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坂本龙马、胜海舟、西乡隆盛
1864年,在胜海舟(1823-1899)的介绍下,土佐脱藩志士坂本龙马(1835-1867)与萨摩藩士西乡隆盛(1827-1877)见面。
1862年秋天,坂本龙马受福井藩主松平春岳介绍,成为胜海舟门下生徒,历时六年。后来,胜海舟评价道“他(指龙马)的出现几乎杀死了我,他是日本响当当的人物”;坂本龙马则称胜海舟为“日本第一人”,在书信里不乏向人夸耀成为后者学生。以遇见胜海舟为契机,坂本龙马从攘夷派一转成为开国派。
(西乡隆盛)
1864年10月,时任军舰奉行的胜海舟与征长总督参谋西乡隆盛相识。胜海舟对西乡言:“现在不是国内互相争斗的时候。幕府早已不具备统一天下的力......
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首次横穿太平洋的渡海,从江户到旧金山
尽管各地攘夷风暴席卷,幕府还是采取积极姿态,派出了大小不一的外交使节团,访问“夷狄之国”(欧美强国)。
(“咸临丸”号1/75模型)
首先是赴美代表团。正史记载,时任外国奉行的新见丰前守正兴率队出访美利坚。目的地系旧金山,目标是取得日美通商条约的批准书。
1860年2月13日,总计77人的访美代表团从横滨港出发,乘坐军舰直奔美国。在此之前的2月4日,幕府派出“咸临丸”号军舰,从品川冲正式下水,舰长即是后来赫赫有名的胜海舟,船员和随行者共计96人,其中包括福泽谕吉。
咸临丸是幕府从荷兰买来的小型蒸汽动力军舰,当时花费10万美元。......

精彩评论

陈酿老久 实朴

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吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

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