开始关心住房租赁市场,那还是在2008年我在房利美担任信用风险管理总监的时候。
图1:房利美在华盛顿威斯康辛大道上的总部
在2008年之前,我负责的主要是房利美2.7万亿美元住房抵押贷款的风险建模,以及大概1150亿美元的高风险投资,而这些投资标的,也是次级贷款、次优贷款、商业抵押贷款等等,和住房租赁市场关系不大。房利美以及其兄弟公司房地美,被统称为“两房”,主要是为美国的住房按揭市场提供担保及流动性支持的非银行金融企业。详情请见我的博客《让历史照见未来——两房功过谁评说?》但是两房还有一个不太为人所...
.灯塔学院是一家专注全球升学指导的国际教育咨询机构。灯塔学院的独家原创教育资讯和数据发表于哥伦比亚大学全球中心、盖茨基金会、FT 中文网、环球时报等各大媒体。
晚上上海当地电视台的新闻节目里,主持人和一个地产评论人脸对脸地分析新租赁管理办法。屏幕最下方字幕滚动,绝大多数为反对的口水,之所以说是口水,是因为真的仅仅是口水,掀不起什么滔天巨浪,不过是心理安慰而已。
偶有一个留言飞过——赞成这样管理啊,是该好好管管了,缴税没问题啊,应该的,也是为了大家好啊。太太一声“切”从上下唇之间飞出:“电视台自己找人弄来平衡的吧,神经病啊。还赞成,什么事情政府都想分点好处,一点不让老百姓过了。”
租房这事情,来上海经历了整整十年,大学宿舍也算,交住宿费的,当然性价比算...
.在德国,有58%的民众会选择一辈子租房子,年轻人租房比例更是高达77%。在中国,你愿意长期租房吗?
若心怀这样的理想,也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中,被从头到脚泼上一瓢凉水。若无意外,你也许会遇到霸道的房东、不专业也不规范的中介。如果你对租房过程中“不公”和“愤慨”进行轻烈度反击,又会引来房东对你诚信的怀疑,更不用说强势的房东总希望房租涨幅跑赢CPI。一言以蔽之,这个市场已长期处于恶性循环。
在这样的环境中,即便是有长期租房习惯的外国友人,也愿意在中国购置一个住所,承受沉重的财务负担以换取...
.