张银银

丹东、海南、西安、太原、东北大爆发!4月房价涨幅前10榜单解读

张银银 05月18日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:一线全面撤退,至少从数据上看,楼市在趋稳
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撰文|张银银
最近楼市剧情越来越起承转合。
继丹东、海南的一片火热之后,紧接着是住建部约谈热点城市,紧随其后的就是成都率先发声加码调控,天津加入“抢人大战”
此外,还有部分二线城市轮番出现的“捂盘惜售”、“数千人摇号200套房”等刺眼的新闻。给人的感觉就是,楼市似乎又要蠢蠢欲动。
但事实究竟如何?数据或许最知道答案。
适逢国家统计局最近发布了4月70个大中城市房价数据,杠杆游戏很有......
张银银

海南全省限购 楼市调控决心史无前例?

张银银 04月23日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:海南落实房住不炒之坚决;中央用词之严厉、果断
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撰文|张银银
和雄安一样,海南不准备让炒房的人套利。更不希望这一国家重大战略,像上一次特区设立被过分贪婪的人破坏。
于是,就在昨天,4月22日晚,获得中央史无前例支持新政11天后,海南宣布全域限购。
细则杠杆游戏这里就不多重复了,很多论者都已经发现和分析了,海南是想要告别中国式地产模式,想要告别土地财政依赖……
4月23日,北京传来会议大消息:要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消......
赵晓

神木为什么没有步鄂尔多斯后尘?

赵晓 08月18日

北京科技大学经济管理学院教授

【作者:赵晓 李慧忠 】
一年前去内蒙内鄂尔多斯和陕西神木。一样的煤炭能源型城市,一样的投资建设火爆,一样的民间高利贷盛行,甚至生活习惯都有些相似,而且这两个地方只有区区两个小时的车程。一年之后再去这两个地方,神木的经济依然保持快速增长,而鄂尔多斯却不尽如人意。去年神木的GDP约770亿元,今年的目标是1000亿元。
今年去神木调研的当天,恰逢十多位一线演艺明星到神木演出,场面异常火爆。据当地人介绍,许多大牌的一线明星每年都会来三四次,而一年后的鄂尔多斯呢?大街上随处可见处于停工状态的烂尾楼。大致估计,鄂尔多斯有70%左右的房地产项目处于停工状态。去年好一些的酒店入住率高达120%,还需要提前几天预订,......
Robin Fall

到海南澄迈去旅行——海南北部澄迈县图集

Robin Fall 08月08日

香港《南华早报》多媒体记者

我们来到了海南的澄迈县拍照,被告知说我们的这些照片,会帮助那里相对落后的地区发展旅游业。但是特诡异,因为刚一开始,我们就被带到了很多个建筑工地拍摄。我只好尽量无视脚下的各种破土动工,选择专注拍摄天空跟周围更自然点儿的景观。
我们听说海南以“长寿岛”著称。而我们在那儿没怎么费劲就看到了特多特多,几乎350多位百岁老人。因为接下来的两天里,摄影师们被带到了无数个人家里拍摄,而每个家庭都拥有十多位高龄老人!我对老人可是没有一点偏见,八成儿我也会变成一个老人。只是我很难想象他们怎么能用这些老人的照片来吸引到游客呢?就好像:“欢迎来到清迈,看看这个年纪超级大的老人!对对,没关系,你可以给......
李蒙
海南洋浦多名警察控告“刑讯逼供”黑幕
(此文发表于2011年《民主与法制》32期)
■  本刊记者  李蒙
2011年9月14日,海南省洋浦经济开发区公安局防暴队警察雷庭涉嫌非法拘禁案在海南省东方市人民法院开庭。新英湾派出所原所长陈焕鹏出庭作证,当审判长问他是否有被刑讯逼供的证据时,他高高举起一张纸,大声喊道:“有!” 
陈焕鹏回忆,在东方市检察院被“询问”期间,当“做”完了多份笔录后,他被要求按照两位审讯员的意思“写”最后总结性的交待材料,并把笔录给他“参考”。陈焕鹏就照着笔录抄,抄了一些,审讯员又说,不能一字不差地照着......
张岚

听陈昌华说房价

张岚 04月16日

财新视频记者

我还在关心房价。
理由有两条:一是北京的房价如果像当年的股市那样跌去三分之二,奋斗几年我还能买得起;二是一旦楼市崩盘引发经济震荡,至少有个四五年普通人的日子将非常难过的。  
下面是瑞信证券中国研究主管陈昌华接受财新传媒视频访问的文字稿。视频访问请点击《高房价是中国经济最大的风险》。
提问:两会以后,中国楼市出现了一个普遍大涨的情况。北京四环以内均价超过了每平方米2.5万元,为什么涨势如此之猛?
陈昌华:我自己认为,这是未来两三年中国最大的风险。中国未来最大的单一风险就是房地产出事。简单一个道理,不管是居民还是房地产投资,基本上已经不把中央政府放在眼里——说白了就是一句话。因为大家......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

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