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宋光辉

金融强监管与去杠杆,房地产融资如何借证券化突围?

宋光辉 05月31日

资产证券化与货币金融学专家。

2017年以来,美元加息引致中国的货币政策总体收紧,“去杠杆”与金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制,创新的融资方式包括CMBS、REITs、购房尾款ABS、供应链金融ABS等异军突起。在银行非标投资规模受到压缩之下,ABS等标准化产品成为地产融资新宠。证监会与住建部多次发文力推REITs,公募REITs提上日程,有望年内推出,打通地产资产的公众资金渠道。
在当前去杠杆的关键时刻,金融人士如何认识当前形势,综合运用各类结构金融工具,为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等服务,是金融从业人员的重要课题。
地产人士如何理解当前经济金融形势,运用多种融资手段,为企业发展融得宝贵资金,在度过流动性危机......
宋光辉
主办单位:机械工业出版社华章公司
协办单位:结构化金融微信公众平台、美国德克萨斯大学
导读
美国的资产证券化始自20世纪70年代,至今产品余额约10万亿美元。中国的资产证券化产品2014年异军突起,市场规模有望在10年里达到30万亿元!
有感于国内资产证券化相关著作较少,多数流于基本概念而无具体产品与微观操作,更没有形成完整的知识体系,机械工业出版社联合结构化金融微信公众平台,于2014年翻译出版“结构化金融与证券化系列丛书”共十本,全面引进国外先进结构化金融与证券化技术。
为进一步推广结构化金融与证券化技术,机械工业出版社特联合结构化金融微信公众平台与美国德克萨斯大学举办资产证......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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