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面包财经

最严“4号文”精准出击房企融资:逼开发商卖房?

面包财经 02月16日

见微知著,把财报剖开给你看。

房企融资的又一个通道被堵死,目标直指16个过热城市。
日前,中国基金业协会通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”),此文一出,对于房企融资可谓造成了10000点暴击。
房企在国内又一个主要融资渠道可能就此被切断,接下来不少开发商或许只能加紧去海外募集资金了。
为何说此文很猛?首先,该政策规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。
这其中就涵盖了北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、......
面包财经

中小房企资金紧绷 甩卖上海土地救急

面包财经 01月25日

见微知著,把财报剖开给你看。

花6亿多在上海拍下一块地,尚未动工开发,土地在16个月中却已升值近八成,转手卖地差价超过5亿。这是发生在上市房地产公司的真实案例。
在融资渠道受限,房地产调控加码的大背景下,一些中小房地产公司正在转卖手中的土地和项目,缓解资金压力。
买地一年半未开发,转手升值近八成 
在香港主板上市的房地产企业景瑞控股日前宣布,以11.57亿的价格将全资子公司——上海景麒100%的股权转让给恒大地产。上海景麒的主要权益就是上海虹口区江湾镇的一块住宅用地。
该地块由景瑞于2015年6月以6.52亿的价格竟得,一年多的时间,该地块的价格已经上涨接近八成,买卖差价超过5亿。下图为面包财经对景瑞控股购买该地块公......
面包财经

房企钱荒凶猛来袭:集体举借外债续命

面包财经 01月20日

见微知著,把财报剖开给你看。

年关之前,房地产企业的融资渠道正在发生巨变。
自2016年10月房地产密集调控政策后,房企在国内通过发行债券、银行贷款获取融资的难度骤然加大。
过去两年因为国内融资渠道洞开,房地产企业曾纷纷在国内发行人民币债券,偿还海外美元借款。在国内融资渠道因调控政策收紧之后,诸多房企再次将目光转向海外,密集发行美元债券,借新还旧,以外债来弥补国内融资的缺口。
年关之前举借外债:央企民企“组团”出动 
最近一个多月,诸多房地产企业正密集的发行各种美元债券,节奏之快,目不暇接。
1月17日,中国金茂宣布完成了5亿美元的次级担保永久资本证券发行,年利率5.75%,每半年付息一次。
中国金茂......
面包财经

四大房企销售过万亿 小房企生死大逃亡

面包财经 10月12日

见微知著,把财报剖开给你看。

四大房企销售万亿 坐拥2.5万亿资产 
超级房企成为本轮一二线房产暴涨和三四线去库存的大赢家。
近期房地产9月份销售简报陆续发布完毕,四大房企前9个月的签约销售额悉数超过2015年全年,合计金额已经达到9256.59亿元。月均合计销售额超过一千亿,按照这种速度,无论接下来政策出现何种调整,四大房企全年签约销售额破万亿已无悬念。
恒大和碧桂园销售增长尤其迅猛,前9个月销售额分别比去年全年高出792.4亿和854.1亿元。四大房企座次重排:恒大以2805亿的销售额超越万科,成为销售一哥;碧桂园超过保利位居第三。
房企的资产总规模也在迅速膨胀。截止今年6月底,四大房企总资产已经高达2.57万亿,比十年前增长了约28倍。......
村夫日记

房企跨界投资医院:地产思维是最大阻力

村夫日记 09月18日

Latitude Health是一家为大健康领域投资者和从业者提供咨询的机构

近日,房地产公司大举进入医院投资再次吸引市场的目光。恒大、万科、绿城、阳光城、宜华地产、世荣兆业、中茵股份、泰禾地产等多家房企在过去一年的时间纷纷发布公告称将进入这一领域。
对于地产公司进入医院,市场还是相当看好。首先,在地产不景气的时代,医院等项目前期投入大,房地产公司有动力也有实力进行大规模投资。其次,房地产开发属资源密集型行业,医院也属于资源密集型,无论是就业人员还是市场需求都与房产非常相似。最后,房地产公司更多的是看重医疗地产,将医院与养老、休闲、养生等开发商产品进行结合。
平心而论,当下正是进入民营医院的最好时刻,因为随着政府支持的放开和年轻一代的成长,对于传统公立医院的不满......
苏鑫
2014趋势四:路况变了,破旧的跑车还能继续吗?
——财经串烧系列27(高和苏鑫)
前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述,本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局,郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错,房企的利润率在下滑,但远不止如此。
最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于“跑车模式”,只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入“吉普车模式”,无论从气象(宏观经济和房地产市场)、路况(金融环境和土地市场)、车况(商业模式)以及车技(产品和运营能力),都将与之前不同,尤其是路况。一句话概括,2014年房企将进入实质性整合年,关......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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