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吴迪

中国地产股的冬天要过去了吗?

吴迪 08月03日

知名独立经济学家

最近屡受打压的地产业终于等来了喘气的机会,新近召开的中共中央政治局会议上各位领导都没有再提打压之事,只要求“促进房地产市场平稳健康发展”,一时间地产股兴奋异常,基本上都涨了3%以上。政府过往的打压政策收效甚微,如今改弦易辙,地产业是否将引来新的春天呢?
屈指算来,中央打压房价迄今已有三年之久,结果都是雷声大雨点小,足见地产业生命力之顽强!限购、限贷、限囤地,各种各样的调控手段轮番上阵,可是房价高昂的头始终没有低下,充其量只能说房价上涨幅度减缓了,但这背后是中央打压之功还是经济增长放缓的副作用却在两可之间。
这几年地产业虽然活得小心翼翼,但收入一直都在稳定增长,就拿业界龙头&ldquo......
吴迪

房产和婚姻的对赌

吴迪 04月08日

知名独立经济学家

“生命诚可贵,爱情价更高”的诗句曾经让多少中华儿女为之尽折腰,但如今却早已演变成“爱情诚可贵,房子价更高”的残酷现实了。在“新国五条”出台后,全国各地人们为了买多套房、房贷优惠和避税等因素考虑,不惜八仙过海各显神通的假离婚(当然也有弄假成真的真离婚真悲剧)。这里以天津市为例,2012全年天津市协议离婚30315对,平均每周约582对,而今年,仅3月4日到8日这一周,离婚夫妇数目就达到1255对,远远打破了去年的记录。
为房欢喜为房忧,为房添了许多愁。有很多评论家纷纷感慨如今物欲横流民风不古。那么到底是什么让人们为房产疯狂呢?
首先就是以往楼市宏观调控的每一次都让信以为真的人......
吴迪

“新国五条”无法承受之重

吴迪 04月01日

知名独立经济学家

国家统计局最新公布的数据表明今年2月全国房地产市场出现了自2011年11月以来范围最大的价格上扬,在跟踪的72个城市里有62个房价上涨了。三月份,国务院发布“新国五条”,不过人们对房地产的热情并未减退,反而是通过假离婚等规避手段愈演愈烈。加上这一次,地产已经经历了“十年九调”,却依然是水涨船高。
笔者对这次“新国五条”的有效性抱怀疑态度。在中国经济完成从投资型到内需型的结构转型之前,中国经济还找不到比房地产更好的增长引擎。可以毫不夸张的说,08年全球金融危机后正是房地产业的高速发展才使得中国击退了经济衰退的威胁。根据法国兴业银行的数据,2010年中国总共在建筑业上投入了10000亿......
Raymond Wang

资深房地产律师详解“新国五条”

Raymond Wang 03月05日

北京安理律师事务所合伙人

北京市安理律师事务所合伙人曾建辉、张泽贤、Raymond Wang  
2013年3月1日,国务院出台了关于房地产调控新的政策文件(下称“新国五条”),引起了广泛关注。笔者作为在房地产领域执业多年的资深律师,结合自身在商品房交易的实务经验,对该规定出台的背景和在实践中可能遇到的问题进行逐条解读:
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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