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肖文

房东、租客,个税改革究竟尴尬了谁?[编辑]

肖文 01月10日

北京华税(深圳)律师事务所执行主任、华税学院学术委员

新的个人所得税法正式实施后,许多人在填报个税专项附加扣除材料时遇到了是否该放弃“房租专项扣除”优惠的烦恼,房东们都表示,如果租客申报房租附加扣除的行为导致房东个税风险,则房东将通过加租来转移此风险。而租客因为加租造成的损失可能远远大于享受专项扣除带来的好处。
房东与租客,吾之蜜糖,彼之毒药,个人所得税法的实施,从中产生出许多立法时意料之外的尴尬来。这也牵扯出目前房屋租赁市场,尤其是个人房东,普遍没有按法律的规定缴纳个人所得税的公开“秘密“。
多位税务机关人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否缴税,国家税务总局也没有这方面加强征管......
智谷趋势

租金抵扣的大博弈来了:民众内斗,减税遭疑,房租一定会涨?[编辑]

智谷趋势 01月09日

决策者的首席情报顾问。2016年胡润中国最具影响力财经自媒体50强。

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  路口大爷
一场施惠于民的租房税收抵扣政策,一开始实施便落入了众生惶惶的小盘算、大博弈之中,拉开了2019年的大幕。
这也许是个税改革中出现的最大“意外”,减免的大红包还没拿到手,“住房租金抵扣”却先上演了群众斗群众的戏码。
深圳某街道办对房东的租赁税催缴单乱入,税务部门一句“暂未”要求补税反将房东推入“秋后算账”的忐忑中,房东或温柔暗示或狂野叫嚣无非传递着意思——“你敢申报,我就涨租”,中介管家告诫租客不要轻举妄动……
在强大的执行力面前,有几人能波澜不惊?在土地财政收缩的......
盘和林

抵扣个税就涨房租?须降低房租征税率[编辑]

盘和林 01月08日

国内知名青年经济学者,著名财经评论员

2019年才过了一周,不少人为了个人所得税专项附加扣除忙里忙外,但同时,一篇与“个税租金抵扣”有关的文章,却给了欢庆人群当头一棒。
1月4日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》在网上疯传开来,文章讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”其中房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。
虽然这篇......
邱凯
房租抵扣个税,吃瓜群众舆论已经从“房东恐吓”不许填报自己信息,反转到“随便填写”相关扣除信息(如:受雇信息、员工信息、房东信息):
1.各税务机关说,他们很难掌握房东信息,也没收到要加强征收力度的通知。
2.个税app使用人说,自己“被申报成雇员”,还可能“被申报成房东”“随意填个房东”·······
“随便填写”说明了几个问题:
1.税务机关其实并没有做好个税app的各项准备。1)从这次国地税机构改革来看,国地税合并后并未对个人税收业务安排专项管理力量。范冰冰引发的个税事件实质上并未引发税......
盘和林

租客减税 如何逃脱房东报复性“加税”?[编辑]

盘和林 01月06日

国内知名青年经济学者,著名财经评论员

近日,一篇《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称,接到房东电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。
在我国,个人房源出租一直是一个监管的灰色地带,由于市场信息不透明,监管调查困难等等原因,房东往往会钻税收制度的空子,从而避免缴税。按照法律规定,通过出租房屋获取收入,当然是需要缴税的,房东也理应是纳税人,然而却因为相关监管的缺失,......
张大伟
在被骂了两天后,自如推送了一条关于个税的内容,终于可以选择组织的单位统一社会信用代码了。
这谈不上是自如给租户省钱,这是必须的。因为自如赚取了差价(有些自如赚取的差价比房主收到的房租还高),是转租,并非简单的居间。
注意了,在自如开租赁发票是要补交税的,当然这在租赁行业是普遍现象。
这不是重点,重点聊聊,为什么国家这几年看着是出台了无数的租赁红利政策,为什么最苦逼的依然是租户?
伟哥也是北漂,十几年前租房当时收入也很低,并不感觉压力那么大。2005年的时候,在通州土桥地铁站边上租一套2居室,当时月租金只有800,现在已经要5000了。
个税减免中,为什么业主不愿意租户抵扣
纳税人享......
寇宗来

五分钟经济学|撬动房租上涨的激励杠杆[编辑]

寇宗来 09月17日

复旦大学经济学院副院长、教授、博导;主要从事产业经济、创新与知识产权、互联网、公司金融等方面研究。

提要
利用激励杠杆,中国税务部门极大地提高了税收征管的效率;之前的税收发票刮奖已经取得奇效,而这次的房租抵税,故技重施,深谙“失之东隅,收之桑榆”的平台逻辑。
这两天到帝都开会,顺便谈点帝都的话题。想了想,与帝都相关,且在近期内引起公众广泛关注的话题,房租的猛烈上涨算一个。
前天还在魔都的时候,见到我旦杰出校友、著名经济学家方汉明教授,期间他聊到接受《财经》专访,分析了税制改革中的一些有趣变化。之后又收到他的专访稿,听他讲的,看他写的,让我对帝都房租近期猛涨的原因,有了一种豁然开朗的感觉。一言以蔽之,房租上涨可能与税制改革中房子扣税的激励杠杆密切相关。
关于帝都房租猛......

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

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