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张银银

全球房价涨幅最高的合肥,为什么就是不跌?

张银银 05月26日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:地产处处是杠杆,泡沫太大终要完?但人家暂时有本钱
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撰文|张银银
有研究说合肥是2016年全球房价涨幅最高的城市。但去年下半年以来,合肥楼市开始从严调控,政策不断加码,该市房地产市场因此又陷入沉寂。
但沉寂和崩盘是两回事。用一些朋友的话说,横盘。合肥当地多个朋友告诉杠杆游戏,合肥房价目前没怎么跌,横盘。还有的朋友说,价格坚挺着呢。
媒体最新的报道说,合肥一些开发商压力很大,甚至已经或将付出惨重代价。到底怎么回事?
1、合肥房价目前还算稳。和很多城市一样,去年......
张银银

合肥让人颤抖的房价|特超大城房价的隐秘世界⑥

张银银 03月12日

“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)由前媒体人和经济研究员主笔,致力于用数据读懂经济中的杠杆和泡沫。深剖金融及其他杠杆,对......

摘要:所以要搞清楚坐庄者是谁
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周末都在写稿,我都佩服自己!
“特大、超大城房价的隐秘世界”系列文章”推出5天以来,各平台有太多读者希望写他们的家乡。其中,呼声最高的要数合肥。那今天我们就来谈谈合肥的房事。
去年至今“杠杆游戏”(ID:ZhangYinyin0903)已经写过好几次合肥。张银银才发现,和城市相关的文章没写几篇,合肥占比竟然这么高。看来和合肥有缘。
借这个机会,再把合肥的情况复盘一下。本文......

精彩评论

陈酿老久 实朴

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

吴春波H-R “乡田同井,出入相望,守望互助,疾病相持”,已成追忆。

原文:还乡琐记:草木叩门 生活继续

小胖子真不瘦 风口浪尖上的传奇人物!如果你就这样被打败,那你就真的太失败了,但是我相信你不是这种人,期待你东山再起的那天。

原文:回来吧,贾跃亭

lulud 创业英雄还是欺诈惯犯

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zhangmingxiao 川普执政一百多天,初见端倪

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孙越 史上有很多传奇,更有很多英雄,他们的死彰显生命的价值。

原文:对外侦察局的掏心猎手

zhangmingxiao 这个不是一起超售事件,是美联航因为内部员工需要乘坐飞机,旅客满员的情况下利用超售这个工具来达到赶下旅客的目的。

原文:美联航赶乘客下飞机 资深机长告诉你是否违规

郭杰群 在美国,地产开发商将出售资产所得在一定期限内进行类似房产的再投资可以享受一定的免税条款。这在我国当前还不具备,因此在一定程度上制约了地产商的能动性。

原文:REIT的海外发展及启示

Lypsey3543 “据个人了解,中国一线城市住宅投资收益率不会高于3,美国可以达到6。”作者这里说的应是租金收益率。首先,因(特大)人口增长加速,在新兴市场投资房产,主要看资本利得,动态租金收益要会延后实现,静态比较同期没有太大意义。其次,物业年均持有成本,纽约和中国一线城市不可比。第三,纽约和曼哈顿是两个概念。离开曼岛,租金中位数值完全是不是一个档次。而中国一线城市的租金上涨范围更大。因为仍处于成长期。总体而言,虽然在中美两国都投资的是房产,但从收益分布特征和波动率来说,完全可以看作是差别极大的两类资产。就如同高等级债券和蓝筹股票,横比收益没有意义,因为后者大幅超越。归根结底更可能是风险偏好异质性(含Demographic factors)和经济周期所处阶段决定了投资者更偏爱哪一类。

原文:2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

王争春 价格和土地供给的问题,我们慢慢谈。市场有垄断市场、寡头市场和竞争市场,定价规则自然有差异。

原文:面对房价,教科书自焚吗?经济规律笑了

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