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张银银

宇宙第一房企考虑停工!熬过寒冬后春天会来吗?

张银银 09月29日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:坐上了世界第一后,单纯再以规模说话,已经毫无意义
撰文|张银银&编辑|欣欣然
今天一条极短的消息吸引了杠杆游戏的注意,主角来自于碧桂园。
有媒体从多个信源处获悉,最近几日碧桂园运营中心召开了视频会议,会上传达了董事局主席杨国强的要求,为了加强有效供贷,考虑把销售率不佳及正负零为负的项目(即还未进行地面工程者)停工。
宇宙第一房企要考虑停工,着实让人惊讶。不仅是对其过去几年高速增长的自我调整,也反映了房地产行业下行的趋势,真的来了。
为此杠杆游戏特意找出了去年(2017年)与今年,碧桂园近3个月(6、7、8月)的销售及拿地情况。对比发现,情况确实出现了较大的变化。这对碧桂园以及当......
面包财经
股谚云:五穷六绝,过去几年港股的表现尤其如此。
但今年刚刚过去的这个五月份,不仅恒指走势强劲,大型地产股更是气势如虹,风头甚至盖过了“王者农药”加持的股王腾讯控股。
即便是5月29日,A股休市,缺乏港股通南下资金的支撑,中国恒大依然创出了22.78%的单日涨幅,碧桂园火力稍弱,也飙涨了9.43%。
日益加码的宏观调控算什么?巨头们先涨为敬。一众在此前唱空内地房企的外资投行纷纷改口——被一根阳线改变了世界观。
但与此同时,一众中小房地产企业正在有序退场,卖地,卖项目。资本狂欢的烟火之下,收购兼并暗潮涌动。
大型房企的五月狂欢:房产巨头市值集体创新高 
一个月股价飙......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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