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简要回顾:上期REIT投资价值分析中,我们对过往内地发售的类REIT产品及即将发售的基础设施基金(REIT)的机构进行了简要分析,并针对基础设施板块投资潜力及市场规模进行了简要评估。如欲详细了解,请参考上篇博文。

 

REIT家族中的众多成员中,以基础设施为代表的纯产业REIT仅代表当中部分投资组别。以香港市场为例,目前活跃交易的仅顺丰房托可认为属此类,市值占比约1.4%(截止618),美国市场产业REIT占比虽更高,但仍以零售/商场、写字楼、酒店及住宅等为主,部分基金包含产业园区等其他资产,本篇将借以中国内地底层资产...

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简要回顾上期REIT投资价值浅析中,对于REIT的定义,投资价值,以及潜在的风险进行了分析。作为以运营物业产生收益为主的实体,REIT持有的底层物业资产普遍优质,且管理专业,具备规模效应,是投资者进行商业物业投资的合适选择。但由于其性质问题,亦可能存在代理人、配股等问题。本期我们将就近期在内地上市的9REIT(基础设施基金)为切入点,探讨内地房托的发展沿革,并对其未来发展方向进行展望。

 

近期即将上市交易的9只中国内地REIT获得投资者的高度认可,当中部分热门基金配售率仅为约5%。根据《关于推进基础设施领域不动产...

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浅谈房地产投资信托基金(REIT)投资价值

1992 05月13日

曾于香港某中资银行任跨境业务管理职位

根据媒体报道,顺丰房地产投资信托基金计划于517日上市,将成为香港第11只目前可交易的REIT2只停牌的REIT除外)。REIT对持有物业进行专业管理,以管理物业获取稳定收入为经营目的,所得收益除管理费用外基本全部以派息形式返还投资者,是进行物业投资的合理选择。本文将对REIT的投资逻辑进行简要分析。

 

一、 REIT是主要以运营物业产生持续性收益而建立的投资计划/公司

关于REIT的定义众说纷纭,各地监管机构亦根据自身要求进行定义,唯各地对于REIT监管的基础原则基本相通。在此采选香港证监会的定义及要求作为参考:

房...

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