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胡舒立

【舒立观察】开征房地产税的前提

胡舒立 08月24日

财新传媒创办人,现任财新传媒社长,中山大学传播与设计学院教授,中国人民大学新闻学院兼职教授

不应放弃推进房地产税改革的努力,但必须明确改革并非针对市场起伏的权宜之计,而是旨在完善分税制、调整税费结构的长久之计;必须明确改革不会匆忙行事,需要在新形势下创造充分的条件来推进。开征房地产税应为民主财政的支点

一场有关房产税的乌龙事件,将这一事关全国居民切身利益的话题再次激活。

近日,国土资源部官网称湖南、湖北将开征房产税。这条消息虽然被迅速撤下,两地也匆忙澄清,但对房产税扩大试点的议论却挥之不去。中央财税部门从未回应和解释此类传言,亦加剧了此事的神秘色彩。

征收房地产税是关乎全局的既定改...

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满燕云

南非后种族隔离时期的房地产税【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】 ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

(编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容)

 

Michael Bell 美国乔治华盛顿大学教授

 

           南非今天必须要面对一个政策环境——他们正在后种族隔离时期。1938—1944年南非公民政府建立,进行了系列政治体系、财政体制的改革。 1948年,南非实际上进行很大的改革:在改革...

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满燕云

其他国家怎么征收房地产税?【释疑房产税系列评论之二】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之二】

        作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-27            房地产税是世界很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。为了参考各国征收房地产税的经验,值得从各个税收要素入手加以分析。               哪些国家征收房地产税?          在我们所研究的国家中,大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上,通常分为两种情况。一...

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满燕云

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】       

【释疑房产税系列评论之三】 作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-28         与其他税收相比,房地产税具有很多优势:      第一,房地产税根据评估价值征收,很好地与支付能力相匹配。理论上对房地产保有环节征税是对资本征税,具有调节贫富差距的累进税作用。      第二,税收收入与支出的对应性强。房地产税收的支出主要用于为本地区提供社区卫生、道路、路灯、绿化等居民能够直接享受到的公共服务,税收与公共服务具有很强的直接对...

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满燕云

房地产税同土地出让金不冲突【释疑房产税系列评论之四】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之四】         作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-31         围绕征收房地产税是否有正当性的争论,焦点在于,中国的土地公有制和土地出让金制度是否同房地产税存在矛盾。本文就来辨析这两个关键问题。       土地公有制国家可以征收吗?        有人提出,财产税适合于私有制的国家,而中国是土地公有制国家,不应该征收房地产税。这种说法是站不住脚的,土地公有制不是中国征收房地产税的法理障碍。    首先,房地产产权是一个权利束,其中包括了拥有权、使用权、收...

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满燕云

中国的房地产税应如何设计【释疑房产税系列评论之五】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之五】         作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-2-09  

       土地与房屋分开还是合并课税?          将土地和地方建筑物合并课税,是近10年来为各国普遍采用的做法,如美国、加拿大、菲律宾、英国、德国等。但也有少数国家和地区将土地和建筑物分开征收、分设税种,如中国台湾地区分别征收地价税和房屋税。     目前,我国大部分学者的共识是对土地和房屋合并课税。包括国务院发展研究中心2006年的研究报告以及多位专家的论述中,都认为在中国对土地和房屋...

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满燕云

房地产税评估部门应独立于征税部门【释疑房产税系列评论之六】 ... ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之六】 作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-15      中国现行的税收管理体系分为国税系统和地税系统,分别负责中央税和地方税的征收与管理。国家税务总局是中央层级的税收管理部门,负责对全国国税系统进行垂直管理,同时还要与省级人民政府一起对省级的地方税务局实行双重领导。省级地方税务局又负责对省级以下各级地方税务局进行垂直领导。此外,财政部负责全国财税政策的制定以及税收法律的制定,各地方财政部门还负责本地区政府收支管理。    由于房地产税的征收需要房地产评估作为...

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满燕云

房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之七】 作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-21            关于房地产税何时开征的讨论已经由来已久。与其他税种不同,房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么房地产税开征需要哪些条件呢?    首先,房地产税作为政府的税收,需要有法律作为保证。凡有财产税的国家,都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。在香港,差饷的主要法律为《差饷条例》,其中对差饷的缴纳人、征收范围、评估方法、缴纳方法、罚则等进行了详细规定;《差饷豁免条例》则对税收豁免进行了规定。在加拿...

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陈剑

政策评论:北京二手房交易新政

陈剑 12月01日

信风金融科技创始人兼CEO

日前,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。分别是北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

第一项政策,主要是放宽普通住宅的认定标准为同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下,而区域平均交易价格由全市住房平均交易价格(18000元/平方米)和...

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陈剑

政府的角色:如何应对房市崩盘之二

陈剑 10月05日

信风金融科技创始人兼CEO

 

善治者治皮毛,其次治肌肤,其次治筋脉,其次治六腑,其次治五脏。

夫病已成而后药之,乱已成而后治之,譬犹渴而穿井,斗而铸锥,不亦晚乎!

                                   -《黄帝内经》

在此声明,这一系列博客的目的不是为了预测中国房地产是否会出现崩盘,尽管预测房地产泡沫的破灭,最近已经成为了一个时髦的话题。在《中美房价比较》和《中美房价比较(二)》中,我已经清楚给出了中国房地产泡沫化的几个指标。至于那些谈论中国和美国土地制度不同,所以不能用美国标准来衡量中国房地产泡沫的朋友,可以参考一下与...

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满燕云

房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

满燕云 03月16日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之七】 作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-21 关于房地产税何时开征的讨论已经由来已久。与其他税种不同,房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么房地产税开征需要哪些条件呢?

首先,房地产税作为政府的税收,需要有法律作为保证。凡有财产税的国家,都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。在香港,差饷的主要法律为《差饷条例》,其中对差饷的缴纳人、征收范围、评估方法、缴纳方法、罚则等进行了详细规定;《差饷豁免条例》则对税收豁免进行了规定。在加拿大BC省,《评估法案》...



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