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张银银

摘要:调控会如何(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,国统局公布了8月70城房价,情况发生了很明显的变化。

首先是一线城市,楼市转稳很明显。

据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%。

值得注意的是广州,由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5...

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张银银

摘要:想多了(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

意料之外,又情理之中,北交所在上周横空出世!

9月2日,北京证券交易所正式官宣设立。北京证券所的定位在于服务创新型中小企业,并且以现有的新三板精选层为基础来组建。也就是说,北京证券所的设立本质上是深化新三板改革的一大重大举措,未来北京证券所必然会全面提升新三板服务中小企业。

新三板,全称为“全国中小企业股份转让系统”,主要针对的是中小微型的企业,经营范围为组织安排非上市股份公司股份的公开转让,为非上市股份公司融资、并购等相关业务提供服务等。

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张银银

摘要:还能买吗(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

非常罕见,最高级别会议里点名学区房。说要要防止以学区房等名义炒作房价。会议还指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

点名的背景是,过去一年来,各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后,受所谓的学区房需求旺季带动,学区房跳价现象更是频繁出现,在一些大城市,出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元,甚至上百万元的情况。

切实打击“学区房炒作”现象,一方面是对“房住不炒”的具体落实,有助于遏制新一...

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张银银

摘要:打蛇打七寸(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

春节前最后几天,深圳楼市再次引爆舆论。这一次,还是关于调控。

2月8日上午,深圳住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经深圳市政府同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

2月9日,在“房价被打七折”、“首付明显上升”热议中,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受采访中表示,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以...

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张银银

摘要:平衡之术(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

最近这几天,杠杆游戏的朋友圈被上海“积分买房”刷屏了。

据界面新闻,具体来看,积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分,根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

认购对象为上海户口的加10分(若为家庭,夫妻双方至少有一方为沪籍),非沪籍则不加分;

认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),均不得分。

认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房...

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张银银

摘要:严监管,货币适当给力,一切变化还得看美联储和国内经济走势

 

撰文|张银银

没有任何意外,美联储议息会议召开,继续加息。

与此同时,近期我国央行发布2018年5月金融统计数据报告显示,5月人民币贷款增加1.15万亿元,同比多增405亿元。分部门看,住户部门贷款增加6143亿元,其中,短期贷款增加2220亿元,中长期贷款增加3923亿元。

 

很多人要问,这个数据啥意思?

1、房贷继续高歌猛进。杠杆游戏给翻译一下就是,居民贷款占新增贷款继续过半。而居民贷款主要干嘛?你懂的,我国可和美帝不同,不是信用卡消费大...

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张银银

摘要:楼面价Top10城市中,厦门大幅领涨,沈阳意外入围

 

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撰文|张银银

青年节,我们来聊聊青年们最关心的话题:房事。

这两天杠杆游戏看到,中原地产研究中心发布的最新统计数据很火,其中提到4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%!这涨幅,意味着房价又要跑步前进的节奏吗?

 

 

很多分析和报道大概就是这么说的,但很多细节他们没有去深究。

这份报告的具体内容杠杆游戏没有找...

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张银银

摘要:长期来看,房要买,房产税也要交,谁都逃不过

 

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撰文|张银银

我国城市住房供给结构,可能真的要发生大变化了!特别是较大体量的城市。

今天最大的消息就是这则通知。

4月25日下午,我国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

其中明确说到:要重点支持住房租赁企业,发行以其持有不动产物业,作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质...

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张银银

摘要:史上最严调控以来,多少城市房价涨了,多少城市房价跌了?

 

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撰文|张银银

很多人突然间发现,3月,房价在一些城市再度抬头。

这可是在史上最严调控已经持续一年半,且3月召开一年一度重要大会背景下发生的。

还记得2016年的十一前后,20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷,从此史上最严调控拉开大幕。

作为一名喜欢考证数据的人,杠杆游戏也很好奇,本轮最严调控周期...

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张银银

摘要:答案在历史中飘扬,过去几年货币政策表述,利于我们理解地产走势

 

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撰文|张银银

可谓用罕见来形容。今年国务院政府工作报告对货币政策的表述,没有提M2增速目标值。

全国政协委员、原证监会主席肖钢认为,现在不提是正确的。这是否意味着放松银根或是进一步抽紧银根,他也予以否定。

杠杆游戏注意到,大的基调上,政府工作报告明确指出,今年稳健的货币政策要保持中性,就是不改变货币政策的取向。...

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张银银

摘要:怎么征收,税率、起征条件,是否暂免,地方可能有自有裁量权,不会一上来就对所有类型的房子收税

 

 

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撰文|张银银

房地产税可能真要来。

这一次不是“狼来了”那么简单,媒体根据高官的文章解读出,最快2020年就要开征。

是吗?如果真是如此,算不算是楼市长效机制的一部分?对房价是否又会构成利空,导致部分地区房价下调?

确实如此,杠杆游戏也认为,最快2020年前后完成立法程序开征是可能的...

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张银银

摘要:高价位、高息炒房,应该不明智

 

 

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撰文|张银银

人民币涨势如虹!在中间价涨破6.6关口后,人民币在本周最后一个交易日加速上扬。9月1日在岸人民币、离岸人民币双双涨破6.57关口。

这样的喜人画面,宏观上说,和中国经济的企稳有很大关系。微观上说,和央行引入逆周期因子,疏解外汇市场“羊群效应”,增加了央行的自由裁量空间。

正如经济学家余永定先生所言,2015年至2016年RMB汇率B值,与当时的...

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张银银

摘要:集体建设用地入市建房出租,从操作细节、落地效率上说不宜过分高估

 

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撰文|张银银

集体建设用地试点建设租赁住房,到底如何影响楼市和房价走向,万众期待。

不久前,试点政策发布,各界狂欢。真相到底如何,是否真的有利于平抑房价?今天(8月30日),国土部相关负责人,对此通过新华社专访进行了详细解释。

 

 

杠杆游戏就来对这个专访进行阐释。

1、落实“房子是用来住的,不是用来炒的...

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南都观察

闫肖锋,《中国新闻周刊》总主笔,南都观察特约作者

一个班同学,甲十年前贷款买了房,如今资产超300万。乙没买,把钱存银行,存款50万。有人评论道,买不买房,划分出中产与无产两个阶层。

 

马云、马化腾、陈天桥当年都是凭50万起家的,如今成为万人瞩目的腕儿,于是有人以此鼓励年轻人创业。可如今,创业抵不上北上广一套房。

多少人受到房价的煎熬,每个微信群,每个饭局,话题谈着谈着就到了房价。房价仍将是中国未来五到十年间的热闹话题。

▌中国的房价打破基本经济规律了吗?

针对“房价仍将是中国未来五到十年间...

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宋厚泽

为什么房价涨得比工资快

宋厚泽 03月24日

智库研究员

一直以来,对房价上涨有多种多样的解释,比如政府土地垄断,城市化加速等。确实,这些都直接影响房价,但同时也会带来房租的上升。而过去十几年一个很明显的现象是房价上涨幅度远高于房租涨幅,而房租涨幅接近居民收入涨幅。因此上述这些因素都解释不了房价涨幅远远高于工资和房租涨幅这个现象。过去十几年,房租和工资的增长基本一致,而房价的增长要快的多。而如果房价涨幅基本和工资一致,那么高房价带来的社会问题显然会小的多。   和其他资产一样,房价可以看作未来房租的折现。因此可以用未来房租除以对应的利率换算为现值作为房....
张银银

摘要:“小年”行情基本注定,生变最早都在年底了

本文为“杠杆游戏”(IDZhangYinyin0903)公号原创文章,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处(包括ID)和作者,谢谢!

 

撰文| 张银银

 

北京是个很有意思的地方,人口吸引力明明停不下来,却非要逆势控制人口。房子需求明明大到惊人,供给却不够。

最新消息是,北京市长强调,从2017开始,北京要先做“减法”,每年至少减少城乡建设用地存量30平方公里,减到30平方公里以上的,才是当年新增建设用地的规模,以便对新增用地...

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面包财经

距离国庆假日期间各地密集推出楼市调控政策已经满月,随着调控的逐渐加码,一些明显的变化已经发生。

曾经以110亿元价格摘得上海地王的融信中国(03301.HK)股价持续下跌,几乎较两个月前的高点腰斩,国家统计局最新公布的15个城市新建商品房价格悉数出现下跌。地王们还好吗?

地王股价暴跌 评级机构唱空高负债房企

昨天在香港主板上市的融信中国股价盘中跌破6港元,盘中总市值跌破80亿港元,创下近期新低。以自9月份创下9.8港元的高点计算,短短两月时间,其最大跌幅已经达到四成。

今年8月17日,融信中国以总价约110亿元...

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面包财经

厦门房价疯涨之时,当地不少上市公司却在遭遇经营困境和天灾的双重打击。

国家统计局发布的2016年8月份部分城市的住宅价格变动情况显示:截至8月,厦门房价较去年底已经上涨高达44%。仅次于深圳,成为今年房价上涨最快的黑马。而在厦门房价暴涨的当下,厦门近半的上市民企利润出现下降甚至亏损。

厦门民企陷入困境 半数利润下跌

财报数据显示:除去新上市的5家公司外,当前厦门14家民营上市公司中有7家2016年上半年净利润出现了下滑,占总数的一半。下表为面包财经(微信公众号:mbcaijing)根据上市公司数据绘制的厦门上市民企...

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李永峰

假如房价跌30%

李永峰 01月29日

书蠹

    在凶杀悬疑小说中,凶手最後总会被找了出来,案件获得侦破。那麽,危害远比某一件凶杀案更严重的事件呢?比如金融危机和大衰退,他们的凶手是谁?普林斯顿大学教授阿蒂夫•迈恩(Atif Mian)和芝加哥大学教授阿米尔•苏非(Amir Sufi),在2014年出版的《房债:为什麽会出现大衰退,如何避免重蹈覆辙》(House of debt)一书,尝试抓出引爆2008年全球金融危机和大衰退的凶手。   房价下跌,引发低收入阶层家庭财产净值的快速减少,家庭的支出也跟之而大幅下降。因为消费的降低,各个行业都会受到影响,整体性危机随之而引发。....
王争春

 

201561日,中国指数研究院发布百城房价数据,5月份成为全国100个城市房地产市场的拐点。数据显示:5月份100个城市的新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。房地产市场和如火如荼的股市遥相呼应,房价也快速转暖。

尤其应为关注的是北上广深,这四大一线城市新建商品住宅量价齐升。 5月份4个城市住房成交量环比增幅分别为3.1%4.6%16.9%48.2%;成交均价环比增幅分别为0.18%2.32%2.68%0.15%。深圳房价率先止跌回暖,截至5月已连续6个月上涨,成为本次房地产市场反弹的领头羊。深圳楼市为什么领先了全...

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