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张银银

榜单|这些城市房价一季度上涨最快,说明了什么?

张银银 04月25日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:房价背后的中国经济秘密
本文为杠杆游戏亲兄弟泡沫帝国原创文章,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!
撰文|张银银
4月17日,泡沫帝国曾对当天发布的一季度我国经济数据进行粗略解读。得出一个很有趣的结论:实现2017年经济开门红的主力军,竟然不再是房地产和基建,而是外需和全球经济适当回暖。说白了就是进出口的较快增长和RMB贬值利好。
不过,即便如此,房地产的重要性依旧不言而喻。特别是在一些城市,任凭全国性调控升级,楼市依旧坚挺,甚至继续上扬。
今天,泡沫帝国根据我国统计局的数据,分析下一季度房价涨幅前十的城市分别是哪些,为什么是它......
宋光辉

报名|房地产融资与资产证券化实务培训第五期

宋光辉 04月22日

资产证券化与货币金融学专家。

房地产融资与资产证券化实务培训第五期
2017年5月27日-28日 北京
主办单位:机械工业出版社华章公司
合办单位:结构化金融微信公众平台
上海博人金融信息服务有限公司
|导读
2017年以来,美元加息引致中国的货币政策总体收紧,金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制,创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。
中国的房地产行业仍然处于增长时期,但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现,结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。
如何认识当前形势,综合运用各类金融工具,为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等......
宋光辉

资金全面收紧,房地产融资何去何从?

宋光辉 04月22日

资产证券化与货币金融学专家。

房地产融资与资产证券化实务培训第五期
2017年5月27日-28日 北京
主办单位:机械工业出版社华章公司
合办单位:结构化金融微信公众平台
上海博人金融信息服务有限公司
|导读
2017年以来,美元加息引致中国的货币政策总体收紧,金融监管从严使得房地产行业的传统融资方式受到限制,创新的融资方式包括房地产信托、地产基金、CMBS、REITs、ABS等获得重大发展机遇。
中国的房地产行业仍然处于增长时期,但是发展的地区分化、公司分化、产品分化等结构特征开始体现,结构化金融技术在房地产融资领域大有可为。
如何认识当前形势,综合运用各类金融工具,为房地产企业提供包括融资、并购、资产管理等......
张银银

2017年楼市的4个坏消息

张银银 02月07日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:“小年”行情基本注定,生变最早都在年底了
本文为“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)公号原创文章,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处(包括ID)和作者,谢谢!
 
撰文| 张银银
 
北京是个很有意思的地方,人口吸引力明明停不下来,却非要逆势控制人口。房子需求明明大到惊人,供给却不够。
最新消息是,北京市长强调,从2017开始,北京要先做“减法”,每年至少减少城乡建设用地存量30平方公里,减到30平方公里以上的,才是当年新增建设用地的规模,以便对新增用地及新增产业形成更严格的约束。
简单说,北京对建设用地进一步收紧。这不是为下一轮大涨......
柯荆民

二次泡沫之忧:中国房价再一次下跌

柯荆民 03月25日

财经评论员,曾任欧洲基金公司高管和加拿大Blakes律师事务所法律顾问

泡沫会被刺破二次吗?从2009年末,全球舆论开始关注中国的房地产问题.其中最典型的,是内蒙古新兴城市鄂尔多斯——现在这是座“空城”。2010年春,中国政府扩大房地产调控,延伸到二三套房购买和按揭贷款。一年后,按照一个受到广泛关注指数的说法,9个主要城市的房价终于开始下降了。《华尔街日报》在2011年6月宣布:“中国巨大的地产泡沫可能正被刺破”。
本周,这份报纸再次宣布:“中国地产繁荣时代已结束,迹象非常强烈”。它说:卡珊德拉多年来一直在预告崩溃(卡珊德拉为希腊神话里的人物,能预知未来,但没有人相信她的预言。但是,对中国的房地产进行预测的“卡珊德拉”们而言,......
林采宜

税收不是调节房价的工具

林采宜 03月05日

国泰君安证券首席经济学家

3月1日,国务院颁布房地产调控细则,强化房产交易过程的税收征管,对个人产权房出售,按照差额20%计征个人所得税。一石激起千层浪,舆论纷纷,不少人质疑该政策对房价的调控效果,新国五条究竟会进一步推升房价,还是对现有一线城市的房地产价格起到有效抑制作用,成为大家争议的焦点。
这里笔者不禁要问,税收是用来调控价格的政策工具吗?
我们知道,税收是国家为满足社会公共需要,凭借公共权力,按照法律所规定的标准和程序,参与国民收入分配,强制取得财政收入的一种特定分配方式。它体现了国家与纳税人之间法定的利益分配关系。
根据税收法定性原则,不仅纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等是通过法定程序来确......
陈剑

开发商何去何从:如何应对房市崩盘之三

陈剑 10月11日

点石金融服务集团管理合伙人,北京大学国发院-纽约福坦莫大学联合金融管理博士项目兼职教授

首先,点一首《2011年的第一场雪》送给开发商们:
2011年的第一场雪,
比以往时候来的更早一些.
开发商们跑路的身影,
卷走了最后一片飘落的黄叶。
2011年的第一场雪,
又勾起了2008年救市的情结。
房价象一只飞来飞去的蝴蝶,
在宏观调控的季节里摇曳。
忘不了楼市疯涨的感觉,
比藏在心中那份火热更暖一些.
忘记了窗外北风的凛冽,
想再一次把过去和未来重叠。
是你的地价粘住我的一切,
是你的放纵让我再次热烈。
是你的紧缩信贷带来冰雪,
是你的限购严厉改变季节。
好了,歌听完了,回归主题:楼市一旦崩盘,开发商们何去何从?
最近看到下面两则新闻,......
袁志刚

土地财政的“功”与“过”

袁志刚 04月12日

复旦大学经济学院院长

土地财政的“功”与“过” 
当下,全国各地房价高涨,地王频出,各级政府土地财政收入涨幅惊人。自3月28日新华社开始播发聚焦高房价的新华时评—《红火景象下的楼市之忧》以来,主流媒体连续小半月炮轰高房价、高地价,剑指土地财政与土地腐败现象。据说,为了调控房地产价格,规范土地市场,国家将试点征收“房产税”,改革土地“招、拍、挂”制度。土地财政的转型、房地产价格的调控再度成为各界讨论的焦点问题。
如何认识土地财政的“功”与“过”?如何认识土地要素在中国经济发展中的作用?如果从经济发展的长期视角来思考这些问题,可能有助于我们对当前“高房价”、“土地财政”等热点问题全面认识与理解,为找到有效的政策良方......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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