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董毅智

个税抵扣可不填房东信息 亚当斯密四原则再现

董毅智 01月22日

专业互联网、投资金融律师,风险控制专家

本次更新的亮点在于,填写住房租金信息时,显示的提示文字出现了细微的变动,在纳税人通过APP申请房租抵扣个税时,不再强制要求填写出租人信息。

下图显示,个人所得税APP更新前,出租人姓名、身份证号码一栏显示“请输入”状态:

而在APP更新后,出租人信息一栏提示文字的状态显示为“选填”:

 

这意味着,租客与房东之间关于“填还是不填”的争议或将暂时搁置,租客免去了被房东威胁“加收房租”的担忧。今年1月1日起施行的个税改革规定,对于尚未买房、处于租房阶段,且生活在特定城市的纳税人,每月的应税收入可扣除1500...

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冯俏彬

热议个税专项附加扣除

冯俏彬 01月21日

财政研究人员

在万众期盼中,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》终于揭开了神秘的面纱。围绕子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除,《暂行办法》一一给出了详细的答案。

关于子女教育。《办法》给出的扣除标准是每月1000元的标准定额,覆盖范围从学前教育、义务教育高中教育一直到高等教育,从小学生直到博士研究生,覆盖了一个人从小到大受教育的全过程,这可以说是整个办法中最大的亮点。不过,部分家长关心的孩子的课外培训支出能不能扣除的问题,《办法》并无回应。但是,考虑我国绝大部分的学生...

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张大伟

租户抵扣个税不强制填写业主信息

张大伟 01月20日

中原地产首席分析师

 

媒体报道,个税抵扣APP升级,之前一直争议的租户填写业主讯息,导致业主反对涨房租的争论告一段落。   从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。   新政策更有利于落地减税政策,对于租户来说,只要根据本人身份信息查询无家庭产权房产就可以认定为租赁。   首先,从个税抵扣涉及的初衷看,肯定不是为了收集租赁交易行为,因为从逻辑上,5000以上收入而且缴纳个税的人士才需要抵扣,这就使得中低端租赁市场,或者...

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肖文

房东、租客,个税改革究竟尴尬了谁?

肖文 01月10日

毕业于上海财经大学,曾在迅雷、彬讯科技等司担任税务总监、财务总监、副总裁等职。

新的个人所得税法正式实施后,许多人在填报个税专项附加扣除材料时遇到了是否该放弃“房租专项扣除”优惠的烦恼,房东们都表示,如果租客申报房租附加扣除的行为导致房东个税风险,则房东将通过加租来转移此风险。而租客因为加租造成的损失可能远远大于享受专项扣除带来的好处。

房东与租客,吾之蜜糖,彼之毒药,个人所得税法的实施,从中产生出许多立法时意料之外的尴尬来。这也牵扯出目前房屋租赁市场,尤其是个人房东,普遍没有按法律的规定缴纳个人所得税的公开“秘密“。

多位税务机关人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租...

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盘和林

抵扣个税就涨房租?须降低房租征税率

盘和林 01月08日

国内青年经济学者,财经评论员

2019年才过了一周,不少人为了个人所得税专项附加扣除忙里忙外,但同时,一篇与“个税租金抵扣”有关的文章,却给了欢庆人群当头一棒。   1月4日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》在网上疯传开来,文章讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”其中房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你....
邱凯

房租抵扣个税,吃瓜群众舆论已经从“房东恐吓”不许填报自己信息,反转到“随便填写”相关扣除信息(如:受雇信息、员工信息、房东信息):

1.各税务机关说,他们很难掌握房东信息,也没收到要加强征收力度的通知。

2.个税app使用人说,自己“被申报成雇员”,还可能“被申报成房东”“随意填个房东”·······

“随便填写”说明了几个问题:

1.税务机关其实并没有做好个税app的各项准备。1)从这次国地税机构改革来看,国地税合并后并未对个人税收业务安排专项管理力量。范冰冰引发的个税事件实质上并未引发税务机构改革层面...

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盘和林

租客减税 如何逃脱房东报复性“加税”?

盘和林 01月06日

国内青年经济学者,财经评论员

近日,一篇《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章以租房者的口吻称,接到房东电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。   在我国,个人房源出租一直是一个监管的灰色地带,由于市场信息不透明,监管调查困难等等原因,房东往往会钻税收制度的空子,从而避免缴税。按照法律规定,通过出....
张大伟

 

在被骂了两天后,自如推送了一条关于个税的内容,终于可以选择组织的单位统一社会信用代码了。 这谈不上是自如给租户省钱,这是必须的。因为自如赚取了差价(有些自如赚取的差价比房主收到的房租还高),是转租,并非简单的居间。   注意了,在自如开租赁发票是要补交税的,当然这在租赁行业是普遍现象。   这不是重点,重点聊聊,为什么国家这几年看着是出台了无数的租赁红利政策,为什么最苦逼的依然是租户?   伟哥也是北漂,十几年前租房当时收入也很低,并不感觉压力那么大。2005年的时候,在通州土桥地铁站边上...

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寇宗来

五分钟经济学|撬动房租上涨的激励杠杆

寇宗来 09月17日

复旦大学经济学院副院长、教授、博导;主要从事产业经济、创新与知识产权、互联网、公司金融等方面研究。

提要 利用激励杠杆,中国税务部门极大地提高了税收征管的效率;之前的税收发票刮奖已经取得奇效,而这次的房租抵税,故技重施,深谙“失之东隅,收之桑榆”的平台逻辑。 这两天到帝都开会,顺便谈点帝都的话题。想了想,与帝都相关,且在近期内引起公众广泛关注的话题,房租的猛烈上涨算一个。   前天还在魔都的时候,见到我旦杰出校友、著名经济学家方汉明教授,期间他聊到接受《财经》专访,分析了税制改革中的一些有趣变化。之后又收到他的专访稿,听他讲的,看他写的,让我对帝都房租近期猛涨的原因,有了一种豁然开朗的感....
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