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张银银

摘要:想多了(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

意料之外,又情理之中,北交所在上周横空出世!

9月2日,北京证券交易所正式官宣设立。北京证券所的定位在于服务创新型中小企业,并且以现有的新三板精选层为基础来组建。也就是说,北京证券所的设立本质上是深化新三板改革的一大重大举措,未来北京证券所必然会全面提升新三板服务中小企业。

新三板,全称为“全国中小企业股份转让系统”,主要针对的是中小微型的企业,经营范围为组织安排非上市股份公司股份的公开转让,为非上市股份公司融资、并购等相关业务提供服务等。

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面包财经

房企融资的又一个通道被堵死,目标直指16个过热城市。

日前,中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),此文一出,对于房企融资可谓造成了10000点暴击。

房企在国内又一个主要融资渠道可能就此被切断,接下来不少开发商或许只能加紧去海外募集资金了。

 

为何说此文很猛?首先,该政策规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

这其...

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面包财经

花6亿多在上海拍下一块地,尚未动工开发,土地在16个月中却已升值近八成,转手卖地差价超过5亿。这是发生在上市房地产公司的真实案例。

在融资渠道受限,房地产调控加码的大背景下,一些中小房地产公司正在转卖手中的土地和项目,缓解资金压力。

 买地一年半未开发,转手升值近八成 

在香港主板上市的房地产企业景瑞控股日前宣布,以11.57亿的价格将全资子公司——上海景麒100%的股权转让给恒大地产。上海景麒的主要权益就是上海虹口区江湾镇的一块住宅用地。

该地块由景瑞于2015年6月以6.52亿的价格竟得,一年多的时间,该地...

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面包财经

年关之前,房地产企业的融资渠道正在发生巨变。

自2016年10月房地产密集调控政策后,房企在国内通过发行债券、银行贷款获取融资的难度骤然加大。

过去两年因为国内融资渠道洞开,房地产企业曾纷纷在国内发行人民币债券,偿还海外美元借款。在国内融资渠道因调控政策收紧之后,诸多房企再次将目光转向海外,密集发行美元债券,借新还旧,以外债来弥补国内融资的缺口。

 年关之前举借外债:央企民企“组团”出动 

最近一个多月,诸多房地产企业正密集的发行各种美元债券,节奏之快,目不暇接。

1月17日,中国金茂宣布完成了5亿...

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面包财经

四大房企销售万亿 坐拥2.5万亿资产 

超级房企成为本轮一二线房产暴涨和三四线去库存的大赢家。

近期房地产9月份销售简报陆续发布完毕,四大房企前9个月的签约销售额悉数超过2015年全年,合计金额已经达到9256.59亿元。月均合计销售额超过一千亿,按照这种速度,无论接下来政策出现何种调整,四大房企全年签约销售额破万亿已无悬念。

恒大和碧桂园销售增长尤其迅猛,前9个月销售额分别比去年全年高出792.4亿和854.1亿元。四大房企座次重排:恒大以2805亿的销售额超越万科,成为销售一哥;碧桂园超过保利位居第三。

房企的资...

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村夫日记

房企跨界投资医院:地产思维是最大阻力

村夫日记 09月18日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

近日,房地产公司大举进入医院投资再次吸引市场的目光。恒大、万科、绿城、阳光城、宜华地产、世荣兆业、中茵股份、泰禾地产等多家房企在过去一年的时间纷纷发布公告称将进入这一领域。

对于地产公司进入医院,市场还是相当看好。首先,在地产不景气的时代,医院等项目前期投入大,房地产公司有动力也有实力进行大规模投资。其次,房地产开发属资源密集型行业,医院也属于资源密集型,无论是就业人员还是市场需求都与房产非常相似。最后,房地产公司更多的是看重医疗地产,将医院与养老、休闲、养生等开发商产品进行结合。

平心而...

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苏鑫

2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?

——财经串烧系列27(高和苏鑫)

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错,房企的利润率在下滑,但远不止如此。

最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于跑车模式,只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入吉普车模式,无论从气象(宏观经济和房地产市场)、路况(金融环境和土地市场)、车况(商业模式)以及车技(产品和运营能力),都将与之...

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