作者：宋光辉（微信号：qqsong） 

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围棋乃中国国粹，据说是尧帝为了开发其相对弱智的儿子而发明的。围棋充分体现了东方式的智慧。一黑一白两类棋子，简单的规则，却演化出无穷尽的变化。据说在电子计算机已经轻松击败国际象棋众多大师的今天，一个年轻的入段棋手可以不费吹灰之力赢得与计算机的竞赛。象棋据说发源于印度，至今存在发明权的争议。从历史来看，象棋的历史应该远远短于围棋。原因很简单，象棋众多角色的设置，已经充分体现了人类已经从相对平等的原始社会进入了等级森...

央行、银监会“十一”长假前夕发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），放宽二套房贷款政策、鼓励金融机构支持个人住房贷款、保障房建设和房地产企业融资需求，目的是加大金融对房地产业的支持力度，促进房地产市场持续健康发展。金融对于房地产行业的重要性不言而喻，房地产是高杠杆行业，因其建设的周期较长，需要不断地去募集资金、滚动偿还以完成资金周转，所以融资能力决定了其发展速度和空间，甚至在危机时期决定企业的生存。

  《通知》凸显了管理层的苦心：新政从供给和需求两方面为房地产业提供金...

还在犹豫，不知是不是出手买房的好时机？

害怕错过，不确定要投资的物业值不值？

8月份北上广深等大城市住房成交量大幅提升，未来楼市走势如何？

又听闻高和萃，北京东三环稀有的商业资产要限价竞拍，会不会是变相降价？

我们邀请到了当事人高和资本董事长苏鑫解读事实真相，这位业内专家同时谈起他对楼市的独到见解。

财经小队 | 文

BBC记者碰到中国男青年叶剑（音）的时候，他正在寻找两件东西——爱情和公寓。

这位28岁的医药设备销售员，正在尝试在一次速配约会活动上寻找女朋友，但是目前运气不佳。

The 28-year-old medical equipment salesman is trying to find a girlfriend at speed-dating events, but without much luck so far.

我和他在餐馆一起喝了壶茶，他告诉我，在寻找可以买得起的住房方面，他也没有取得什么成功。

Over a pot of tea in a restaurant, he tells me he is having no more success in fin...

2014趋势四：路况变了，破旧的跑车还能继续吗？

——财经串烧系列27（高和苏鑫）

前三篇文章我们分别从行业大势、政府以及购房人的角度进行了阐述，本文将聚焦于房企本身。关于房企未来的格局，郁亮和叶檀异口同声的认为已进入白银时代。没错，房企的利润率在下滑，但远不止如此。

最核心的变化是路况。过去十多年房企一直处于“跑车模式”，只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来将进入“吉普车模式”，无论从气象（宏观经济和房地产市场）、路况（金融环境和土地市场）、车况（商业模式）以及车技（产品和运营能力），都将与之...

终于，中国的房地产市场开始降温。

中国的房价，好象不受“引力规则”的制约，只知道一个劲儿地往上涨。在谈论此问题”多年之后，“地王”们开始唱衰了。继近日SOHO中国董事长潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”后，5月26日，中国最大的开发商万科的总裁郁亮宣称：中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经终结。不过，与潘石屹的悲观相比，郁亮认为，楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，优秀企业并不会缺少成长空间。

官方数字显示，中国的地产市场确实已经开始“重返人间”。在今年的第一季度，住宅的...

大城市还是小城镇？

黄有光

南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授

最近的一个热门话题是，是大城市好还是小城镇好？尤其是，如果要结婚的一对男女朋友，一个在大城市，一个在小城镇，应该选择居住在那里？（农村好像不是一个被考虑的选择。）快乐研究的一些结论，是否能够提供一些有用的信息？

从经济与社会等因素方面看，大城市提供比较多的就业、朋友、娱乐等方面的机会，但房价比较高，交通堵塞比较严重，人际关系比较淡漠，可说各有长短，很难一概而论。

社会学者Louis Wirth在1938年的一篇论文中认为大城市不只是提供...

泡沫会被刺破二次吗？从2009年末，全球舆论开始关注中国的房地产问题.其中最典型的,是内蒙古新兴城市鄂尔多斯——现在这是座“空城”。2010年春，中国政府扩大房地产调控，延伸到二三套房购买和按揭贷款。一年后，按照一个受到广泛关注指数的说法，9个主要城市的房价终于开始下降了。《华尔街日报》在2011年6月宣布：“中国巨大的地产泡沫可能正被刺破”。

本周，这份报纸再次宣布：“中国地产繁荣时代已结束，迹象非常强烈”。它说：卡珊德拉多年来一直在预告崩溃（卡珊德拉为希腊神话里的人物，能预知未来，但没有人相信她的...

读《经济学家茶座》有感

黄有光

南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授

我不能制止自己涉猎经济学以外的许多有趣问题。除了近年出版了《宇宙是怎样来的？宇宙是被创造的，创始者是进化而来的 – 公理式进化创世论》、《快乐之道 – 个人与社会如何增加快乐？》，还读心灵哲学。但用了很多时间，还是不明白何以能有心灵。不明飞行物体与灵异现象更是引人入胜。因此，很少读与经济学有关的普通读物。不过，《经济学家茶座》每期（只要收到）都读，而且读超过一半以上的文章，并从中受益不少。《茶座》中有不少好文章，近期包括聂辉...

货币政策可能导致房地产盛宴的结束

在《经济学人》追踪的全球23个国家中，18个国家的房产价格在上涨。在以上表格的首位，是美国。根据新年前夕发布的Case-Shiller指数，截止2013年10月，美国房价去年上涨了13.6%。房屋价值从2012年3月的低谷上升了24%，但是仍比2006年4月高峰时创下的价格低20%。

截止去年11月份，2013年美国开工的房屋超过100万，为2008年金融危机结束后的第二次高潮。但是，这远远低于2006年的最高峰230万，而且也低于长期平均值150万。总体来说，美国的房地产正在复苏过程...

  低利率、高油价也许是目前德州房价上涨的两大驱动因素  

在Austin短暂停留的几天，一段意外的经历让我对德州的房地产市场发生了兴趣。

刚到Austin碰上周六的Game Day，很多穿着当地球队运动衣的球迷，一边在露天空地BBQ，一边看电视球赛转播。一些商店和博物馆都挂出Game Day关闭的通知。晚上，没有安排采访等活动，我和另外两个WPI Fellows打算出去找个餐馆吃饭，他们在网上搜到一家据说价格比较便宜的BBQ餐馆，记下大概的门牌号和方向，我们出发了。出宾馆，一直往东。十多分钟后，我们眼前的房子变得低矮而陈旧，几乎不能看到商...

且不论政府抑制房价是否正确，如果真要抑制，招数如下：

政府有责任让人民住上宜居的房屋。

什么是宜居的房屋？除了安全、舒适、便利等以外，最最焦点的是人均住房面积。

多少面积是宜居呢？人均30平米，应该是可以了吧。

不论怎样躲猫猫，每位城市居民拥有30平米住房，做为基本线。

基本线以上的住房面积，都属于超出宜居，可算作超居面积。

考虑到我国土地红线一再发紫，土地资源不但属于现在存活的人民，也属于未来的人民。

所以，凡超居者都应为超居面积付出代价，即缴纳超居税。

每超居一平米，每月缴纳100元，一年...

笔者于7月中发了“中国房地产大致没有泡沫，但有不少问题”一文，获得不少评论，虽然也有说是‘一针见血’的，但多数是负面的，认为房地产价格有很大的泡沫，甚至有评论者说我“太弱智了”。本文誊清一些比较一般的误解或问题。

价格泡沫是不可持续的、远远超过实际价值的、通常受不合理与最终不可实现的预期所支持的价格暴涨。泡沫虽然可能持续相当久（例如荷兰的郁金香泡沫），但终于会爆，而且爆时绝大多数是价格的快速与加速暴跌，经常还会跌到远低于实际价值。由于这样才叫做泡沫，因为真正的肥皂泡沫一爆就全完了！

理论上说，...

中国房地产价格是否有泡沫，这不但关系政府的政策，也关系人们购房的决策，是大家都很关切的大问题。本文论述中国房地产应该没有泡沫，至少没有大泡沫，但有不少问题，并提出解决这些问题的一些方法。

中国房地产有没有泡沫？

这二十年来，中国城市房地产的价格增加了很多倍，是否有泡沫？价格增加很多未必是泡沫，因为可能有实质的因素支持其增加。这些因素有需求方面的，包括人口增加、城市化、家庭数目增加、人均收入增加等；也有供给方面的，包括土地供应的制限。

约三年前，笔者参加一个讨论房地产价格泡沫的会议，主...

私有财产权对于现代社会具有重大意义，因为它是个人、家庭甚至整个社会乃以存在的基础，有关私有财产权的制度安排是整个社会的经济秩序和财产秩序的基础。在总体上，我国保护私人财产的制度和与之配套的法律法规都很不完善，这给公权侵犯私权留下了诸多后门。面对上述情况，除了专家学者针砭制度弊端、探索改革方向、政府自我完善制度以外，公众的维权自救行为对于制度进步具有重要意义，其中，那些杰出的维权人士往往具有标杆意义。

在房地产拆迁领域，那些利益受损最大、维权意识...

虽然，我们可以从不同的角度去认识现行房屋拆迁补偿制度的缺陷，比如法律缺陷、制度缺陷、行政体制弊端、财政体制弊端，等等，但是，归根结底，这个制度的缺陷和弊端最终指向房屋拆迁评估价。正是房屋拆迁评估价大大低于真实的市场价格，造成了大量拆迁户的巨额财产损失，也正是人为大幅度压低房屋拆迁评估价，为“买卖土地”留下了巨大的利润空间，而正是这一巨大利益，诱使地方政府扮演了“恶政”角色，也迫使开发商扮演了“流氓”角色。因此，要彻底改革这个制度，就要从根本上解决房屋拆迁评估价显失...

房屋拆迁补偿制度的缺陷引出的恶果有三，一是迫使房地产开发商扮演“奸商＋流氓”的角色，二是开发商“绑架”地方政府扮演“恶政”角色，三是造成了大量拆迁户的巨额财产损失，造成了人数众多的拆迁纠纷上访大军，严重危害了社会和谐稳定。

勿容违言，房地产开发在法律上制度上存在显而易见重大缺陷的深层原因，在于地方政府及其官员在房地产开发中有着重大利益。在现实中，地方政府“经营城市”、“经营土地”的经济目的非常明确，而地方政府及其官员与开发商利益一致也显而易见。

地方政府在开发中的主要利益是巨额土地出让金。“经营城市”本质上就是通过征地卖地拆迁为地方财政谋取利益。巨额土地出让金成为许多地方的“第二财政收入”，在一些地区，土地出让金相关收入甚至“占到财政收入的50%以上”，“经营土地”因而被称为“土地...