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兰荣杰

为什么汽车限购几乎是必然的?

兰荣杰 01月19日

西南财经大学法学院副教授

我是一个法律人,按照惯例,我似乎应该和一大帮法律人一样,指责北上广深等城市的汽车限购政策属于对公民财产权、契约自由权的侵犯,或者至少也有违“公众参与、过程公开”的行政决策原则。可是作为一个俗人,我一向警惕任何宣称“不证自明”的东西,不管它是所谓基本权利还是普世原则。我思考的逻辑很简单:如果换作我是其中一市之市长,我会怎么做?
首先明确一个也许已成为共识的前提:相比城市的道路资源,机动车确实太多了。治堵因此成为必须面对的任务。既然不得不有所行动,接下来的问题就是:第一,什么方法治堵有效?第二,什么方法的成本较低?这里仅指政府的成本,主要包括两方面,一是经济成本,比如添置设......
本泽喵
日本空气污染史系列正在更新,回看或者补看1955-1964年《日本空气污染史(一)》,请点这里:http://benzemiao.blog.caixin.com/archives/83094
1965-1974年《日本空气污染史(二)》,请点这里:http://benzemiao.blog.caixin.com/archives/83263
1975-1984年《日本空气污染史(三)》,请点这里:http://benzemiao.blog.caixin.com/archives/83382
21世纪后《日本空气污染史(五)》,请点这里:http://benzemiao.blog.caixin.com/archives/137244
以下是正文
四、1985-2000年(昭和60年代至平成10年代前期)
1985年以后,日本经济情况发生了巨大改变。产业面向地方分散,表现之一就是大城市的工业品市场份额相对......
本泽喵
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1965-1974年《日本空气污染史(二)》,请点这里:http://benzemiao.blog.caixin.com/archives/83263
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三、1975-1984年(昭和50年代)
1973年,世界爆发第一次石油危机。受此影响,日本经济1974年出现了严重滑坡,增长率创下战后初期以来最低谷,跌至-1.2%。但空气污染治理却出现了新机遇。
1973年和1979年,全球原油价格经历了两次大幅上涨,这对于四分之三能源依赖进口石油的日本来说,打击巨大。这一阶段日本经济净增长率稳定在5%左右,能源需求增长也进入停滞......

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

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