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文庆

拆建无方,百姓遭殃

文庆 03月04日

书评者 E-mail:wqphil@126.com 微信公众号:Learn-from-Marx

童子:先生,前段时间大同人民跪留耿彦波市长,着实让我吃惊,天下竟然还有如此深得人心的父母官。现在看了《南方周末》的详细报道后,反而觉得市长大人没什么伟大了。民众留他,某种程度是由于利益关系,而不是因为对他有多么深厚的感情。因为耿市长以大拆大建闻名,一旦他离开,房屋被征收的住户可能无法回迁,工程队可能讨不到工程款,交钱买了地的主可能拿不到土地。
先生:耿市长有没有做对什么呢?
童子:有。他有力地保护了文物古迹,这是他与其他地方官员最大的区别,很多官员都与房产商相勾结,古建筑能拆就拆,尽快卖地换钱(土地财政),耿市长也搞土地财政,但所卖的地上面没有古建筑,卖地换来的钱恰恰用来保护古建筑。不......
曾颖
“造城市长”耿彦波作别大同,去山西省会太原赴任。当日大同部分市民却在市政府门前打起了标语、旗号,挽留耿彦波。众多视频和照片显示,寒风中一些大同市民下跪,一些市民甚至还组织签名,希望能挽留这位市长,这些举动一直持续多日。
这种场景在古代常有发生,一些为官清廉造福一方的好官员离任,百姓们都会送上万民伞甚至写挽留信,希望他留任。但后来,好名者、庸碌者甚至贪腐者也原样学下,搞成一场自编自演的常例。但在当下,这样的场面并不多见,如同一位网友在跟帖中说的那样,我们这里,四年换了三任领导,我们一点感觉都没有。当下的人们需要关心的事情太多,对官员去留的关注,已不像以往那么认真了。当然,在当下的社会状况中,......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

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