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满燕云

中国的房地产税应如何设计【释疑房产税系列评论之五】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之五】         作者:满燕云 原载《第一财经日报》 2011-2-09  

       土地与房屋分开还是合并课税?          将土地和地方建筑物合并课税,是近10年来为各国普遍采用的做法,如美国、加拿大、菲律宾、英国、德国等。但也有少数国家和地区将土地和建筑物分开征收、分设税种,如中国台湾地区分别征收地价税和房屋税。     目前,我国大部分学者的共识是对土地和房屋合并课税。包括国务院发展研究中心2006年的研究报告以及多位专家的论述中,都认为在中国对土地和房屋...

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满燕云

房地产税评估部门应独立于征税部门【释疑房产税系列评论之六】 ... ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之六】 作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-15      中国现行的税收管理体系分为国税系统和地税系统,分别负责中央税和地方税的征收与管理。国家税务总局是中央层级的税收管理部门,负责对全国国税系统进行垂直管理,同时还要与省级人民政府一起对省级的地方税务局实行双重领导。省级地方税务局又负责对省级以下各级地方税务局进行垂直领导。此外,财政部负责全国财税政策的制定以及税收法律的制定,各地方财政部门还负责本地区政府收支管理。    由于房地产税的征收需要房地产评估作为...

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满燕云

房地产税开征已具备技术条件【释疑房产税系列评论之七】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

【释疑房产税系列评论之七】 作者:满燕云原载《第一财经日报》 2011-2-21            关于房地产税何时开征的讨论已经由来已久。与其他税种不同,房地产税在征收管理上需要更多的评估技术、数据等作为基础。那么房地产税开征需要哪些条件呢?    首先,房地产税作为政府的税收,需要有法律作为保证。凡有财产税的国家,都有一系列的法律保证财产税的顺利实施。在香港,差饷的主要法律为《差饷条例》,其中对差饷的缴纳人、征收范围、评估方法、缴纳方法、罚则等进行了详细规定;《差饷豁免条例》则对税收豁免进行了规定。在加拿...

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满燕云

环境税到底是什么?【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文《国际视角下的中国环境税》内容部分精摘。             【编者按】         按照OECD成员国环境税收的基本税基,本文将中国环境税分为交通燃油,供暖及加工燃料、电力、机动车辆、废弃物管理、污染物排放、森林土地资源管理、水资源管理八大类。利用《2008年中国税务年鉴》数据与OECD环境数据库的数据,进行逐一对比分析,结果表明2007年中国环境相关税收收入达...

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满燕云

中国环境税负究竟有多大?【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文《国际视角下的中国环境税》内容部分精摘。                  【编者按】       按照OECD成员国环境税收的基本税基,本文将中国环境税分为交通燃油,供暖及加工燃料、电力、机动车辆、废弃物管理、污染物排放、森林土地资源管理、水资源管理八大类。利用《2008年中国税务年鉴》数据与OECD环境数据库的数据,进行逐一对比分析,结果表明2007年中国环境相关税...

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中国工业空气污染的宏观变化【北大林肯研究简报】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第二期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文经济转型与中国城市工业大气污染》内容精摘  

【编者按】

20世纪80年代以来,中国在快速发展的同时,环境也面临着严峻考验。资源密集型和出口导向型发展战略带来的城市污染、能源消耗和森林砍伐对中国的可持续发展道路提出了严重质疑。正如Naughton(2007)所说,“缺水,自然资源枯竭,大气污染和气候变化是中国面临的最严峻挑战”。20世纪70年代以来,中国经历...

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中国城市的空气污染情况【北大林肯研究简报】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

中国城市的空气污染情况【北大林肯研究简报】

 

北大—林肯研究简报第二期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文经济转型与中国城市工业大气污染》内容精摘

【编者按】

20世纪80年代以来,中国在快速发展的同时,环境也面临着严峻考验。资源密集型和出口导向型发展战略带来的城市污染、能源消耗和森林砍伐对中国的可持续发展道路提出了严重质疑。正如Naughton(2007)所说,“缺水,自然资源枯竭,大气污染和气候变化...


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中国低收入住房:现状及挑战

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

中国低收入住房:现状及挑战
                                      北大-林肯中心住房研究小组


     文章主要分为 4 个部分,利用翔实的数据说明中国的低收入住房的现状和面
临的挑战,并对今后中国低收入住房的发展提出了可行性的建议。


一、低收入住房的界定
       可支付性住房(Affordable Housing)指总住房支出(total housing cost)对于中等收入群体来说是“可支付的”(affordable)一类房屋。这一概念指在某地区较低收入水平的居民可以在他们的经济能力范围内购买或承租该类房屋。不同的国家和地区都有不同的规定,限...




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美国住房书籍推荐:《住房市场与经济》

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

土地与住房书籍推荐

 

《住房市场与经济》    

   作    者: Edward L. Glaeser, and John M. Quigley(编者)   出版时间: 2009-05-01   关键术语:住房市场、住房政策、市场风险、市场监管、美国     本书的出版非常适时,源于2007年表彰Karl Case的会议。Case以其对住房经济学和公共政策的贡献而闻名。书中各个章节先后分析了住房市场的风险、政府对住房市场的调控,以及与美国住房政策相关的其他问题。本书同时调查了美国的各种住房衍生市场、家庭财产保险如何降低市场风险、对政府资助企业的监管如何增加低收...

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中国城市住房的消费特征【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx  此处为简报论文《中国城市住房发展趋势与消费特征》内容部分精摘。     
 

  【编者按】      
   本研究基于2007年国家统计局大样本调查的数据,结合各种统计年鉴的数据,对我国城市住房的发展趋势和消费特征进行评价,为住房政策的讨论提供必须的基本信息。      
                       
                 中国城市住房发展趋势与消费特征(二)
    
郑思齐 、满燕云、任荣荣...







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中国城市住房收入比研究【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文《中国城市住房的可支付性评价》内容部分精摘。        【编者按】   本文基于国家统计局城市司“2007年城镇住户基本情况抽样调查问卷”的数据信息,采用国际上常用的住房可支付性的评价指标——房价收入比和住房可支付性指数,对全国256个地级市的住房可支付性进行评价,更为准确得测算中国城市家庭的住房支付能力。        

中国城市住房的可支付性评价(一)...

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中国城市住房可支付性指数(HAI)研究【北大林肯研究简报分享】 ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:
http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文《中国城市住房的可支付性评价》内容部分精摘。 

               【编者按】           本文基于国家统计局城市司“2007年城镇住户基本情况抽样调查问卷”的数据信息,采用国际上常用的住房可支付性的评价指标——房价收入比和住房可支付性指数,对全国256个地级市的住房可支付性进行评价,更为准确得测算中国城市家庭的住房支付能力。   ...

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满燕云

关于“小产权房”的政策建议【北大林肯研究简报】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

北大—林肯研究简报第二期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文《走出“小产权房”困境部分内容精摘。


【编者按】 

中国的小产权房问题目前已经陷入了两难困境:一方面政府不愿意将存量小产权房合法化,因为这与现行制度和政策框架相违背;另一方面,政府对于小产权房又无法根据现行法律法规进行处置,因为那会牵扯到一个规模庞大的小产权房利益群体的切身利益,这些利益群体中包括了农民、城镇低收入者、普通工薪阶层,甚至...


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满燕云

林肯土地政策研究院总裁Gregory K. Ingram访问中国人民大学经济学院 ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

林肯土地政策研究院总裁Gregory K. Ingram访问中国人民大学经济学院

(2012-03-12 05:47:35)

作者:中国经济学院

 

  3月9日上午,美国林肯土地政策研究院总裁兼首席执行官Gregory K. Ingram先生和林肯—北大城市发展与土地政策研究中心主任满燕云教授访问经济学院。经济学院院长杨瑞龙教授会见了Gregory K. Ingram先生和满燕云教授,经济学院院长助理郑新业副教授、陶然教授、虞义华副教授、宋枫博士、Peter Kelly博士等陪同会见。

 

  院长向Gregory K. Ingram先生介绍了经济学院在教学、科研和国际交流方面的成...

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满燕云

澳大利亚土地相关税费经验【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】 ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

Steve Bourassa 美国路易斯维尔大学城市与公共事务学院教授

   

   (编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容)      

  澳大利亚使用了各种不同的土地税费征收方案。其中一个原因是,国家在上个世纪之初成立的时候,当时有一个美国经济学家亨利.乔治先生(写了一本全球非常...

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满燕云

中国土地出让金制度的效率与改进【北大林肯“土地税费金”国际研讨会】 ...

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

(编者按:2010年9月17、18日,由北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和国家政府相关部门联合举办的“中国土地税费金改革国际研讨会”在北京大学守仁国际会议中心顺利举行。国内外学者、官员围绕土地税费金的国际经验和地方实践开展了深入的研讨,此处节选摘录部分研讨内容。该文已经作者本人审阅。)

 

中国土地出让金制度的效率与改进

吴次芳 浙江大学东南土地管理学院院长

 

现行土地出让金制度总体上是有效率的,在制度层面上没有明显缺陷。应该不是改革的问题,而只是改进或修正的问题。土地出让金与...

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中国土地出让的总体特点【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

北大—林肯研究简报第一期部分文章,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:
http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx   此处为简报论文《中国地方土地财政概况》内容部分精摘。     【编者按】   1994年分税制改革后,土地出让金作为中国地方政府预算外财政收入的一个主要来源,对于地方政府的经济发展起到了重要作用。本文重点关注我国地方土地财政现状,利用详实的数据,对地方财政与土地出让金之间的关系进行了完整的梳理。    中国地方土地财政概况(一)     作者:满燕云 (北大-林肯研究中...

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满燕云

东西地区土地出让情况差异明显【北大林肯研究简报分享】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

北大—林肯研究简报第一期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:
http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx   此处为简报论文《中国地方土地财政概况》内容部分精摘。              【编者按】            1994年分税制改革后,土地出让金作为中国地方政府预算外财政收入的一个主要来源,对于地方政府的经济发展起到了重要作用。本文重点关注我国地方土地财政现状,利用详实的数据,对地方财政与土地出让金之间的关系进行了完整的梳理。      中国地方土地财政概...

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满燕云

重庆“地票”交易的现状与启示【北大林肯研究简报】

满燕云 04月05日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

 

北大—林肯研究简报第二期部分文章分享,图表等详细内容请至北大-林肯研究中心官方网站免费下载全文:http://www.plc.pku.edu.cn/publications_ch.aspx 此处为简报论文承包土地流转现状和模式——重庆“城乡统筹”实验区》内容精摘。

【编者按】

 

基于对重庆农村农地流转实践的调研,本文认为城市规模扩张(城市化)、农民的非农就业和农业规模经营要求是土地流转的动力。在土地流转过程中,土地产权仍不够明晰、农民惧怕风险和社会保障不健全是土地流转的主要阻碍因素。在利益分配方面,政府对土地流转的过度介入对农...

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满燕云

北大林肯中心研究基金及论文奖学金申请通知

满燕云 02月28日

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

                    


 

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心

PEKING UNIVERSITY – LINCOLN INSTITUTE

Center for Urban Development and Land Policy

 

 

研究基金及论文奖学金申请通知

北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心(简称“北大-林肯中心”或PLC)是由北京大学与美国林肯土地政策研究院于2007年10月联合成立的非营利性研究机构,旨在通过科研培训等活动促进土地和城市发展等领域的研究及人才培养工作。北大-林肯中心将在2011年继续开展研究基金、论文奖学金及“培训培训者”项目。欢迎...


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