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林国童

喜茶的护城河与排队表象

林国童 11月15日

「新世界百货」市场总、「长亭外」亭主

杭州湖滨银泰in77 A区的喜茶HEYTEA黑金店,周末会在打烊时才开始谢绝顾客排队。
水吧附近可能还有十几名等候饮品的顾客,吧台内十几名店员仍忙碌,店里也还有不少人坐着喝茶,延迟一小时后才能关门。
该店开业于今年6月24日,两层面积近200平米,7月份卖了7万多杯奶茶。据in77总经理何相国介绍,未来还将在中庭做喜茶大堂吧。
为探喜茶究竟,我上周六晚体验了杭州来福士和in77的喜茶HEYTEA店,同时向北京、上海、深圳、南京等地已开或将开喜茶的购物中心询问其实际与预期的排队、销售、收益等。
在in77喜茶店,39分钟后喝到饮品,其中23分钟为排队点单时间,16分钟为制作等待时间。
保安阿强曾提示该区域约需20分钟进门......
林国童

“书剑”苏凯

林国童 11月15日

「新世界百货」市场总、「长亭外」亭主

联商网消息:我想了三个月,还是觉得最符合苏凯的标签是“书剑”。
“中国的帝王面南而坐,中国的民居朝南而筑,中国发明的指南针永远神奇地指向南方,中国大地上无数石狮、铁牛、铜马、陶俑也都面对南方站立着或匍匐着,这种目光穿越群山、越过江湖,全都迷迷茫茫地探询着碧天南海,探询着一种宏大的社会心理走向的终点,一种绵延千年的争斗和向往的极限,而那头美丽的鹿一回头,就把这所有的目光都兜住了……”
我们第一次见面是去年在金鹰南京总部办公室,他背出了余秋雨《山居笔记》“天涯故事”鹿回头故事段落,让人惊讶。
苏凯三年前七月加入金鹰国际商贸集团(HK:03308),八月获......

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精彩评论

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小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

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lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

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Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

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王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

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