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吴迪

沪深楼市或明年6月见顶?暴涨真相惊人

吴迪 09月12日

知名独立经济学家

继今年2月在《深圳上海楼价暴涨的惊人真相》一文中成功预测深圳上海房价同比增速在今年8月份左右见顶之后,本文将预测深圳上海房价本身何时见顶。预测不是打哑谜,这里绝不含糊其辞,模棱两可,一语中的,直指核心,为你揭开深圳上海楼市暴涨的终极拐点
一.   诡异的深圳上海楼市 
让我们通过数据近距离的感受热的发烫的深圳上海楼市:
“深圳中原研究院数据显示,8月深圳二手楼盘均价为56788元/平方米,突破3月的最高值,创历史新高。另,上海新房成交均价涨幅攀高,首度突破4万元大关,以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记录,且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的最高水平。 
8月......
吴迪
房地产繁荣和中国经济软着陆已经成了鱼和熊掌不可兼得了。一个必须加杠杆,一个必须去杠杆。要保房地产,又要去杠杆,就像又要吸毒,又要戒毒一样自欺欺人。
最近一则关于深圳龙岗区官方报告中提出的“服务华为”的消息在朋友圈刷屏。该报告中提到,“1~2月,华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上,并且产值增速将近40%,比全区水平高出将近25个百分点,若剔除华为,我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”行文间透露的是政府对于华为外迁的焦虑和担心。近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨,特别是去年一年的“一路狂奔”让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。早在2012年,华为就在东莞......
微思客WeThinker

深圳“禁摩限电”真的能一劳永逸吗?

微思客WeThinker 04月14日

聚焦公共生活,致力于推出原创内容的志愿者团队

毫无疑问,公共政策是不同利益协商、妥协、折中的产物,而不应是某一个强制力单方面命令的结果。道理很简单,既然是“公共”政策,主要就是解决公共资源、公共空间的利用问题,“公共”的那就是大家都有权利享用的意思,就像分一块生日蛋糕,一桌人都得分到,你不能因为看不惯人家吃蛋糕时的囧态,就要想法设法把别人挤出去。深圳禁止电动自行车这事,很多人为政府一刀切的禁令叫好,甚至觉得这样立竿见影、效果显著,这其实就是典型的“想吃独食”。城市交通道路是公共资源,开车的、走路的、骑车的都有权利享用,如果骑电动车的因为不守规则妨碍了交通秩序,那要解决的问题就是怎么让他们守规则,而不是剥夺他们......
村夫日记

专科医疗扩张路径何解

村夫日记 07月20日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

肿瘤科作为对专业技能最强的科室之一,加上近年来发病率上升,看上去在专科医院领域很有机会。深圳正是看准这一点,建立了深圳肿瘤医院,但是近期却有媒体报道,运营半年来,因为缺医生,各科室带头人不到位,门庭冷落,甚至“挂出了拒收‘急、重、疑难、复杂疾病’患者的‘温馨提示’。”
这当然和深圳本身的医疗资源有关,当地缺乏较强的医学院,对人才培养很不利。从这个例子可以看出,对医生经验和技能要求极高的专科虽然有很大的市场需求。但也正因为专业,很难在地理上简单复制,专科未来在发展途径上面临大专科还是小专科的抉择。
专科的发展趋势可能有两点。首先,最强的专科资源仍是集中的,无......
华蝶清鉴

两广记之广深篇(下)

华蝶清鉴 07月04日

二手的科学家

(续前)
动车的进站口没有二次检票,到了一班车的时间,一开闸口所有人就涌了进去。我不解。原来,这是因为广深动车是一个单独的进站口,凡是有票的人(即能通过第一次进站检票)随便上哪班车都可以,只不过作为重复的、要让着人家对号车票的罢了。而不过100分钟的路程(在东莞等中间车站下车的还用不了),就算买了有座票一路站过去也无所谓了。当然,高铁车次或者普通车次的不是这样,也要进站口二次检票。
这样的感觉和管理,让我感到真是密切的城市联系,火车这样的统一化交通工具真的摆渡车一般,真的是城市群的样子了。想一想北京南站无论动车还是高铁却都是一般的管理。京津冀城市群在细枝末节的感觉上和水乳交融的珠江三角洲城......
华蝶清鉴

两广记之广深篇(上)

华蝶清鉴 06月27日

二手的科学家

这么多年来虽然不曾去到外国,但国内大小城市也去了不少,只是一直居然不曾到过广州。岭南风光之中,那一年到过湛江一天,一睹了湛江狭长的布局、濒临的海湾叫做广州湾,还有就是位于几乎市中心的小小飞机场,当初只有10分钟左右便从酒店到达了机场。
还有一次到过惠州市,惠州西湖之滨晨跑倒是满满惬意,惠东县的小城确实傍晚热闹、清晨十分宁静无人出来,与北方的城市迥异。只是那次途径了深圳,不过是为了到机场罢了。
再早的时间,某次乘火车到深圳,住下一晚在清华的分校区,早上又急匆匆赶往了香港;回程时从珠海逗留一晚,又乘火车赶回北京。
几次片段的记忆,只是觉得岭南之地植物丰茂,温度高、湿热。虽则都是热,相比于......
宋光辉
此次沙龙由我本人主持并主讲,旨在推广现代金融理念和技术,与大家分享我的研究成果与业务心得。欢迎大家报名参加并帮忙宣传。
结构化金融学会周六(11月8号)深圳大型沙龙接受报名中
1、 地点
【1898深圳会馆】深圳南山区艺园路名家富居裙楼中国银行楼上3楼。
2、 时间
11月8号(本周六)下午1点到5点
3、 主题
资产证券化、互联网金融与后现代金融
4、 活动内容
l 宋光辉作关于资产证券化的业务交流,包括最新监管政策、各类市场发展展望等,着重分析点评MBS、REITs等热点产品,并分享小贷公司资产证券化与车贷资产证券化的实际案例经验。从创设结构化金融产品(合成式CDO)的角度分析互联网金融......
傅格礼

中国与深圳的国际化

傅格礼 11月20日

曼达林基金创始合伙人

自1980年8月26日深圳特区的诞生——中国改革开放的里程碑,已经三十载有余。如今,深圳取得了举世瞩目的成就,或者让我中文表达 “三十而立”。深圳发展银行,现称平安银行,中国第一家上市银行;华为,中国唯一未上市的500强公司,或许全世界最知名的中国公司;更不用说腾讯、万科、平安等数不胜数。深圳取得的荣誉不一而足。
然而,30多年以后,中国的发展模式开始显示疲态。这是正常的,也许最为不同寻常的是直到现在才发生。经济放缓,消费停滞,国内市场似乎陷入了制成品供给的指数级增长诱发的投资漩涡。
那么,如何才能确保中国和深圳在未来的30年仍然屹立于世界之巅呢?最明显同时经常被引用的答案将贯穿我......
林国童

邓公南巡20周年 从细节看深圳魅力

林国童 01月19日

「联商网」COO、「长亭外」亭主

今年是邓小平南巡20周年。1992年1月19日,时年87岁的邓公乘专列从北京出发,驰骋2441公里后抵达深圳罗湖,上两次分别在1977年11月与1984年1月。这次是“私人之行”,考察期间在女儿毛毛等家人的陪同下游览了深圳仙湖植物园,参观考察了许多企业,发表六次讲话,强调“发展才是硬道理”,让中国改革开放国策得以延续。
深圳特区后来的发展有目共睹,中国改革开放的成就更是举世瞩目。我只谈一些细节,关于深圳的社会环境、商店服务、零售企业和零售人,希望能提供一份个体的真实体验文本,成为人们怀念邓公、了解深圳零售的一个小视角。
2007年3月某日,沃尔玛公关部T小姐带我去蛇口。蛇口海滨有汉白玉石雕的高达18......
鲍有斌

香港向左 北京向右

鲍有斌 01月16日

生活大致平静 内心总有波澜

不知道是谁说过,中国只有三个城市:上海、北京和香港。不是海派,不是京派,只是北京生活近8年,其实并不真的理解北京。
上海去过数次,第一次在上海就遭到暗算,问路被指到一个相反的地方,这影响着我在毕业后选择北京的一个重要原因。但除非在一个地方生活半年以上,否则你很难总结甚至是描叙。
香港是第一次去,带着港澳通行证。通行证在第一次领的时是在前年,没去成香港澳门,于是过期。12月在南京再次改签。在广州,本想称直达九龙的动车,但在9点45买票时被告之,只能买到下午1点列车。转道深圳罗湖通关,后来算一下,车票费反而省了近50元。
通过罗湖大桥时,又想起1997年6月30日,我国防军是否就从此踢着正步,踏入新界......
林国童

顺丰便利店半年廿店 勇气可嘉其志可疑

林国童 01月11日

「联商网」COO、「长亭外」亭主

近日,南都周刊记者走访顺丰便利店,发现这家自去年7月以来开始跨界经营的中国物流巨头,已在深圳开出20家门店。每店不足10平米,由零售区、快递区组成。业内人士推测其或模仿UPS,深圳为其试点,每分部所覆盖辖区几乎都有布点,以关外新选址为主,“选在人口密集,能覆盖到周围一公里以内的居民区”。
你一个快递业骠骑将军,一头撞进心头小鹿乱跳的便利店大姑娘怀里,意欲何为?
顺丰做便利店,近乎盲人摸象。笔者联想到三个人,三个国家及店铺文化。
第一个人,美国总统奥巴马。前几天发表演说,“在削减部分军费,今后灵活作战,不放弃同时打赢两场战争的军事力量……”他临场倒忘了伊拉克之......

精彩评论

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

叶伟强 需求、供给、货币,都是影响价格的重要因素

原文:房价之谜 | 悬而未决的崩盘隐忧(完整版)

zhangmingxiao 合理吗?

原文:房价之谜(三)| 中国房价到底“合理”吗?

北方的小狼 中国特色,都是小民倒霉!哎!

原文:广西“吃穿山甲”案的厨师:匹夫无罪,怀璧其罪

abcnews 张老师这篇写得精彩。看来经济解释值得再去看一遍。几点想问一下:一是中国现在外汇减少,所以关税啥的肯定不会轻易取消,走一带一路推出人民币是稳定币值的好方法,不过确实以什么为锚呢?二是日本经济停滞,但听说日本人其实是进入了伊甸园阶段,收入啥的可能没增加,实际感受却始终稳定。这算好路吗?

原文:从中国先拔头筹看天下大势

孙越 (强)这会说得好!特朗普跟俄国商人绝不仅仅是生意往来吧。(呵呵)

原文:特朗普的俄国情结

李焕新 没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。

原文:特朗普的俄国情结

麻辣火锅请加醋 建议大家点开看评论,提前看清这些形形色色的骗人手段。现在的传销真是以各种形式来祸害人啊!总之,天下没有免费的午餐,天上掉的馅饼也是毒馅饼。还是脚踏实地的努力,别成天想着投机取巧一夜暴富了。骗子都是这样对准人“贪婪”的这个弱点来一步步攻陷的。

原文:“妈妈已被骗局洗脑,我该怎么办?”

鸡贼嘛

原文:鸡的智慧和愚蠢

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