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宋光辉

干货|房地产融资大全

宋光辉 09月01日

资产证券化与货币金融学专家。

2017年以来,金融“去杠杆”与监管从严使得房地产行业传统融资受到限制,ABS等标准化产品成为地产融资新宠。在当前关键时刻,金融人士如何认识当前形势,综合运用各类结构金融工具,为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等服务是金融从业人员的重要课题。为此,博人金融在成功举办七期线下培训的基础上,特精心制作《REITs与房地产金融系列课程》PPT视频版。
//   课程亮点 //
线下培训6800元线上收听只要599元
宋光辉和行业专家整体设计和讲授
基于线下成熟培训课程
基于10年以上实操经验
基于宋光辉写作和组织翻译的
“结构化金融与证券化系列丛书”14本
宋光辉

房地产证券化大全

宋光辉 05月31日

资产证券化与货币金融学专家。

主办方:机械工业出版社华章公司,结构化金融微信公众号
主讲人:宋光辉,股份行资深行长,券商资管部门负责人
2018年7月21日-22日   北京
|    课 程 大 纲  
1、当前的经济金融形势与房地产融资收紧:特殊形势下的业务机遇分析;
2、房地产开发的全流程及各阶段的融资需求及难点;
3、美国的REITs与与CMBS:市场概况、业务模式与实务操作案例;
4、中国式的REITs与CMBS:沪深交易所证券化模式与实务操作案例;
5、中国式的REITs:房地产信托与私募地产基金的运作模式与实务操作案例;
6、中国公募REITs:“公募基金+地产ABS”的创新模式介绍与前景展......
周以升

“REITs九问”之一:商业地产道德否?

周以升 12月17日

高和资本 执行合伙人

周以升(高和资本 执行合伙人)
备注:国内关于推出REITs的声音自2000年前后就有,在香港2005年发行第一单领汇房托后,REITs更备受热议。然而,十几年来,只见灯火阑珊不见伊人来。REITs到底纠结何处,构建规则和标准并付诸实践的关键何在呢?
面向问题来思考,关键是通过实践加以解决。这系列文章是最近紧张工作之余的随笔,取“九”问,只是表示问题较多,也许最后没有九个,请看客莫计较。由于时间精力所限,观点不一定有精确数据支持,也请大家去芜存菁,善加甄别。不足之处,非常欢迎讨论指正。
业内周知,REITs曾在2009年危机前后热议并一度被高层力推,然而随着4万亿元推动下的地产高涨而无疾而终。
任志强......
李慧忠

北京的写字楼市场会崩盘吗?

李慧忠 08月17日

高和资本高级副总裁

最近听到很多关于北京写字楼市场的负面消息:大量央企搬离北京前往白洋淀,产业空心化;北京市政府以及各个委办局2018年将迁往通州,500万平米的写字楼需求将从北京市区消失;北京的写字楼未来供应量巨大,包含CBD中服地块、丽泽片区等,CBD的租金已经横盘甚至是微降;北京资产价格已经处于高位,资产泡沫会不会破裂?国内宏观经济整体萧条,尤其是实体企业举步维艰,未来会有这么多的写字楼需求吗?甚至有人直接预言,北京的写字楼市场几年之内将彻底崩盘。
很多时候我们很容易被市场中的各种消息所干扰,其一、这背后有一个非常大的思维陷阱:当一则负面消息出现时,我们没有办法进行理性或者量化分析,而做出过度或者不足的直觉判断。此次......
陈剑

中国房地产金融创新前景可期

陈剑 06月14日

财新智库高级顾问,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

中国房地产金融创新前景可期
文/陈剑
最近回国在苏州为上海交大高级金融学院EMBA班的活动课堂教授了两天的《房地产金融》短期课程,之后又回到上海参加了高金主办的《中美房地产金融高峰论坛》,业界对房地产金融的关注程度比从前更甚。
在EMBA班上,我特别希望了解学员们对于中国房地产金融行业未来发展的看法,而他们关注的内容基本上围绕在房地产信托投资基金(即REITs)和资产证券化。有不少房地产行业高管参加的EMBA班的关注点,也说明了行业风向。
中国的信托行业这几年异军突起,长势迅猛,现在资产总值(8.7万亿)已经超过保险业规模(8万亿),跻身中国金融业的前三甲:银行、证券、信托。信托业的迅速发展,一方面......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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