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傅格礼

凯恩斯主义与房产税

傅格礼 10月21日

曼达林基金创始合伙人

财政改革再次被列入中国议程。中国的财政体系——税收和财政支出——建立于1994年,当时经济成效刚刚初露端倪,加入世贸组织仍是遥不可及的梦想。绝非偶然地,2001年中国加入世贸的首席谈判官和中国投资公司的前负责人,现任财政部部长楼继伟对虚无缥缈的改革付出了卓绝的努力。去年12月召开的第三次全体会议彰显了其政治意义。宏伟的愿景包括两个目标:财政改革和经济再平衡。中国迈出的每一步均是有利于更具重要意义的未来规划的。鉴于中国的规模、影响力和财富以及随之而来的管理难度,实施干预措施迫在眉睫。20年前,中国历史上的首次结构性改革希望在商业繁荣和保持社会秩序之间保持平衡。工业的首要性为企业来带了最初......
吴迪

习近平反腐和房地产业钱途

吴迪 01月17日

知名独立经济学家

习近平反腐倡廉以来,奢侈品完蛋了,白酒完蛋了,接下来还有什么会完蛋?来了解一下习近平反腐对经济的影响,以防自己在投资选择中压错宝,比如像笔者某位世交一样开高档餐饮,结果门可罗雀。
根据中国最高人民检察院检察长曹建明的报告 ,“2008年1月至今年8月,全国检察机关共立案侦查贪污贿赂犯罪案件151350件198781人,提起公诉167514人。人民法院判决有罪148931人,占已审结案件的99.9%。通过办案为国家和集体挽回经济损失377亿元”。这里需要特别注意的数据是“挽回经济损失377亿元”。这337亿元占全国贪腐收入的比率到底有多大?根据国际反洗黑钱智库全球金融诚信组织 的研究报告,在2000至2011年间共有约......
吴迪

中国反腐的杀手锏-资产税和大数据

吴迪 11月08日

知名独立经济学家

(原文发表于10月28日【联合早报】)  
对于中国百姓而言,看到贪官污吏被明正典刑是一件大快人心的事,北宋丞相包拯千百年来之所以如此被中国百姓膜拜,很大一部分原因在于他的狗头铡,虎头铡和龙头铡执法如山,大快人心。时至今日,新闻联播里贪官落马的画面依然很让百姓受落。然而,从经济学的角度,贪官人头的多少并不能代表肃贪的成就,观者在很多时候往往是空欢喜一场。
根据中国最高人民检察院检察长曹建明的报告,“2008年1月至今年8月,全国检察机关共立案侦查贪污贿赂犯罪案件151350件198781人,提起公诉167514人。人民法院判决有罪148931人,占已审结案件的99.9%。通过办案为国家和集体挽回经济损失377亿元&r......
满燕云

房产税扩容,该如何科学调控

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

房产税扩容,该如何科学调控
2013-02-22                 中国科技报                   姜晨怡
http://www.stdaily.com/stdaily/content/2013-02/22/content_574512.htm
房地产市场又传新消息:20日召开的国务院常务会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。
在会议确定落实的政策措施中,房产税成为人们......
满燕云

房产税能改善收入分配

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

2012-11-05     21世纪经济报道     周潇枭
http://www.21cbh.com/HTML/2012-11-5/zNNjUxXzU1NTQzNg.html
房产税能改善收入分配
核心提示:开征房产税,需要各方面慢慢达成共识。开征房产税的意义,不在于增加一个税种,而是政府政策转向的一个重要标志。
现行房产税主要针对经营性房产征税,住房是免税的。去年初,上海、重庆两地房地产税的试点,开启对住房切实征税的时代。虽然国务院常务会议曾明确表态,房产税将进一步扩大试点,但市场对于房产税的争论却从没有停止过,各种声音掺杂在一起。业内不少专家认为,十八大后将会有针对房产税更明确的政策出台,但也有一些专家仍坚持......
满燕云

房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

2012-09-25     21世纪网      李志坤
http://www.21cbh.com/HTML/2012-9-25/4MMzIzXzUyODc4MA.html
房产税房地产税:一“地”之差,该不该征?
核心提示:关于房产税向个人存量房征收的试点已经引来诸多质疑,而国税局官员丛明突然又强调要建立的是房地产税制度而非房产税制度,两个概念一“地”字之差,房地产税又是什么事物?该不该征?
国税总局官员丛明近日关于房地产税的言论再次将该问题推到风尖浪口。
国税总局政策法规司巡视员丛明20日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产......
满燕云

满燕云:房产税和土地所有权没有必然联系

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

2012-09-13                  徐伟  巫秋君            来源:时代周报
http://time-weekly.com/story/2012-09-13/126800.html
满燕云:房产税和土地所有权没有必然联系
房产税是否同样适应于中国,各界至今仍然莫衷一是。—— 邝阳升 摄
关于房产税的争论已经持续多年,虽然全世界有130多个国家和地区都在征收该税种,但是它是否同样适应于中国,各界至今仍然莫衷一是。中国在土地政策上的公有制和购房只有70年产权的特殊国情,是否让征收房产税不具备合法......
满燕云

房产税开征箭在弦上?

满燕云 05月13日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:新京报  http://epaper.bjnews.com.cn/html/2011-01/14/content_191605.htm?div=-1
发布时间:2011-01-14
房产税开征箭在弦上?
日前,重庆、上海两城市传出将率先试点房产税的消息。房产税征收真的已经“箭在弦上”?作为房地产调控的又一大政策,本报邀请多位专家学者解答关于房产税的多个疑问。
开征时机 仅缺法律政策层面推动
房产税征收风声再起,有声音表示房产税出台“论月数”,也有业内人士一直反对这一税种出台。时机是否成熟?有专家认为,中国房地产税在技术层面上已经基本具备了开征条件,目前缺少的是法律和政策层面对房地产税的推动。
开征需有法律保证
满燕云

房地产税“指月可待”

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:财新 《新世纪》http://magazine.caixin.com/2010-10-23/100191515.html
发布时间:2010-10-25
房地产税“指月可待”
房地产税被业界视为下一个最有可能出台的调控“核武器”,在出台前能否让公众舆论充分讨论,达成更多共识
财新《新世纪》 记者 付涛 王长勇 符燕艳 卢彦铮
近期,官员与学者频向媒体吹风,房地产税试点似已如箭在弦,“指月可待”。财新《新世纪》记者从接近财政部的人士处获悉,国务院有望在今年中央经济工作会议之后,批复房地产税试点,正式实施可能从明年初开始。
一年一度的中央经济工作会议,是判断中国当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最......
满燕云

房产税绸缪“落地”

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:财新 《新世纪》  http://magazine.caixin.com/2010-06-19/100153719.html
发布时间:2010-06-21
房产税绸缪“落地”
六年多的模拟评税试点成果,已应用于房地产交易环节评税;经调整后便可用于房产税评税征收
财新《新世纪》记者 王长勇 霍侃
房产税何时征收、向谁征收、哪些城市先行?近两个多月来,自中央相关部委和各地传出的零散信息,便会引起众多的议论,也让房地产市场落入整体“量跌价平”的停滞状态,A股市场也因此震荡下行。
“房产税的核心和难点是评估和征管。”多位参与房地产税收研究和政策制定的专家认为,对居民个人住房征税,除了确定纳税人、税......
满燕云

练兵六年 多城市做好开征房产税技术准备

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:财新网  http://economy.caixin.com/2010-06-17/100153057.html
发布时间:2010-6-17
练兵六年 多城市做好开征房产税技术准备
六年多的模拟评税试点成果,已应用于房地产交易环节评税;稍作调整后,便可用于房产税的评税征收
【财新网】(记者 王长勇 霍侃17日发自北京)房产税何时征收、向谁征收、哪些城市先行?
财新记者了解到,经过六年试点,北京、杭州、上海、重庆、深圳等大城市,以及大连、青岛、丹东等一些二三线城市,已经基本具备了对个人保有房产征税的技术条件。
这意味着只要房产税一出台,即可以被执行。
“一旦(国家税务)总局决定对个人住房开征房产税,大连就能贯彻......
满燕云

中央紧锣密鼓筹备房产税 高端住房或先行征收

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:财新网·经济频道
http://china.caixin.com/2010-05-06/100141764.html
发布时间:2010-05-06
中央紧锣密鼓筹备房产税 高端住房或先行征收
房产税将升级覆盖至个人非营业用房产,可能在某些房价上涨过快城市先行试点,且首先对高端住宅开始征税
【财新网】(记者 霍侃 王长勇6日发自北京)
房产税升级路径
同样是重庆北部新区的一栋300万元的别墅,今后房主很可能增加一项支出——每年1万元左右的特别房产税。
4月20日,重庆市政府网刊登市长黄奇帆接受媒体专访内容,透露重庆市拟与财政部共商方案,在重庆试行对高端住房征收特别房产税。重庆方案甫一公布,即激起千层浪。......
满燕云

征收房产税:为什么,凭什么?

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

本文原载于:正义网·首届高校学术期刊发展论坛(直播)  http://live.jcrb.com/html/2007/31.htm
直播时间:2007-10-20 9:00:00
征收房产税:为什么,凭什么?
主持人:金秋送爽,丹桂飘香,今天的北京天气晴朗,首届高校学术期刊发展论坛暨《中国政法大学学报》创刊号首发式马上就要开始。现在嘉宾已经陆续进入现场。
主持人:本次论坛由《中国政法大学学报》编辑部主办,友好支持单位:中国政法大学教务处、科研处、检察日报社·正义网、北京英海伦文化传媒有限公司。稍后正义网、新浪网将对此次论坛进行全程图文直播,请关注:http://news.sina.com.cn/pc/2007-10-20/27/3058.html。论坛上半场由中国政......
满燕云

美国征收财产税的经验与启示

满燕云 05月12日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

美国征收财产税的经验与启示
(本文作者:寇红)
来源:中国税务报   2006.08.16  
8月6日,在北京只做几天停留的美国印第安纳大学公共管理与环境事务学院教授满燕云,应邀在北京大学作了题为美国财政联邦制和财产税的讲座。她介绍,财产税在美国已有悠久历史,是美国地方政府重要的财政收入来源,但同时,财产税也存在诸如加剧地区差异,影响教育机会公平等问题。目前我国对物业税(即财产税)的讨论相当热烈,十六届五中全会再次提出要稳步推进物业税。满燕云在讲座中分析的问题,是我国政府在制度安排和政策设计时应该考虑的。
财产税是地方政府最重要的财政收入来源
满燕云提供了一份2001年美国地方政府收......
冯俏彬

开征房产税:政策共识有待进一步形成

冯俏彬 08月30日

国家行政学院经济学教研部教授

最近有两件事情重新引发了各方是否开征房产税的热烈讨论。一是国家统计局发布消息称,7月份全国近七成的城市房产量价齐升,二是住建部向全国派出了八个督查组,检查各地落实房地产调控政策的情况。
在目前经济增长面临一定困难、货币政策有所放松的背景下,房产的供求双方积极性都有一定的回升,但与此同时中央政府又一再表态坚决不放松房地产调控,各方转而关注在政府已经祭出了行政性限购、限价的严厉政策工具后,如果还要继续维持房价稳定,政府还有什么调控工具可用?
房产税于是再次成为万众瞩目的焦点。市场上一时间风声鹤唳,连有关部门年前就纳入计划的常规性工作,比如税务干部的培训,也被有些舆论解读为政府即将开征房产税的......
易鹏

房产税需加速推出

易鹏 08月21日

国家发改委城市和小城镇中心研究员

最近两条关于房地产的新闻被各界关注。一则是国家统计局公布7月份70个大中城市房地产价格;一则是新闻联播播出国务院督察组强调,地方政府不能以任何理由改变房地产调控。这两则新闻表明,当前房地产调控面临一定的压力,需要考虑采取新的房地产调控政策,尤其房产税可以加速出台。
根据国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,这70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市为50个,下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍,同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。这表明了经历几年房地产调控,房价在很长一段时间僵持后,最近有些回暖。当然这种回暖并非是爆发性的,而是阶段性和后劲不足的回......
满燕云

征收房产税,解决住房难

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

京沪深等地的商品房销售开始回暖。老百姓不禁发问,中国房价究竟贵不贵?中国商品房究竟是否需要征税?笔者认为,加强税收杠杆,调节房地产引起的一系列经济问题,或许就是下一轮经济改革的“突破口”。
首先,中国的房价相对于依靠工资收入的大众而言价格偏高。根据我们对中国600个城市60万人进行的大样本数据调查,当前,中国的商品房新房价格与居民家庭的实际可支配收入比为22。平均来看,中国普通劳动者家庭需要至少22年才可以买一套房子,在美国这个比为5。2009年,全北京市商品房新房的平均价格是2350美元每平方米,已经超过美国芝加哥,与美国华盛顿特区、洛杉矶的价格水平接近。虽然有人说北京很多人有隐形收入,但根据我......
满燕云

现行土地税费金问题何在?【释疑房产税之一】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之一】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-24
在中国目前的税收体系中,房地产所涉及税种,主要在开发流通环节,比如耕地占用税、土地增值税、契税、印花税、城市维护建设税及附加,以及相关企业所得税、个人所得税、营业税等。保有环节,有城镇土地使用税和房产税。而与房地产直接相关的税收主要有五种,保有环节的房产税和城镇土地使用税,以及流通环节的契税、土地增值税和耕地占用税。
整体来讲,近年来房地产相关的各项税收都呈增长趋势。其中,城镇土地使用税自2007年增长明显加快,原因是2007年国家提高了城镇土地使用税的税率。2007年开始的土地增值税清算,明显增加了土地增值......
满燕云

其他国家怎么征收房地产税?【释疑房产税系列评论之二】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

【释疑房产税系列评论之二】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-27
房地产税是世界很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金支持。为了参考各国征收房地产税的经验,值得从各个税收要素入手加以分析。  
哪些国家征收房地产税?  
在我们所研究的国家中,大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。在对税收对象上,通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税,如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税,如澳大利亚、丹麦、法国。此外,在英国,对于房地产征......
满燕云

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

为什么房地产税很重要?【释疑房产税系列评论之三】
【释疑房产税系列评论之三】
作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-1-28
与其他税收相比,房地产税具有很多优势: 
第一,房地产税根据评估价值征收,很好地与支付能力相匹配。理论上对房地产保有环节征税是对资本征税,具有调节贫富差距的累进税作用。 
第二,税收收入与支出的对应性强。房地产税收的支出主要用于为本地区提供社区卫生、道路、路灯、绿化等居民能够直接享受到的公共服务,税收与公共服务具有很强的直接对应性。通过不动产税制度的实施,有利于形成“税收增加、公共服务增加、房地产增值、税源增加”的良性循环机制;&n......

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原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

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原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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