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Daniel Ho

从杭州官方的业主自挂房源联想到美国的MLS

Daniel Ho 08月23日

亚洲房产科技集团居外IQI总经理

 

这几天购房人和房产界都在热议杭州市住房保障和房产管理局在其二手房服务平台正式上线了业主自主挂牌房源一事。网民评论中大声叫好者有之,希望在全国推广者有之,大有天下苦于不良中介久矣的意思。

 

网民反应的背后折射的是中介行业的乱象,其中电话骚扰、中介费高与房源信息不实是几个“痛点”。 杭州房管部门政府此举能否解决这些痛点,值得期待,值得观察。

 

房源信息的交流、发布和推广,已经发展成了一大行业,而这个行业今天已经快速地数字化了,比如居外网(juwai.com)就是一家创始于2011年的全球首家中...

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江瀚

最不会算账的“接盘侠”?孙宏斌咋那么敢买?

江瀚 12月01日

盘古智库高级研究员,哈尔滨商业大学金融学硕士生导师

最近,一段时间关于贾跃亭的新闻可以说是甚嚣尘上,从破产清算到土地被收回,在国内再博了一次眼球的同时,让人想起了之前乐视在国内最大的接盘侠:融创。可以说,融创的掌门人孙宏斌是最悲情的富豪之一,在大家都觉得他被坑惨的时候,孙宏斌却再度出手趁着黑色星期五,接着买买买了。

 

 

 

一、孙宏斌的“黑五扫货之路”

如果问中国地产界谁是剁手高手?相信孙宏斌无疑是最有名的那个了,150亿入股乐视,赔了个底掉;接盘万达,拯救王首富于水深火热之中;今年年初还以126亿元拿下泛海系在北京、上海的两个核心地块项...

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海外投资笔记

海外房产在全球资产配置中扮演什么角色?

海外投资笔记 04月09日

分享海外投资最有价值的资讯干货

作者:海投全球 本文转自顾问云   从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里扮演着重要的角色。   国内一二线城市房地产市场接近饱和,套利空间逼仄,楼市前景并不明朗。三四线城市房产库存较丰厚,但升值空间难言。在资本逐利性的“驱使下”,资金还是会流向成长空间大、正处于初级阶段的房地产市场。近年来,国人已不满足于境内房地产的配置,越来越多的多金人群在全球房地产市场“大展身手”。   尤其是全球新兴市场,在经济发展增速较快的过....
面包财经

卖地收入曾是三四线城市财政重要的收入来源,但如今不少的三四线城市,却面临着地卖不出去的尴尬境地。

铁岭新城就是一个样本。由于连续两年出现亏损,铁岭新城公司债面临暂停上市交易的风险。手握大面积土地资源的铁岭新城,已连续两年无土地成交记录。更值得关注的是,其所在的辽宁省房地产开发投资已同比暴跌超四成,就连沈阳这样的省会城市房价也出现大跌——哪怕是在去年一线城市的暴涨声中。

 地主日子也不好过:铁岭新城全年未卖出一块地 

铁岭新城的实际控制人为铁岭市财政局,其主营业务为向房地产行业提供土地资源,对...

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面包财经

2016年是大型房地产企业和土地市场的盛宴。楼市与土地市场创造了一个又一个历史记录:商品房销售突破10万亿元,前三大房企销售额悉数突破3000亿,史无前例的总价和单价地王……

临近年底,“抑制房地产泡沫”被高层会议定义成为2017年房地产调控的主基调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。

回顾2016年一个个创纪录的数字,明年真的会不同吗?

 宇宙房企扎堆:商品房销售首破10万亿 

在去库存的号召之下,房地产市场再一次创造了历史。

据国家统计局数据:截至今年前11个月,全国商品房销售面积为13.58亿平方米,同比大增...

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南都观察

中产阶层的烦恼与压力

南都观察 11月08日

南都公益基金会发起的思想平台

本文已获作者李春玲授权

李春玲,中国社会科学院社会学研究所研究员

最近国外媒体有关中国中产阶层的报道在国内引发了许多讨论。一则报道是去年底瑞信(Credit Suisse)研究院发布的2015年度《全球财富报告》,声称中国的中产人数为全球之冠,高达1.09亿人,比居于第二位的美国多1700万,比居于第三位的日本多4700万。虽然报告指出中国中产阶层占总人口比例远低于美国和日本,但中国是中产人数增长最快的国家。从2000年至今,中国中产阶层的个人财富增长了6倍,人数增长了3850万。另一则报道是今年7月英国《经济学人》(The Economis...

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黄有光

“以房养老”无可非议

黄有光 10月15日

世界著名华人经济学家

“以房养老”无可非议

黄有光

新加坡南洋理工大学经济系Winsemius讲座教授

913日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,并计划在明年上半年试行推广。这引发媒体和舆论的热议甚至质疑。本文论述“以房养老”无可非议,应该允许。

住房反向抵押是指房屋产权拥有者,把房子抵押给银行或其他金融机构,后者定期(如每月)给抵押者一笔钱,抵押者继续获得居住权,一直到去世;去世后,其房产出售,用来偿还贷款本息。这是反向抵押的大要,一些细节可以有不同的安...

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满燕云

土地及房产税费金的国际经验与地方实践

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

土地及房产税费金的国际经验与地方实践     ——“中国土地税费金改革”国际研讨会议纪实      

    “当今,土地在中国已成为非常重要的一个要素,在中国经济增长中扮演着举足轻重的角色,近来年土地开发与利用已成为中国经济增长模式中的一个重要组成部分。近几年,土地开发以平均每年20%的速度持续增长,对中国经济增长起到了强有力的支持,已成为中国经济模型中一个至关重要的领域。然而在经济高速发展的同时,现行土地管理和利用方式同样面临着新的挑战,与土地相关的税费制度迫切期待早日完善,这对于土地房产...

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满燕云

重庆“地票”交易的现状与启示【北大林肯研究简报】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

北大—林肯研究简报第二期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文承包土地流转现状和模式——重庆“城乡统筹”实验区》内容精摘。

【编者按】

 

基于对重庆农村农地流转实践的调研,本文认为城市规模扩张(城市化)、农民的非农就业和农业规模经营要求是土地流转的动力。在土地流转过程中,土地产权仍不够明晰、农民惧怕风险和社会保障不健全是土地流转的主要阻碍因素。在利益分配方面,政府对土地流转的过度介入对农...

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郭杰群

保障性住房能否改变楼市走向

郭杰群 12月19日

宁波(中国)供应链创新学院院长,博导。兼任麻省理工学院运输与物流中心研究员、清华大学货币政策与金融稳定中心研究员。上海市金融青联常委

保障房是个流行词。在百度中查询这三个字,可得到超过37百万条的相关结果。据人民网,截至10月底,全国开工建设保障房超过1000万套。但实际上,保 障房提法和建设都已久,只不过2011年是开工最多的一年。2008年11月,为应对金融危机,政府决定把保障性安居工程作为扩大内需、促进经济增长的首 要措施和重要民生工程加以推进。但当时4万亿的大规模投资,特别是对基础设施建设工程的投资,使得保障房工程成为沧海一粟,并没有成为扩需的主力。虽然 2010年开工保障房建设达580万套,但由于大规模信贷刺激,来得容易的资金和对通涨的担忧,投...

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陈剑

房地产政策的几个新动向

陈剑 10月30日

信风金融科技创始人兼CEO

10月27日,住房和城乡建设部部长姜伟新就楼市限购问题回答全国人大常委会委员询问时表示,目前正在努力建设城镇个人住房信息系统,一旦全国个人住房信息系统联网,和银行、税务等系统信息统一到一个平台,就不必再用限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。( 参见财新网报道:楼市调控下一步:房产税替代限购令)他还说,“十二五”期间,中国将集中完成保障房建设。然后,住房保障将由目前以实物配租为主逐步转到以货币补贴为主。(参见财新网报道:姜伟新:五年后住房保障以补贴为主)

不无巧合,姜伟新部长的讲话与我在另一篇博客...

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吴澧

穷男愁建房,好女怕离婚

吴澧 08月30日

专栏作家

最近,最高法院公布了“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释”(三),改变了之前的某些解释。其第七条明确规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,……视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”第十条又规定:夫妻一方婚前支付首付款所买的房子,即使婚后双方还贷,只要房产仍然登记在首付者名下,离婚时若协议不成,“法院可以判决该不动产归产权登记一方”(但产权登记方应对参与还贷的另一方适当补偿)。

消息传来,不少网友和时评人高兴地说:从今之...

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三友

通胀下的投资策略

三友 07月24日

曾在国内外任职于多个投资基金,从事经济分析和投资管理。

对于经济形势的基本判断,我认为近几年的通胀压力是很大的。最近一个月CPI升速的小幅下降很大程度上是前一段时间强有力信贷调控的结果。包括对农产品专项的整治,打击了炒抬物价的中间商。但经济趋势是不可逆转的。生产要素中,人力成本,土地成本和原材料成本都看涨,就连原来一向宽松的资金成本也将无其它选择的上升。对于盘踞在上游的垄断企业,只要国家政策稍有放开,其价格上涨就能传导到中游和下游。中游的利润率还有一定的空间,但一般行业的下游利润率已经几无可压缩的余地,最终必然会传到消费者一端。通胀预期一旦加重,就不容易....