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面包财经

港资地产大佬开始减持自家股份,变盘还是变天?

面包财经 06月14日

见微知著,把财报剖开给你看。


香港地产股涨势如虹,不管是港资地产企业还是内房股,今年都在大幅上涨。但在上涨背后,港资地产大佬却在不断减持;而内地房企,却在持续回购。
九龙仓、新鸿基、新世界等港资地产股价不断走高,部分地产企业股价更是创下历史新高。然而,多家港资地产大佬却在高位不断减持自家股份;这背后或许与香港楼市疲软,尤其是商铺租金持续下跌有关。但值得关注的是,同样在港上市的内资房企,股价涨幅更为凶猛,但却在不断回购股份。
完全不同的两种市场行为,或许预示着地产企业正迎来变天!
香港地产股大涨,港资大佬悄然减持自家股份 
近半年来,恒生指数涨幅超过20%。其中,地产股涨幅尤为明显。年初至今(6月12日......
吴迪

李克强的乐观和硬着陆的悲观

吴迪 10月10日

知名独立经济学家

原文发表于10月9日【联合早报】
李克强总理前不久在夏季达沃斯论坛上做了一个相当给力的开幕辞,豪迈地指出中国经济完全有能力应付大的波动,不会硬着陆的,因为中央会以结构性改革推进结构性调整,通过体制创新和科技创新推动中国爬坡过坎。愿景描绘的很美,令此前国内外无数唱衰中国经济的调调相形见绌。但笔者担心的是,中国经济以投资拉动的方式快速奔跑了10多年,身背沉重的债务包袱,想完成刹车调头再提速的一系列动作,翻车的险情还是有的。特别是国内经济的困境和世界经济的不配合都没有给中国这辆赛车在高速跑道上太多的腾挪空间。关于这些挑战,李总理并没有展开太多,或许碍于夏季达沃斯开幕式是个欢乐的场合吧,不便展开吧。
尹燕丽

尹燕丽:恒指站上25000点 创逾六年新高

尹燕丽 08月20日

香港证监会持牌人士

美国7月新屋开工率创下8个月以来最高,加上利好财报的提振,隔夜美股收高,纳指连升五日并再创14年来新高,提振恒指今日高开35点报25156点。恒指昨日收盘成功站上25000点关口,创2008年5月以来新高,成交量也维持700亿港元之上,市场气氛保持乐观,我们维持港股后市向好预测,但短期仍需观察恒指能否企稳25000点关口。
板块方面,昨日公布业绩的华润置地(1109.HK)表现强劲,我们认为地产股未来仍会有所表现,不过从近期多家龙头房企已公布的业绩来看,7月份的销售金额及销售面积都出现了环比下降,此外昨日统计局的数据也显示,7月份九成大中城市房价环比下跌,包括四大一线城市,都显示内地楼市出现明显放缓,不过我们预计内地会持续放开......
吴迪

中国房地产崩盘的美联储锦囊

吴迪 08月13日

知名独立经济学家

原文发表于【联合早报】
我最早是在2012年预测中国的房地产市场要见顶。那年我在美国著名的BusinessInsider网站上发表了【中国可怕的去杠杆化进程已经启动】,指出中国房地产的危机将以债务危机的形势爆发出来,因为我发现房地产等不动产是债务融资过程中最重要的抵押品,以国有四大行之一的中国银行(BOC)为例,在2011年其贷款抵押品的39%为房地产和其他不动产。而房地产和土地作为抵押品在房地产信托等影子银行信贷中的权重可能更大,危害也可能更大。最新从银监会得到的数据是2013年底中国最大的几个商业银行的房地产贷款及以房地产为抵押品的贷款对贷款总额的占比为38%。其实实际情况比官方数据揭示的还要严重,因为官方数据还没有反映......
尹燕丽
美国就业市场数据强劲,上周初次申请失业救济人数远胜预期,并创2006年2月以来新低,此外多家大型企业财报利好,推动标普500指数实现三连涨,并再创历史新高,港股今日高开106点报24247点。
A股走势强劲,昨日大升1.28%站上2100点关口,冲破250日移动均线,带动港股上扬,恒指创下三年以来新高,国指也创今年以来新高。港股连升三日,并伴随成交量放大,走势出现突破并保持强势,首个阻力位为2011年4月时的高位24468点,在下周美国非农就业报告公布前,升势暂时放缓。
板块方面,继内地放松楼市限购之后,又有消息称上海地区四大行的首套房按揭利率全面九五折,有望继续提振地产板块表现;沪港通继续推进,中资券商股及港交所(388)料......
吴迪

股市钱荒之下焉有完卵

吴迪 06月25日

知名独立经济学家

最近的钱荒拖累A股受重创。这个星期一,领跌的是金融和地产股,与此同时上证综合指数创下了过去3年10个月以来最大单日跌幅,下挫超过5.3%并洞穿2000点关口,收报1963点,日中低点为1958点,继而周二一开盘又洞穿了1949点的“建国底”。沪、深股市有多达2300多只股票下跌,而跌停的更有200只,上涨股票只有区区100只。从6月到现在上证综指累计跌幅接近15%,投资者已经到了泪崩的边缘,有关砖家认为,A股下跌的真正元凶并不是钱荒,真正的元凶是中国经济可能要硬着陆了,央行铁了心要袖手旁观,探底之旅才刚刚开始。 
国内经济坏消息频传,又加上钱荒席卷神州大地,多重利空令本周一的深沪股市齐齐低开,在金融和地产的引领下,......
张化桥

地产股究竟有多么便宜?

张化桥 01月25日

中国支付通集团董事长

谢谢大家邀请我参加今天的研讨会。我只代表个人,不代表我的雇主。请先让我亮出结论,再给论据:在香港上市的42家中国的地产公司的股票大都很便宜, 但是不象有些人所说的那么便宜,而且也有一些股票是价值陷阱(即,看起来便宜但实际上不便宜)。如果你能避开价值陷阱,分散持有多个地产股票长达4-5年,你的回报率会很不错的。当然,分析A股地产公司, 方法是一样的。
分析地产股的三种方法各有优缺点,投资者要多看几个指标,多用几种方法。另外,大家不要死板和固执。除了定量的指标之外,也要看定性的指标(比如管理层的激励机制,土地储备的位置和价格,以及项目质量的好坏)。
(1) NAV,即净资产值的估算方法。这种方法历史悠久,也最广为接......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

原文:回来吧,贾跃亭

zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

原文:商人治国成笑柄

孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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