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李慧忠
作为一家专注于北京写字楼市场的大数据团队,牛办(www.51nban.com)实时监控了北京2,300栋写字楼的租金变化及空置情况。透过观察各个市场参与方的行为轨迹,我们对北京写字楼市场的判断从未如此悲观。
从大业主楼盘而言,过去很长一段时间,核心区域大业主楼盘的招商人员或者物业人员往往都是牛气冲天。因为他们控制着房源,有房源就有佣金。所以经纪人返佣也好,点头哈腰也罢,想尽办法与这些大业主的招商人员建立合作关系。同样,招商人员也很聪明,他们会选择有信任基础的合作中介。在业主方市场中,这个逻辑非常流畅,并且屡试不爽。
但最近写字楼整体的供需情况发生了很大逆转,从市场供给而言,有三重力量在发挥作用:第一、中国......
李慧忠

北京的写字楼市场会崩盘吗?

李慧忠 08月17日

高和资本高级副总裁

最近听到很多关于北京写字楼市场的负面消息:大量央企搬离北京前往白洋淀,产业空心化;北京市政府以及各个委办局2018年将迁往通州,500万平米的写字楼需求将从北京市区消失;北京的写字楼未来供应量巨大,包含CBD中服地块、丽泽片区等,CBD的租金已经横盘甚至是微降;北京资产价格已经处于高位,资产泡沫会不会破裂?国内宏观经济整体萧条,尤其是实体企业举步维艰,未来会有这么多的写字楼需求吗?甚至有人直接预言,北京的写字楼市场几年之内将彻底崩盘。
很多时候我们很容易被市场中的各种消息所干扰,其一、这背后有一个非常大的思维陷阱:当一则负面消息出现时,我们没有办法进行理性或者量化分析,而做出过度或者不足的直觉判断。此次......

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