多可爱啊。

  2015年，我先是将这...

摘要：调控放松和房价剧烈波动都暂时别想

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一旦某样东西被全民关注，那稍有异动就会引起轩然大波。比如最近的上海链家。

有媒体报道，链家从今日（11月16日）起将上调上海地区服务费。上调至房屋成交价的3%。其中，买方为2%，卖方为1%。这意味着买二手房将付出更多的资金成本。

在杠杆游戏看来，作为地产中介的老大哥，链接在上海的这种做法具有一些代表性，也侧面反映出楼市深度调整的时期已经到来。

1、为什么是上海？

自从最严调控实施以来，一切的迹象都在显示...

上海居住证新政将于2018年1月1日起实施。

通过对比新旧《上海市居住证管理办法》可以发现，申请条件有所简化，其中社保不再成为必备条件。

2013年7月1日起实施的旧版《上海市居住证管理办法》规定，申请居住证需要同时满足两个条件：

　　（一）在本市合法稳定居住；

​　　（二）在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。

2018年1月1日起实施的新版《上海市居住证管理办法》第九条，...

继今年2月在《深圳上海楼价暴涨的惊人真相》一文中成功预测深圳上海房价同比增速在今年8月份左右见顶之后，本文将预测深圳上海房价本身何时见顶。预测不是打哑谜，这里绝不含糊其辞，模棱两可，一语中的，直指核心，为你揭开深圳上海楼市暴涨的终极拐点

一．   诡异的深圳上海楼市 

让我们通过数据近距离的感受热的发烫的深圳上海楼市：

“深圳中原研究院数据显示，8月深圳二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的最高值，创历史新高。另，上海新房成交均价涨幅攀高，首度突破4万元大关，以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记...

昨天是“白色情人节”，没有收到礼物。所以，今天写篇关于创业者背后的上海太太的文章，作为 3.15 消费者权益保护日给自己的礼物。

身为在上海这片热土上土生土长的创业者，其实并不认同上海无法诞生伟大的互联网公司，尤其是有幸娶了上海太太之后。于是，写一篇致上海女人的文章，为她们做一个performance
review是可以有的。今年春节期间，一则捏造的上海姑娘逃离江西农村的新闻，更让上海女人受到了不必要的非议。

创业路上，有个上海太太，很开心

今天，我们更有必要来陈述下，如果你是一位创业者，拥有一位上海姑娘作为夫人...

结构化金融学会12月7日（周日）上海大型沙龙活动报名通知（免费）

此次沙龙由我本人主持并主讲，旨在推广现代金融理念和技术，与大家分享我的研究成果与业务心得。欢迎大家报名参加并帮忙宣传。也欢迎大家添加我的个人微信号（qqsong），共同探讨学术和交流业务。

一、 地点：上海交通大学高级金融学院303室（淮海西路211号）

二、 时间：2014年12月7号（周日）下午1点到5点

三、 主题：资产证券化、互联网金融与后现代金融

四、 活动内容

1. 宋光辉作关于资产证券化的业务交流，包括最新监管政策、各类市场发展...

小编说在前面：

下面的这篇报道的英文原文可谓是相当标准的“西方写东方”式报道，各种用词、语气、观察角度无不带着浓重的“味道”，不过，这也是相当多的西方人看中国的方式，有兴趣的人可以自行搜索原文。

文化小队 曹源 | 整理写作

今天的上海以“东方明珠”闻名，而在上世纪30年代，它在西方人眼中却也有着一个不雅的昵称：“东方妓女”（whore of the Orient）。

澳洲《悉尼先驱晨报》（Sydney Morning Herald）的记者达夫•塔肯（Dave Tacon）在实际考察了一番上海的各家夜店之后认为，这座城市的“堕落”...