张银银

杭州终于摇号买房了!五大因素助推超级火爆市

张银银 04月08日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:无论常住人口增量,还是职工参保增加人数,杭州都位列全国前几
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撰文|张银银
杭州也加入了摇号售房城市行列。
而且要求房企应一次性公开销售所有准售房源,公证摇号售房时,部分房源只针对“无房家庭”售卖。此类房源具体比例,由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。
4月4日,清明节前的最后一个工作日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。
继上海、南京、长沙、武汉、成都、西安等城市后,摇号城市又添一城。杭州朋友......
凯茜

西湖

凯茜 02月14日

船开了,后面如玉似的/青玉色的水花,奔腾着/咆哮着溅起,像一头龙一样,充满仙气。那水花拥挤着/跳跃着/碰撞着/飞腾着,像顽皮的小孩,嬉戏着/欢笑着。那清脆的笑声,哗啦啦的,如清泉涌进了我的耳朵。
那奔腾的水慢慢平静了,欢笑也慢慢淡去了,就像从小孩长成了智慧的大人,堆起了一座座金子做的山峰。几只白鸽飞过,如披着白衣的使者,又如带着金环的天使,传递着上帝的话语,散播和平与友爱。金色的太阳,把金子以光的形式撒播在水面上。而水面上,泛着金光,照应着太阳。放眼望去,一片平静,只有碧波荡漾,绿色的水唱着欢快的歌。
突然,一只海鸥映入眼帘。它就像一位深沉的老人,它的眼睛尖锐如剑,仿佛能看透你的心。他一定是......
林国童

“三公里内顾客必争”区域购物中心将远超都会商业

林国童 02月02日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

栏目按:林尚玉,联商网COO、「长亭外」亭主,遍访中国零售优秀企业与高管,每周一发布行业重要事件看法与趋势预说。以顾客为中心,融合国际、国内、业态、城市、顾客,与你一起关注零售财富流动、从业者心力沉浮。
本期关注商场春节销售和区域购物中心增长。
上期回顾:零售+医疗、春节打烊新常态、二孩一年利好。
下期2月6日见。
我向杭州滨江宝龙城和城西银泰城打听其春节客流与销售、餐饮占比。
获悉:宝龙自2016年12月24日开业以来,日均销售200万元+,其中餐饮占比30%,全场开铺95%。春节期间商业街和部分餐饮打烊,业绩仍不俗。
这家14万平方的宝龙,让我体会到区域购物中心“一公里内顾客&rdqu......
陈一帅

杭州归来

陈一帅 12月27日

通信与信息系统博士,曾就职于朗讯贝尔实验室,现居北京,Kassy的爸爸。:)

今天从杭州回到了北京,在杭州呆了三天,看到了外公,外婆,参加了阿姨的婚礼。
见到外公外婆很高兴。外公的身体挺好,外婆呢头很晕,我很心疼。见到了哥哥,他还是很好玩。回北京的路上,我们说:我们要多关心外婆、外公、哥哥。他们最需要我们。
在杭州的时候,外公陪我们转了很多地方。杭州是一个花园一样的城市。G20之后,很多硬件设施得到了改进,特别是,很多以前不能进的地方现在都能进了,比如以前大官居住的地方,刚刚改成西湖山庄,让我们也能进去看。旁边一个麦当劳,外公说这是蒋经国居住过的地方。这些只有外公知道。
我们也去浙江省博物馆看了黄宾虹的展览,对黄宾虹先生的画印象非常深刻。浙江省博物馆聚集了黄宾虹......
林国童

情感是最好的场景

林国童 03月28日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

我发现不能等到公司开业那天才说做什么,服务谁,怎么收费了。朋友们太热心,已经见过23个老板和高管了,他们多数有意向,而我计划一年只做十个案子的。
十几年前就参与编导央视晚会的朋友,前晚在我们的“场景发生”杭州春季商业沙龙暨公司开业酒会邀请后吐槽,要给我做现场活动导演。
请到了拟邀名单上九成五的领导和朋友,杭州商业精英和媒体高管、优秀媒体记者代表百人,包括我过去十年效力过的公司老板或上司。这个档次的同类聚会,谦虚点说,杭州一年不超过五场。
这一切,只因为你这样能够欣赏努力、才华,并且愿意帮助朋友和年轻人。
未来连接生活、商业、艺术、互联网和你我的,是以用户为中心的场景。而......
林国童

谢谢燕姿

林国童 03月02日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

亚洲天后孙燕姿2月27日首发新唱片专辑《克卜勒》,里面有单曲《银泰》。
对,就是我所在的银泰,实指北京银泰中心。歌唱“你的吻落在发上 的力量 能让我甘心抵抗 这种绝望 爱意围绕 完美的银泰”,燕姿借物抒情,写爱情、城市和长安街地标银泰。
谢谢燕姿。
克卜勒,是2014年克卜勒Kepler世界巡回演唱会及同名新专辑推出的首波主打歌,寓意是天空中星与星之间的引力关系,“藏在众多孤星之中,还是找得到你”。
我感到惊喜、温暖的是:燕姿和她的经纪人、唱片公司和词作者冷玩妹、曲作者伍家辉、编曲作者Martin Tang等人从未联络过银泰,却在歌词中这样为大企业银泰背书。
很多人问,银泰花了多少钱......
林国童

《新西湖》:月小刀杭州浮生记

林国童 03月24日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

喜欢这个故事。第一次看全文时感动了,因为从未如此放松而系统回顾过自己。如果不是好友王佩和用心的记者汤葛月人,我不会这样坦诚。这篇文章,代表我的过去。感谢生活与命运。
月小刀杭州浮生记
(本文刊于《新西湖》2013年3月刊,未经许可不得用于其他商业用途)
文/汤葛月人   图/俞卉
人物简介:
月小刀,真名林国童,从17岁初出茅庐到银泰商业集团企划经理,十余年的时间里,他做过仓管、生产科长、董事长助理、大客户专员、网站编辑、杂志副主编。林尚玉是他的另一个分身,2012年,他用这个笔名写了334篇零售观察,观点被国内数十家媒体争相引用。
得知《新西湖》杂志需要一个励志故事时,月小刀有些腼......
林国童

我想和这个百货业谈谈

林国童 02月07日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

推荐中国零售总评榜:零售判断与预测
联商网特约评论:最近喜欢逛百货商场,有几点新感触,就三个方面,想和这个百货业谈谈。一个好消息,一个坏消息,一个不好不坏的消息。
2月5日晚去某连锁百货旗舰店,在9楼美食城用餐,再一路走下去,家居层、淑女层、绅士馆、名品珠宝等,花了1个小时,感到喜欢。出来后就发了一条微信和微博,不少朋友表示认同。遇顾客中陌生的闺蜜、情侣、家人、朋友交流或试衣,她们的乐趣来自购物,远超购物。他人即春色。
照这样看,好商场永远不缺少顾客,只要人性不灭。稍后细说。
另一件是洗手间的问题,听起来非常小的事,但它终究是个问题。是那旗舰店旁边的其他百货店,年销售额20亿元规模,......
林国童

解百与杭大奉旨成婚 必“同床异梦”

林国童 01月31日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

联商网特约评论:几无悬念的事,“解百”并购杭州大厦,终于有当事方正式说法了。停牌近六个月的杭州解百29日公告称,公司拟向杭州商旅集团发行股份,购买杭州商旅持有的标的公司100%股权;该标的公司全部资产为少量现金和杭州大厦60%股权(预估值为26.62亿元)。
解百总经理王季文、杭州大厦总经理童民强(右)
无趣,又无奈。笔者曾于去年8月2日撰文《听说“婆婆”回来过 论杭大解百未来同业竞争整合》,如今依然不看好双方整合。原不想说什么,但见媒体热闹,不免再说几句。
熟悉杭州教育事业的人也许还记得,有一档两校合并跟解百并购杭州大厦有一比。
那是09年,杭州外国语学校成为浙江教育学院附......
中外对话

中国城市:哪里好骑车?

中外对话 10月29日

世界上第一个中英双语环境网站

公共自行车项目在北京、武汉和杭州的命运各不相同。政府的作用被证明是至关重要,绝非市场机制能够替代。孟斯、徐楠分析比较了中国最重要的几个城市自行车系统运行个案。
图为杭州的公共自行车租赁点,来源:星群
中外对话与自然之友合作对北京,杭州,武汉三个城市和英国伦敦的公共自行车服务做了深入调查,详情请点击阅读《城市公共自行车调研报告》。
在四年前的北京,08“绿色奥运”让北京市民第一次见识了公共自行车。一路坎坷未成气候,直至今年,北京公共自行车租赁最关键的政府支持才“千呼万唤始出来”!
与北京几乎同时开始尝试公共自行车系统(PBS)的城市还有武汉和杭州。而今在很多研究者看......
林国童

城市化进程难留思乡人 杭城春节销售遇冷

林国童 01月26日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

「原载联商网,长亭外超链猜你喜欢另一篇文章
1月24日,商务部监测显示:从除夕至大年初二,全国主要大中城市生活必需品市场供应充足,价格稳中微涨,粮食零售价格与节前持平,其中食用油价格微涨0.1%,猪肉、白条鸡价格比节前微涨0.7%,鸡蛋价格下降0.1%。
我来说说真实体验、观察的城市(杭州)春节消费状况。
涨价没商量。中国城市化进程的春节体现莫过于街上几乎没人了,正常运转的连锁超市成为节日期间的民生支柱,菜场摊贩走了不少。不过,说到生鲜,在普通社区居民那里,大部分人更愿意去菜场,觉得新鲜、便宜。在杭州余杭闲林菜场,最近的明虾价格就涨得厉害,从平常时候的25元/斤,最便宜时每斤10元,正月初二涨至45元,初......
林国童

广州何必羡慕嫉妒恨杭州百货业单店销售?

林国童 01月22日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

「原载联商网,长亭外超链猜你喜欢另一篇文章
1月20日,广州当地媒体《羊城晚报》发表文章“广州百货硬不起来?——全国百货业单店十强 广州却难入围”,全文现状对比并请教行业专家等。其中有疑惑:发觉位列全国销售前十的百货单店多来自北京、上海、杭州、苏州、武汉以及南京等城市;而广州市2011年社会消费品零售总额突破5000亿元大关,同比增长16.5%,商业流通规模更连续20多年稳居全国第三。
以2010年为例,杭州共有三家单店进入全国销售十强,其中杭州大厦连续三年蝉联冠军,而银泰武林店与杭州解百商场则分列第八、十。规模为全国城市之最,杭州凭什么?
在基本肯定杭州各大百货公司经营良好,经理人及团......
林国童

2011视觉日记:iPhone相册里的一年

林国童 01月18日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

用时4、5小时,海选10000多张照片,挑了12张,作为2011年度相对照片总结。献给我们的2012!
年初的时候,我每天去捡一片落叶,持续了三个月,即使四处看房、新项目蹒跚起步、各种筹款和三月初搬进新家,都会有最美落叶和相关感悟。从去年深秋到今年春暖。类似的事情,还做过:钱塘江夜跑、曝光滨江某河污染和背后腐败。求变的一年,奋斗的一年,成长的一年。
若谷快1周岁的时候,他的爷爷、奶奶也在杭州。我的父母,恩爱勤恳、坚强有为,此前的四五十年从未到过杭州,这几年却常常来,送来各种支持,极不容易;今年来的次数最多,我的侄女璐璐也出生了。谷外婆最是殷勤照顾谷儿,甚至比媛媛更像谷妈妈,我们都心存感激。
2011年是......
林国童

沃尔玛物业纠纷案上诉 商超物业租赁成博弈

林国童 01月05日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

近日,沃尔玛厦门公司向厦门中级人民法院提起上诉,提出“延付租金未超30天,新业主无权单方解除合同……”。事起沃尔玛与东方时代店新业主厦门新鹭东方商贸公司的租赁纠纷,此前在思明区法院一审中败诉。
稍回顾,相关案例俯拾皆是。两个月前,连续经营5年的五星电器义乌店被逐,金华第一百货义乌富泰百货取而代之,五星遭断水断电等粗暴应对,随后双方各执一辞,骂“重婚”,说“一女二嫁”,最终五星离场,事件背后是租金争议。
一个月前,太平洋百货北京两店关闭,据企业发言人陶玉聪介绍,“此次关店的主要原因是物业租赁到期,对方提出的租金大涨,公司不再与盈科中心续签。&rdq......
林国童

富士康员工又跳楼 企业界亟待重建生命敬畏

林国童 01月04日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

微博网友爆料与新浪科技确认消息称,富士康烟台工厂一名男员工跳楼身亡。2012新年第一天,自杀者系富士康烟台消费电子产品事业群(CCPBG)的年轻男性员工。为什么要自杀,为什么是富士康,还有谁会自杀,然后呢?
据不完全统计,自2010年1月23日富士康员工第一跳起至2011年11月5日,富士康已发生17起跳楼事件,其中2010年14起,引起社会各界乃至全球的关注。2012年元旦,又添烟台惨案。
为亡者惋惜。继而仔细思量,富士康作为拥有数十万员工的大企业,有庞大市场竞争力与经济效益的同时,人力资源与安防措施更面临巨大压力;作为明星企业,也更易为外界监督乃至放大,如员工爆料、媒体关注等。
实际上,更多中小型供应商企业,更值得......
林国童

与浙江省博物馆馆长陈浩先生信件往复

林国童 01月01日

杭州「国大城市广场」营销总,原香港「新世界百货」市场总、「联商网」COO

给陈馆长的信:
尊敬的陈浩馆长阁下:
首先感谢您及全体同仁,为浙江省博物馆及西湖美术馆事业付出的辛勤劳动与智慧。此类公益性文化场所,是人文西湖的重要组成部分,为杭州市民及游客了解河姆渡等古文明、现当代艺术提供了学习、观摩的好去处。
其次向您进一言,希望能促进完善展馆的现场服务,更好传播浙博及西美所呈现的文明魅力,让广大参观者走近浙博,也更融洽。
以下案例为本人亲身体验,发生在2011年11月19日15:42-16:43,游历浙博孤山馆与西湖美术馆。就当时接触的现场工作人员态度提出意见、建议。请陈老先生百忙抽空一阅。
与此同时,今天看到浙博志愿者培训部发布的11月4日相关新闻,很是欣慰:浙博已经开......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

财新微信